Prozeeterrein Hoograven

4.2 Recyclebedrijf De Arm

Het recyclebedrijf De Arm is een bedrijf in de milieucategorie 3(Lijst van bedrijfsactiviteiten) en is in het oude bestemmingsplan Hoograven ook zo bestemd. Voor een rustige woonwijk ten opzicht van een bedrijf of bedrijventerrein hanteert de VNG de afstand 50 meter voor een categorie 3.1 bedrijf. Dat zou mogelijk de ontwikkeling van het Prozeeterrein tot woongebied kunnen belemmeren. In het concrete geval kan worden afgeweken van de VNG-normen, mits gemotiveerd. Daarom is naar de haalbaarheid van het woningbouwplan in relatie tot De Arm een geluidsonderzoek gedaan.

Uit het geluidsonderzoek blijkt dat het geluidsniveau te hoog is (boven de richtwaarde van 45 dB(a) etmaalwaarde) op diverse gevels. Als oplossing hiervoor is aangegeven dat die gevels 'doof' moeten zijn, dat wil zeggen dat er geen te openen delen in voorkomen en dat de gevelisolatie voldoende is. Ook worden woningen met een balkonscherm afgeschermd. In het doorgerekende concept bouwplan is hieraan voldaan. De Arm levert dan ook geen belemmering op voor de ontwikkeling van het Prozeeterrein.

In de Vaartsche Rijnstrook wordt met dit plan meer wonen mogelijk. Het karakter van de bedrijvigheid in het gebied zal in de toekomst gericht zijn op kleinschaliger en hoogwaardiger bedrijvigheid. De bestaande bedrijvigheid wordt weliswaar naar zijn huidige aard en omvang bestemd, echter op zodanige wijze dat na het vertrek van die bedrijven alleen bedrijven in een lichtere milieucategorie kunnen terugkomen of eenzelfde soort bedrijf (recyclebedrijf).

De Arm heeft daarom de bedrijfsbestemming gekregen waarbij specifiek is aangegeven dat een recyclebedrijf mogelijk is. Naast een recyclebedrijf zijn bedrijven in de categorie A en B1 (Lijst van Bedrijven functiemenging) mogelijk. Deze bedrijfsactiviteiten worden geacht passend te zijn binnen een woongebied.

Het recyclebedrijf heeft tevens een deel van het bedrijf ingericht voor de verkoop van de producten. Binnen de bestemming is dan ook 2500 m2 brutovloeroppervlak detailhandel mogelijk, ondergeschikt aan het recyclebedrijf. Zelfstandige detailhandel is niet toegestaan.

Met De Arm zijn afspraken gemaakt over het realiseren van voldoende parkeerplaatsen op het eigen terrein (ook voor de detailhandel). Daarnaast zal De Arm worden ontsloten via de zuidzijde (Liesbosweg) en zal de toegang naar de gebouwen aan de zuidzijde van het perceel worden georiënteerd.