Alkmaar Zuid-West

Artikel 16 Maatschappelijk

16.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. maatschappelijk;
• b. een begraafplaats, ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats';
• c. bijzondere woonvorm, ter plaatse van de aanduiding 'wonen';
• d. een onderdoorgang, ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang';
• e. een bedrijfswoning, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
• f. bijgebouwen, aan- en uitbouwen bij bedrijfswoningen;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - maatschappelijk':
  • 1. maatschappelijk;
  • 2. detailhandel;
  • 3. dienstverlening;
  • 4. horecabedrijven categorie 3;
  • 5. bedrijven en/of het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten van categorie A en B die staan vermeld in Bijlage 1, Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging;

met de daarbijbehorende:

• h. wegen en paden;
• i. erven;
• j. groenvoorzieningen;
• k. (ondergrondse) parkeervoorzieningen;
• l. speelvoorzieningen;
• m. bouwwerken;
• n. laad- en losplaatsen;
• o. nutsvoorzieningen;
• p. ontsluitingswegen;
• q. waterlopen en waterpartijen.

16.2 Bouwregels

16.2.1 Gebouwen

• a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. het bebouwingspercentage van het bouwvlak zal ten hoogste het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' aangegeven percentage bedragen;
• c. de eerste bouwlaag van een hoofdgebouw mag niet worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang'. Ter plaatse van deze doorgang mogen geen bouwwerken ter belemmering van de doorgang worden gebouwd;
• d. de goot- en bouwhoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven;
• e. de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' is aangegeven.

16.2.2 Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen geldt de volgende regel:

• a. een bedrijfswoning mag uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'.

16.2.3 Bijgebouwen en aan- en uitbouwen bij bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bijgebouwen bij bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

• a. de maximale goothoogte bedraagt 4 meter;
• b. de maximale bouwhoogte bedraagt 6 meter;
• c. bijgebouwen dienen op minimaal 3 meter achter de voorgevelrooilijn van de woning gebouwd te worden;
• d. de maximale gezamenlijk oppervlakte van bijgebouwen bedraagt 50 m2;
• e. de minimale afstand tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt 3 meter.

16.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag ten hoogste 2,00 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn ten hoogste 1,00 m mag bedragen.

16.3 Nadere eisen

Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

• a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
• b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit;
• c. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
• d. ter waarborging van de sociale veiligheid;
• e. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.

16.4 Specifieke gebruiksregels

16.4.1 Specifieke vorm van gemengd - maatschappelijk

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - maatschappelijk' gelden de volgende regels:

• a. het gezamenlijk gebruik voor detailhandel, dienstverlening, horeca categorie 3 en bedrijven en/of bedrijfsmatige activiteiten, bedraagt maximaal 50 procent van het totale bruto vloeroppervlak (bvo) tot een maximum van 250 m² bvo;
• b. in geval van activiteiten die aanpandig zijn aan woningen, zijn uitsluitend bedrijven en/of bedrijfsmatige activiteiten toegestaan die in Bijlage 1, Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging, vallen onder categorie A;
• c. in geval van activiteiten die bouwkundig afgescheiden zijn van woningen en andere gevoelige functies op grond van de Wet milieubeheer, zijn uitsluitend bedrijven en/of bedrijfsmatige activiteiten toegestaan die in Bijlage 1, Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging, vallen onder categorieën A en B;

16.4.2 Strijdig gebruik

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. prostitutie;
• b. seksinrichtingen;
• c. de opslag en verkoop van vuurwerk.

16.5 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder artikel 16.4.1 sub a ten behoeve van een verruiming van het maximaal percentage en/of het maximale vloeroppervlak, onder voorwaarde dat:

• a. voldoende parkeerruimte beschikbaar is;
• b. er geen onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- leefklimaat van de aangrenzende gronden en bouwwerken optreedt.