Lekboulevard - Hoog Zandveld Centrum

Artikel 13 Wonen

13.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep;
• b. parkeren;
• c. mantelzorg in een afhankelijke woonruimte;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk' zijn tevens maatschappelijke functies toegestaan;
• e. ter plaatse van de bouwaanduiding 'gestapeld' is tevens gestapelde woningbouw toegestaan;

ten dienste van en in verband met deze bestemming zijn toegelaten:

• f. hoofdgebouwen;
• g. aan-/uitbouwen en bijgebouwen;
• h. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• i. erven.

13.2 Bouwregels

13.2.1

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' gelden de opgenomen maximale hoogten ten aanzien van de bouwhoogte;
• c. ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - dakopbouw' mag in afwijking van het bepaalde onder a buiten het bouwvlak worden gebouwd vanaf een hoogte van 3 m vanaf peil tot een bouwhoogte van 6 m en een breedte van ten hoogste 60% van het bouwperceel ten behoeve van de woning.

13.2.2

Voor het bouwen op deze gronden gelden daarnaast de volgende bepalingen:

• a. op deze gronden mogen aan-/uitbouwen en bijgebouwen worden gebouwd;
• b. de gezamenlijke oppervlakte van de aan-/uitbouwen en de bijgebouwen buiten het bouwvlak bij een hoofdgebouw mag niet meer dan 70 m² bedragen, met inachtneming van de volgende bepaling:

• 1. ten minste 50% van de gronden zonder de aanduiding 'bouwvlak' dient onbebouwd en onoverdekt te blijven;

• c. in uitzondering op het bepaalde onder b mag de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en de bijgebouwen buiten het bouwvlak bij een hoofdgebouw met een perceelsoppervlakte van meer dan 200 m² niet meer bedragen dan 90 m²;
• d. de diepte van aan-/uitbouwen ten opzichte van hoofdgebouwen mag ten hoogste 3 m bedragen;
• e. de hoogte van een aan-/uitbouw mag niet meer bedragen dan de eerste bouwlaag en niet meer dan 0,3 m boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag;
• f. de bouwhoogte van bijgebouwen mag niet meer dan 5 m bedragen.

13.3 Afwijking van de bouwregels

13.3.1

Burgemeester en wethouders kunnen een afwijking van de bouwregels door middel van een omgevingsvergunning verlenen van het bepaalde in lid 13.2.2 onder b en toestaan dat de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij een hoofdgebouw per te bebouwen erf/perceel maximaal 60 m² mag bedragen, met dien verstande dat ten minste 75% van de gronden zonder de aanduiding 'bouwvlak' onbebouwd en onoverdekt dient te blijven.

13.4 Specifieke gebruiksregels

13.4.1

Ten aanzien van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf gelden de volgende voorwaarden:

• a. het vloeroppervlak ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf mag niet meer dan 35% van het woonvloeroppervlak met een maximum van 75 m² bedragen;
• b. de activiteiten mogen zowel naar de aard als ten aanzien van de visuele aspecten geen afbreuk doen aan het karakter van de woning en de woonomgeving;
• c. de activiteiten mogen geen detailhandel, seksinrichting en/of horeca betreffen;
• d. de activiteiten mogen geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaken;
• e. er dient een relatie te zijn tussen ten minste 1 bewoner en de uitgeoefende activiteit(en).

13.4.2

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning is niet toegestaan;
• b. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting is niet toegestaan;

13.4.3 Afwijking van de regels van de gebruiksregels

Het bepaalde in artikel 13.4.1 onder e en een aan-huis-verbonden beroep toestaan, zonder dat er een relatie bestaat tussen ten minste 1 bewoner en de uitgeoefende activiteiten, voor zover het medische beroepen betreft.