Slingeraklaan-Zandweg, Langerak

3.2 Planbeschrijving

3.2.1 Opgave en visie

De uitgangspunten voor de ontwikkeling van dit plangebied zijn als volgt beschreven in het stedenbouwkundig programma van eisen.

In het plangebied zullen 40 woningen gerealiseerd gaan worden, die qua woonmilieu een overgang zullen vormen van de woonbebouwing van de wijk Langerak, naar het meer gemengde milieu van de voormalige lintbebouwing lamgs de Zandweg. Van de 40 woningen worden 28 woningen uitgevoerd als eengezinswoningen voor starters. De woningen die aan de Slingeraklaan gebouwd gaan worden, zullen uitgevoerd worden als geschakelde en vrijstaande woningen in het (middel)dure segment. Voorts zal voorzien worden in een fietsverbinding tussen de Slingeraklaan en de Zandweg.

3.2.2 Stedebouwkundige opzet

De stedenbouwkundige opzet is vastgelegd in een stedenbouwkundig programma van eisen (SPvE). In dit SPvE wordt per onderdeel aangegeven hoe dit aangepakt dient te worden. In deze paragraaf worden de hoofdlijnen weergegeven. In afbeelding 5 is het Stedenbouwkundig Programma van Eisen weergegeven.

Zoals reeds in paragraaf 3.3 is beschreven, zullen er 40 woningen in dit plan mogelijk gemaakt worden. Het nieuwe woongebied zal in hoofdzaak aansluiten op de bestaande opzet van Langerak. Dit houdt in dat de kenmerkende bebouwingsstroken, groenstroken en het profiel van de Houtrakgracht overgenomen worden, zie onderstaande figuur.

Figuur 5a Doorzetten bebouwingsstroken

Het westelijke deel zal bestaan uit geschakelde rug-aan-rug-woningen. Het rug-aan-rug-principe betekent dat de achtergevels van de woningen aan elkaar grenzen. De bouwhoogte is een bouwlaag met kap. Voor de woningen geldt dat deze in het verlengde van de rooilijn van de woningen aan de Houtrakgracht moeten worden gebouwd. Op deze manier wordt op een logische manier aangesloten bij de bestaande karakteristiek. Aan de zijde van de Slingeraklaan hebben de woningen een hoogte van drie bouwlagen, zodat ook daarmee wordt aangesloten bij de bestaande bouwhoogte van Langerak.

Aan de oostzijde van het plangebied worden vrijstaande woningen op ruime kavels gepland. Deze woningen zullen een hoogte van twee bouwlagen met kap krijgen. Belangrijk bij deze woningen is dat er genoeg onbebouwde ruimte op de kavel aanwezig blijft. Vanaf Gouderaklaan 20/22 dient het uitzicht (gedeeltelijk) behouden te blijven. Het vrije uitzicht dat nu aanwezig is zal verminderen, maar voorkomen wordt dat de nieuwe woningen op te korte afstand en direct in het zicht van deze woningen zullen worden gebouwd.

Het plangebied ligt direct achter één van de historische linten Zandweg en Rijksstraatweg. Tussen de woningen Zandweg 69 en 69A is ruimte voor één vrijstaande woning. Deze is, evenals de ontwikkeling van de overige woningen, onderdeel van de compensatie voor het beëindigen van het bedrijf. De woning zal qua type, kapvorm en architectuur ingepast worden in het voormalige agrarische lint.

Figuur 5b: Stedenbouwkundige uitgangspunten