Balkon Zuid

5.4 Milieuzonering

5.4.1 Inleiding

Op 31 mei 2011 geeft de Milieudienst Zuidoost-Utrecht advies over bedrijven en milieuzonering. In dit advies is verwoord dat een goede ruimtelijke ordening beoogt voorzienbare hinder en gevaar door milieubelastende activiteiten te voorkomen

5.4.2 Regelgeving

Voor het bepalen van de afstanden tussen milieubelastende activiteiten en milieugevoelige functies wordt getoetst aan de VNG Handreiking 'Bedrijven en milieuzonering' en de Wet milieubeheer.

Op basis van de VNG-handreiking worden afstanden gemeten tussen de bestemmingsgrens van bedrijven en de gevel van een woning. De adviesafstanden hangen samen met de gebiedskenmerken. Op grond van deze kenmerken kan het plangebied worden aangemerkt als rustige woonwijk (rustig buitengebied).

5.4.3 Plangebied

In het bestemmingsplan wordt de bouw van 57 woningen en een ontsluitingsweg mogelijk gemaakt. Het plangebied is gelegen tussen de woonwijk Veenendaal-oost en het natuurontwikkelingsgebied De Groene Grens op het grondgebied van de gemeente Ede.

Aan de westzijde van het plangebied liggen een aantal agrarisch bedrijven. Deze bedrijven liggen in het bestemmingsplan Veenendaal-oost. De bedrijven zullen worden beëindigd om de bouw van Veenendaal-oost mogelijk te maken. Deze bedrijven worden daarom geacht niet van invloed te zijn op het plangebied Balkon-Zuid.

Aan de oostzijde van het plangebied is De Groene Grens gelegen. Binnen dit gebied zijn een aantal agrarische bedrijven aanwezig. Deze bedrijven blijven bestaan en worden meegenomen in het bestemmingsplan voor het plangebied De Groene Grens. Op 3 november 2011 is door de gemeente Ede een advies uitgebracht inzake de geurbelasting die op het plangebied kan worden ondervonden van de agrarische bedrijven binnen De Groene Grens. Uit het advies blijkt dat het leefklimaat binnen het plangebied Balkon Zuid als 'redelijk goed tot zeer goed' kan worden aangemerkt.

Wij trekken hieruit de conclusie dat er geen belemmeringen zijn voor de realisering van woningbouw in het plangebied Balkon Zuid. Hierbij nemen wij ook in ogenschouw dat binnen het plangebied De Groene Grens in de huidige situatie de afstand tussen de bouwvlakken van agrarische bedrijven en van omliggende burgerwoningen in veel gevallen al kleiner is dan de afstand van de bouwvlakken van die agrarische bedrijven tot de grens van het gebied Balkon Zuid.

5.4.4 Conclusie

De onderzoeken die zijn verricht naar de milieuzonering van de bedrijven in het gebied De Groene Grens die van invloed kunnen zijn op het plangebied Balkon Zuid, tonen aan dat er geen belemmeringen zijn voor het realiseren van de woningbouw binnen het plangebied Balkon Zuid.