Prozeeterrein Hoograven

4.1 Projectbeschrijving Prozeeterrein

Het project bestaat uit de herontwikkeling van een vervallen industrieterrein naar hoofdzakelijk wonen. De eisen waaraan het stedenbouwkundig plan moet voldoen zijn beschreven in het "Stedenbouwkundig Programma van Eisen Prozee terrein" (vastgesteld door de gemeenteraad op 21 april 2011). Dit Stedenbouwkundig Programma van Eisen is vertaald in het onderhavige bestemmingsplan.

4.1.1 Programma

Het programma van de herontwikkeling van het Prozeeterrein bestaat hoofdzakelijk uit wonen. Op het terrein worden maximaal 130 woningen gerealiseerd bestaande uit zowel grondgebonden woningen als appartementen. Daarnaast is er in het plan ruimte voor 250 m2 hoogwaardige horeca en is er in het zuidelijke deel ruimte voor kantoor of ateliers in een paviljoen. In de navolgende paragrafen is het stedenbouwkundig plan nader toegelicht.

Afbeelding: Impressie stedenbouwkundig plan

4.1.2 Stedenbouwkundig plan

Het stedenbouwkundig plan is op te delen in vier delen:

• A. De kade
• B. Groene zone
• C. Industrieel deelgebied
  • 1. Neerlandia
  • 2. Grondgebonden woningen
  • 3. Appartementen
• D. Hoogravens deelgebied

Afbeeldingen: Impressies stedenbouwkundig plan, de uitwerking volgt in de aanvraag omgevingsvergunning

A. De Kade

De kade aan de Vaartsche Rijn behoort tot het openbaar gebied en wordt ingericht als een langzaamverkeerszone en verblijfsgebied. De kade vormt deels het dak van de daaronder liggende parkeergarage. Doordat de kade openbaar gebied is zorgt het voor een opening van de wijk Hoograven aan de Vaartsche Rijn. Het is hiermee voor bewoners gemakkelijke de Vaartsche Rijn te beleven.

B. Groene zone

De groene zone is een groen ingerichte ruimte aan de zuidzijde van de voormalige fabriekshal Neerlandia. De zone vormt het decor voor de oude wand van de fabriekshal. In deze zone bevinden zich een weg, parkeerplaatsen en een doorlopend wandelpad. De weg is niet verbonden met de kade zodat de kade autovrij blijft. Op de kop van de groenzone, op de grens met de kade, komt een klein paviljoen en de verplaatste schoorsteen van Neerlandia. Het nader uit te werken paviljoen bestaat uit maximaal twee bouwlagen en heeft geen private buitenruimte. De ingang van de parkeergarage bevindt zich onder het paviljoen.

C. Industrieel deelgebied

Het industriële deelgebied bestaat uit de voormalige fabriek Neerlandia, grondgebonden woningen die evenwijdig aan de voormalige fabriek zijn geplaatst en appartementen aan de kade. Door elementen van de fabriek te gebruiken, bijvoorbeeld de gevel aan de zijde van de Vaartsche Rijn ontstaat een industrieel uiterlijk. De positionering van de bouwblokken is haaks op de Vaartsche Rijn.

C 1. Neerlandia

Neerlandia herbergt diverse functies waaronder woningen in verschillende grootte. De westelijke kop van dit gebouw is gesitueerd aan de kade en bestaat deels uit de originele gevel. Dit versterkt de industriële uitstraling. Aan deze zijde van het gebouw wordt horeca gerealiseerd. De zuidgevel doet dienst als geluidswering voor de achterliggende woningen. In het bouwplan blijft de basilicale hoofdopzet van het fabrieksgebouw zichtbaar.

C2. Grondgebonden woningen

De bouwblokken van de grondgebonden woningen zijn evenwijdig aan de fabriekshal "Neerlandia" gepositioneerd. Op de kop van de westzijde worden deze bouwblokken afgerond door de appartementen. Aan de oostzijde zijn de woningen gericht op de schegvormige ruimte tussen het industrieel deelgebied en het Hoogravense deelgebied. Tussen de bouwblokken lopen langzaamverkeersstraten. Door de haakse ligging van deze straten op het water ontstaan zichtassen richting de Vaartsche Rijn. De bebouwing bestaat uit maximaal drie bouwlagen. De woningen hebben geen voortuin, wel een achtertuin welke middels een achterom te bereiken is.

C3. Appartementen

Zoals gezegd vormen de appartementen de afronding van de grondgebonden woningen. Deze appartementen zijn op het water gericht en de appartementengebouwen bestaan uit maximaal vier bouwlagen. Onder de appartementen en de kade bevindt zich de parkeerkelder die volledig verdiept ligt.

D. Hoogravens deelgebied

De woningen in dit deelgebied sluiten met hun achtertuinen aan op de achtertuinen van de huidige woningen aan de Verlengde Hoogravenseweg. Hierdoor ontstaat één nieuw bouwblok. De te realiseren woningen bestaan uit twee lagen met kap en sluiten qua stijl aan op de woningen gelegen in Oud Hoograven.