Rijnsweerd, Maarschalkerweerd

Artikel 15 Kantoor - 1

15.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Kantoor - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. kantoren;
• b. zelfstandige congres- en vergaderfaciliteiten tot maximaal 1.500 m2;
• c. sportvoorzieningen;
• d. dienstverlening;
• e. maximaal 1 hotel;
• f. horeca zoals opgenomen in de categorieën D van de bij dit bestemmingsplan behorende Lijst van Horeca-activiteiten;
• g. al dan niet ondergronds gebouwde parkeervoorzieningen;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'onderwijs' tevens voor universitaire en andere onderwijsinstellingen, met daarbij behorende voorzieningen;
• i. ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' tevens voor verkeers- en verblijfsgebied voor gemotoriseerd verkeer en langzaam verkeer;
• j. bij de bestemming behorende verkeers-, parkeer- en groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen, water, tuinen, erven en terreinen.

15.2 Bouwregels

Binnen deze bestemming mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:

15.2.1 Gebouwen

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. de gezamenlijke brutovloeroppervlakte van gebouwen ten behoeve van de in lid 15.1, onder a t/m e bedoelde functies en voorzieningen, uitgezonderd gebouwde parkeer- en stallingsvoorzieningen, mag per bouwvlak niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum oppervlakte (BVO) (m2)' is aangegeven, met dien verstande dat in bouwvlakken waar die aanduiding niet voorkomt, die brutovloeroppervlakte niet meer mag bedragen dan de bestaande brutovloeroppervlakte;
• c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' is aangegeven;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' mag een onderdoorgang worden gebouwd, waarvan de vrije doorgangshoogte niet minder dan 3 meter mag bedragen;
• e. in afwijking van het bepaalde onder a mogen gebouwen van ondergeschikte aard, zoals een berging of fietsenstalling, buiten het bouwvlak worden gebouwd tot een oppervlakte van 100 m² per bouwperceel en een bouwhoogte van maximaal 3 meter.

15.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen welke niet meer dan 2 meter hoog mogen zijn achter de voorgevelrooilijn en 1 meter hoog voor de voorgevelrooilijn;
• b. in afwijking van het gestelde onder a. mag de bouwhoogte van palen en masten niet meer dan 6 meter bedragen;
• c. het gestelde onder a. geldt niet voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ter geleiding, begeleiding en regeling van het verkeer.

15.3 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in artikel 14.1 onder b ten behoeve van het toestaan van zelfstandige congres- en vergaderfaciliteiten groter dan 1.500 m2, mits geen sprake is van:
1. verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk in het openbare gebied;
2. activiteiten die vermeld zijn in bijlage C of D van het Besluit milieu-effectrapportage 1994.

15.4 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone wijzigingsgebied 3' de bestemming 'Kantoor - 1' te wijzigen in de functie maatschappelijk, al naar gelang daar aantoonbare behoefte aan blijkt te bestaan, met inachtneming van de hieronder gestelde voorwaarden:

• 1. is aangetoond dat deze geen onevenredige milieubelasting ondervinden vanwege onder andere luchtkwaliteit, geluidhinder, externe veiligheid en bedrijfs- en andere activiteiten in de directe omgeving;
• 2. deze geen onevenredig nadelige gevolgen hebben voor de omgeving, in de vorm van geluids-, verkeers- of parkeeroverlast.