De Nollen

Artikel 15 Wonen - 3

15.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen, inclusief bergingen en nevenruimten;
• b. aan huis verbonden beroep/bedrijf;
• c. tuinen en erven;
• d. groenvoorzieningen;
• e. speelvoorzieningen;
• f. nutvoorzieningen;
• g. parkeervoorzieningen;
• h. water met bijbehorende oevervoorzieningen.

15.2 Bouwregels

15.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
• c. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte (m)" is aangegeven;
• d. de minimale dakhelling bedraagt 30 graden;
• e. de maximale dakhelling bedraagt 60 graden;
• f. in afwijking van het bepaalde onder c zijn hogere goot- en bouwhoogten toegestaan, indien dit op het moment van de inwerkintreding van het bestemmingsplan rechtmatig was gerealiseerd of waarvoor een onherroepelijke omgevingsvergunning is verleend;
• g. in afwijking van het bepaalde onder d en e is een afwijkende dakhelling toegestaan, indien dit op het moment van de inwerkintreding van het bestemmingsplan rechtmatig was gerealiseerd of waarvoor een onherroepelijke omgevingsvergunning is verleend;
• h. het aantal woningen bedraagt niet meer dan het bestaande aantal, met uitzondering van ter plaatse van de aanduiding "maximaal aantal wooneenheden", waar het aantal niet meer mag bedragen dan is aangegeven;
• i. in afwijking van het bepaalde onder h is een groter aantal woningen toegestaan, indien dit op het moment van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan rechtmatig is gerealiseerd of waarvoor een onherroepelijke omgevingsvergunning is verleend;
• j. daar waar één aanduiding "maximum aantal wooneenheden" is aangegeven voor twee bouwvlakken, geldt het betreffende maximum aantal wooneenheden voor de twee bouwvlakken samen.

15.2.2 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. bijbehorend bouwwerken welke voldoen aan de bepalingen als genoemd in bijlage II, artikel 2 van het Besluit omgevingsrecht zijn toegestaan en;
• b. in afwijking van het bepaalde onder a zijn hogere goot- en bouwhoogten toegestaan, indien dit op het moment van de inwerkintreding van het bestemmingsplan rechtmatig was gerealiseerd of waarvoor een onherroepelijke omgevingsvergunning is verleend.

15.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. overkappingen/carports:
  • 1. maximum oppervlakte: 25 m2;
  • 2. maximum bouwhoogte: 3 meter.
• b. maximum bouwhoogte overige bouwwerken geen gebouwen zijnde: 1 meter.

15.3 Nadere eisen

Het bevoegd gezag is bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde:

• a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
• b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
• c. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
• d. ter waarborging van de sociale veiligheid;
• e. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.

15.4 Specifieke gebruiksregels

15.4.1 Aan huis verbonden beroep / bedrijf

Voor de uitoefening van een aan huis verbonden beroep/bedrijf als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, gelden de volgende regels:

• a. de oppervlakte bedraagt maximaal 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 60 m2;
• b. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken;
• c. detailhandel mag alleen plaatsvinden als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening van een aan huis verbonden beroep/bedrijf;
• d. de activiteit mag geen inrichting zijn die is vermeld in bijlage 1 onderdeel C van het Besluit omgevingsrecht (Bor);
• e. het straat- en bebouwingsbeeld mag niet onevenredig worden geschaad.

15.4.2 Parkeerplaatsen

In aanvulling op de in lid 15.1 toegestane functies geldt dat ten minste 1,5 parkeerplaats, inclusief parkeren op eigen terrein, per woning gerealiseerd dient te worden.

15.4.3 Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, behorende bij deze bestemming, wordt in elk geval gerekend:

• a. de bewoning van een woning door meer dan één huishouden;
• b. seksinrichtingen;
• c. prostitutie;
• d. het opslaan, storten of opbergen van al dan niet afgedankte stoffen op producten, behoudens voorzover dat noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte beheer van de gronden;
• e. het gebruik van meer dan een derde van een woning ten behoeve van kamerverhuur, dan wel in het gebruik geven van onzelfstandige woonruimte.

15.5 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder 15.4.1 ten behoeve van een verruiming van het maximale oppervlak dat mag worden gebruikt voor het aan huis verbonden beroep/bedrijf tot een maximum van 100 m2.