De Nollen

Artikel 13 Wonen - 1

13.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen, inclusief bergingen en nevenruimten;
• b. aan huis verbonden beroep/bedrijf;
• c. tuinen en erven;
• d. groenvoorzieningen;
• e. speelvoorzienigen;
• f. nutvoorzieningen;
• g. parkeervoorzieningen;
• h. water met bijbehorende oevervoorzieningen;

alsmede voor:

• i. bedrijven en/of het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten van categorie A en B die staan vermeld in Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten - functiemenging; ter plaatse van de aanduiding "bedrijf";
• j. een caravanstalling ter plaatse van de Herenweg 193.

13.2 Bouwregels

13.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
• c. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte (m)" is aangegeven;
• d. minimum dakhelling: 45 graden;
• e. ter plaatse van de adressen aan de Achterweg dient de afstand tot de zijdelingse perceelgrens ten minste 5 meter te zijn;
• f. ter plaatse van de adressen aan de Herenweg dient de afstand tot de zijdelingse perceelgrens ten minste 3 meter te zijn;
• g. in afwijking van het bepaalde onder e en f mag dichter op de zijdelingse perceelgrens worden gebouwd, indien dit op het moment van de inwerkintreding van het bestemmingsplan rechtmatig was gerealiseerd of waarvoor een onherroepelijke omgevingsvergunning is verleend;
• h. het aantal woningen bedraagt niet meer dan het bestaande aantal, met uitzondering van ter plaatse van de aanduiding "maximaal aantal wooneenheden", waar het aantal niet meer mag bedragen dan is aangegeven.

13.2.2 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. bijbehorend bouwwerken welke voldoen aan de bepalingen als genoemd in bijlage II, artikel 2 van het Besluit omgevingsrecht zijn toegestaan;
• b. in afwijking van het bepaalde onder a geldt ter plaatse van het perceel Herenweg 193 een maximum bebouwd oppervlak van 1.200 m2 uitsluitend ten behoeve van de stalling van caravans;
• c. in afwijking van het bepaalde onder a geldt ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf' een maximum bebouwd oppervlak van 200 m2.

13.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt een maximum bouwhoogte van 3 meter.

13.3 Nadere eisen

Het bevoegd gezag is bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde:

• a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
• b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
• c. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
• d. ter waarborging van de sociale veiligheid;
• e. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.

13.4 Afwijken van de bouwregels

13.4.1 Kantoor- en/of praktijkruimte

Het bevoegd gezag kan ten behoeve van een al dan niet aangebouwde kantoor- en/of praktijkruimte door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 13.2.2 met dien verstande dat:

• a. de kantoor- en/of praktijkruimte een oppervlakte heeft van maximaal 60 m2;
• b. de gronden ter plaatse van de aanduiding 'erf' in totaal voor niet meer dan 50% worden bebouwd.

13.4.2 Parkeervoorzieningen

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 13.2 met dien verstande dat al dan niet ondergrondse parkeervoorzieningen en gebouwde parkeervoorzieningen in de vorm van parkeerdekken met een maximum bouwhoogte van 1,5 meter worden toegestaan.

13.5 Specifieke gebruiksregels

13.5.1 Aan huis verbonden beroep / bedrijf

Voor de uitoefening van een aan huis verbonden beroep/bedrijf als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, gelden de volgende regels:

• a. de oppervlakte bedraagt maximaal 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 60 m2;
• b. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken;
• c. detailhandel mag alleen plaatsvinden als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening van een aan huis verbonden beroep/bedrijf;
• d. de activiteit mag geen inrichting zijn die is vermeld in bijlage 1 onderdeel C van het Besluit omgevingsrecht (Bor);
• e. het straat- en bebouwingsbeeld mag niet onevenredig worden geschaad.

13.5.2 Toegelaten bedrijven

Ten aanzien van de bedrijven zoals bedoeld in lid 13.1 gelden de volgende regels:

• a. in geval van activiteiten die aanpandig zijn aan woningen, zijn uitsluitend bedrijven toegestaan die in Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten - functiemenging vallen onder categorie A;
• b. in geval van activiteiten die bouwkundig afgescheiden zijn van woningen en maatschappelijke voorzieningen, zijn uitsluitend bedrijven toegestaan die in Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten - functiemenging vallen onder categorieën A en B.

13.5.3 Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, behorende bij deze bestemming, wordt in elk geval gerekend:

• a. de bewoning van een woning door meer dan één huishouden;
• b. seksinrichtingen;
• c. prostitutie;
• d. het opslaan, storten of opbergen van al dan niet afgedankte stoffen op producten, behoudens voorzover dat noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte beheer van de gronden;
• e. het gebruik van meer dan een derde van een woning ten behoeve van kamerverhuur, dan wel in het gebruik geven van onzelfstandige woonruimte;
• f. bedrijven die vallen onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) en bedrijven die vallen onder het Besluit risico's zware ongevallen 1999 (BRZO);
• g. bedrijven die vallen in bijlage 1 onderdeel D van het Besluit omgevingsvergunning (Bor).

13.6 Afwijken van de gebruiksregels

• a. Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder 13.5.1 ten behoeve van een verruiming van het maximale oppervlak dat mag worden gebruikt voor het aan huis verbonden beroep/bedrijf tot een maximum van 100 m2;
• b. Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 13.5.2 onder b voor het toestaan van activiteiten die in Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten - functiemenging, vallen onder categorie C, onder voorwaarde dat sprake is van een goede aansluiting op de hoofdinfrastructuur.