Alkmaar Zuid-West

Artikel 9 Gemengd - 2

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 2' aangegeven gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen, op de tweede bouwlaag en hoger, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep / bedrijf;
• b. bedrijven en/of het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten van categorie A en B die staan vermeld in bijlage 1, Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging in de eerste bouwlaag;
• c. dienstverlening, in de eerste bouwlaag;
• d. kantoren, in de eerste bouwlaag;
• e. cultuur en ontspanning, in de eerste bouwlaag;
• f. maatschappelijk, in de eerste bouwlaag;
• g. sportvoorzieningen, in de eerste bouwlaag;
• h. detailhandel in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel';
• i. horecabedrijven categorie 2 in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 2';
• j. horecabedrijven categorie 3 in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 3';
• k. horecabedrijven categorie 4 in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 4';
• l. horecabedrijven categorie 3 in de eerste bouwlaag tot maximaal 500m² bvo, ter plaatse van de aanduiding 'horeca';
• m. een onderdoorgang, ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang';
• n. een dakterras, ter plaatse van de aanduiding 'terras';
• o. opslag en magazijnruimten ten behoeve van de aangrenzende bebouwing, ter plaatse van de aanduiding 'opslag';

met de daarbijbehorende:

• p. laad- en losplaatsen;
• q. erven;
• r. parkeervoorzieningen;
• s. nutsvoorzieningen;
• t. ontsluitingswegen;
• u. voet- en rijwielpaden;
• v. waterlopen en waterpartijen;
• w. groenvoorzieningen;
• x. bouwwerken.

9.2 Bouwregels

9.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. het aantal woningen bedraagt niet meer dan het bestaande aantal;
• c. de eerste bouwlaag van een hoofdgebouw mag niet worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang'. Ter plaatse van deze doorgang mogen geen bouwwerken ter belemmering van de doorgang worden gebouwd;
• d. de goot- en bouwhoogte van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven;
• e. de bouwhoogte van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' is aangegeven.

9.2.2 Aan- en uitbouwen

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen gelden de volgende regels:

• a. aan- en uitbouwen mogen alleen worden gebouwd in het achtererfgebied;
• b. het achtererfgebied mag niet meer dan 50% worden bebouwd;
• c. aan- en uitbouwen mogen alleen worden gebouwd in het verlengde van het hoofdgebouw tot 3 meter achter de achtergevel;
• d. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen bedraagt niet meer dan 3 meter.

9.2.3 Dakterrassen

Dakterrassen zijn toegestaan op aan- en uitbouwen ter plaatse van de aanduiding 'terras', met dien verstande dat:

• a. deze uitsluitend mogen worden gebruikt ten behoeve van de woonfunctie op een aan- of uitbouw van de aangrenzende of direct ondergelegen bouwlaag van het hoofdgebouw;
• b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde mogen worden opgericht tot een bouwhoogte van ten hoogste 1,20 m, gemeten vanaf het dak;
• c. een dakterras niet is toegestaan indien deze een onevenredige afbreuk doen aan de karakteristiek en ruimtelijke kwaliteit van het stadsbeeld;
• d. een dakterras niet is toegestaan op eenzelfde bouwlaag van hoofdgebouwen die in gebruik zijn als horecabedrijf.

9.2.4 Opslag en magazijnruimten

Opslag en magazijnruimten zijn toegestaan ter plaatste van de aanduiding 'opslag', met dien verstande dat:

• a. opslag en magazijnruimten ten hoogste één bouwlaag mogen bedragen.

9.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag ten hoogste 2,00 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn ten hoogste 1,00 m mag bedragen.

9.3 Nadere eisen

Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

• a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
• b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving ;
• c. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
• d. ter waarborging van de sociale veiligheid;
• e. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.

9.4 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 9.2.1 sub b, onder de voorwaarden dat;

• a. er geen onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- leefklimaat van de aangrenzende gronden en bouwwerken optreedt;
• b. de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving wordt gewaarborgd;
• c. de parkeerdruk in de directe omgeving niet onevenredig wordt vergroot.

9.5 Specifieke gebruiksregels

9.5.1 Aan huis verbonden beroep / bedrijf

Voor de uitoefening van een aan huis verbonden beroep / bedrijf als ondergeschikte activiteit bij een woonfunctie gelden de volgende regels:

• a. de oppervlakte bedraagt maximaal 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 60 m²;
• b. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken;
• c. detailhandel mag alleen plaatsvinden als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening van een aan huis verbonden beroep / bedrijf;
• d. de activiteit mag geen inrichting zijn die is vermeld in bijlage 1 onderdeel C van het Besluit omgevingsrecht (Bor);
• e. het straat- en bebouwingsbeeld mag niet onevenredig worden geschaad.

9.5.2 Bedrijven

• a. in geval van activiteiten die aanpandig zijn aan woningen, zijn uitsluitend bedrijven toegestaan die in bijlage 1, Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging, vallen onder categorie A;
• b. in geval van activiteiten die bouwkundig afgescheiden zijn van woningen en andere gevoelige functies op grond van de Wet milieubeheer, zijn uitsluitend bedrijven toegestaan die in bijlage 1, Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging, vallen onder categorieën A en B;

9.5.3 Strijdig gebruik

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. kamerverhuur;
• b. de bewoning van een woning door meer dan één huishouden;
• c. bedrijven die vallen onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) en bedrijven die vallen onder het Besluit risico's zware ongevallen 1999 (BRZO) en bedrijven die vallen in bijlage 1 onderdeel D van het Besluit omgevingsvergunning (Bor);
• d. de opslag en verkoop van vuurwerk;
• e. prostitutie;
• f. seksinrichtingen.

9.6 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van:

• a. het bepaalde in lid 9.1 sub b voor het toestaan van activiteiten die in Bijlage 1, Staat van bedrijfsactiviteiten - functiemenging, vallen onder categorie C, onder voorwaarde dat sprake is van een goede aansluiting op de hoofdinfrastructuur;
• b. het bepaalde in lid 9.5.1 sub a in die zin dat ten hoogste 100 m² wordt gebruikt voor een aan huis verbonden beroep of bedrijf.