Doelenveld Carré

6.3 Aangebrachte wijzigingen

De resultaten van de voorbereiding, het overleg als bedoeld in artikel 3.1.1. van het Besluit ruimtelijke ordening, maar vooral ook de ingebrachte zienswijzen zijn aanleiding geweest om te onderzoeken waar de belangrijkste bezwaren zich op richten en of er mogelijkheden zijn om aan de belangrijkste bezwaren tegemoet te komen. In het uitgevoerde onderzoek is overleg geweest met de eerder betrokken instanties en indieners van zienswijzen.

Het vastgestelde bestemmingsplan is daarvan de resultante.

De belangrijkste aanpassingen in het bestemmingsplan zijn de volgende:

• a. de filmzalen zijn verplaatst naar de locatie achter de percelen aan de Koningsweg, waar voorheen de theaterzaal was geprojecteerd
• b. de maximale bouwhoogte achter de percelen die grenzen aan de achtertuinen van de woningen aan de Koningsweg is verlaagd van 11 meter tot 6,5 meter
• c. de afstand tussen de percelen aan de Koningsweg en de nieuwe bouwmogelijkheid is vergroot van 6 meter tot ruim 8,5 meter
• d. de theaterzaal is verplaatst in de richting van de Harmonie en de bouwhoogte is verlaagd van 11 tot 8 meter
• e. de maximale bouwhoogte op die locatie is daardoor verhoogd van 7,5 meter tot 8 meter
• f. de afstand tussen het bestaande gebouw van de Harmonie en de nieuwe bebouwing is daar verkleind van 8 meter tot 5 meter
• g. de expositieruimten zijn verplaatst naar Doelenstraat 9 en daarachter aan de Sint Jorisstraat en heeft een maximale bouwhoogte van 7,5 meter
• h. de maximale bouwhoogte op die locatie is verhoogd van 6,5 meter tot 7,5 meter
• i. de Sint Jorisstraat kan worden verbreed van ruim 2 meter tot ruim 7.5 meter.

De grote voordelen die het gewijzigd vastgestelde bestemmingsplan biedt aan een grote groep omwonenden, die zienswijzen hebben ingebracht, wegen ruimschoots op tegen de eventuele nadelen die het voor anderen zou kunnen betekenen. Om die reden heeft de gemeenteraad besloten om het bestemmingsplan, ter tegemoetkoming aan een groot deel van de ingebrachte zienswijzen, gewijzigd ten opzichte van het in ontwerp ter visie gelegde plan vast te stellen.

Daarnaast is in de regels van het bestemmingsplan een aantal aanvullingen gedaan. Die aanvullingen betreffen voornamelijk de algemene bouwregels van het voorheen geldende bestemmingsplan, welke voor de gehele binnenstad gelden. Deze houden grotendeels verband met de aanwijzing tot beschermd stadsgezicht en de daarin te beschermen waarden.