De Nollen

Artikel 14 Wonen - 2

14.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen, inclusief bergingen en nevenruimten;
• b. aan huis verbonden beroep/bedrijf;
• c. tuinen;
• d. parkeervoorzieningen;
• e. water met bijbehorende oevervoorzieningen.

14.2 Bouwregels

14.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen de in het bestemmingsplan aangegeven bouwvlakken worden gebouwd;
• b. de bouw- en goothoogte mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte en maximale goothoogte' is aangegeven;
• c. het aantal woningen bedraagt niet meer dan het bestaande aantal.

14.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van gebouwen, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. overkappingen/carports:
  • 1. maximum oppervlakte: 25 m2 per woning;
  • 2. maximum bouwhoogte: 3 meter.
• b. maximum bouwhoogte overige bouwwerken geen gebouwen zijnde: 1 meter.

14.3 Nadere eisen

Het bevoegd gezag is bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde:

• a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
• b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
• c. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
• d. ter waarborging van de sociale veiligheid;
• e. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.

14.4 Specifieke gebruiksregels

14.4.1 Aan huis verbonden beroep / bedrijf

Voor de uitoefening van een aan huis verbonden beroep/bedrijf als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, gelden de volgende regels:

• a. de oppervlakte bedraagt maximaal 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 60 m2;
• b. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken;
• c. detailhandel mag alleen plaatsvinden als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening van een aan huis verbonden beroep/bedrijf;
• d. de activiteit mag geen inrichting zijn die is vermeld in bijlage 1 onderdeel C van het Besluit omgevingsrecht (Bor);
• e. het straat- en bebouwingsbeeld mag niet onevenredig worden geschaad.

14.4.2 Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, behorende bij deze bestemming, wordt in elk geval gerekend:

• a. de bewoning van een woning door meer dan één huishouden;
• b. seksinrichtingen;
• c. prostitutie;
• d. het opslaan, storten of opbergen van al dan niet afgedankte stoffen op producten, behoudens voorzover dat noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte beheer van de gronden;
• e. het gebruik van meer dan een derde van een woning ten behoeve van kamerverhuur, dan wel in het gebruik geven van onzelfstandige woonruimte.

14.5 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder 14.4.1 ten behoeve van een verruiming van het maximale oppervlak dat mag worden gebruikt voor het aan huis verbonden beroep/bedrijf tot een maximum van 100 m2;