Overvecht-Noordelijke stadsrand

5.3 Ruimtelijke aspecten Noordelijke stadsrand

5.3.1 Bebouwingslint Gageldijk

Het lint langs de Gageldijk bestaat uit zeer grote kavels met vrijstaande bebouwing in een landelijke omgeving. Bij de regelgeving is het in stand houden van de landschappelijke kwaliteiten van het lint uitgangspunt geweest. Het bebouwingslint aan de Gageldijk krijgt als hoofdfunctie wonen. Voor overige functies in dit lint zie paragraaf 5.4.1.

Hoofdbebouwing
Ter plaatse van de woningen wordt een bouwvlak aangegeven (met goot- en nokhoogte), waarbij de grenzen van het bouwvlak strak om de bestaande woning zijn gelegd. Uitbreiding van de hoofdbebouwing is in beginsel niet toegestaan.

Erfbebouwing
De regeling voor de erfbebouwing is ruim opgesteld aangezien langs het lint zeer grote percelen aanwezig zijn. De mogelijke oppervlakte aan erfbebouwing is afhankelijk gemaakt van de oppervlakte van het perceel.

Voor erfbebouwing gelden de volgende eisen:

• Bij percelen met een oppervlakte kleiner dan 2.000 m² geldt een maximale oppervlakte van 50 m². Bij percelen met een oppervlakte tussen 2.000 m² en 3.000 m² geldt een maximale oppervlakte van 100 m². Bij percelen met een oppervlakte groter dan 3.000 m² geldt een maximale oppervlakte van 150 m².
• Om het doorzicht te waarborgen en de slotenstructuur in stand te houden dient een afstand van 5 m te worden gehouden tot aan het water. In situaties waarbij er geen water is op de erfgrens mag een afstand worden aangehouden van 3 m.
• Om te zorgen dat bijbehorende bouwwerken ondergeschikt blijven aan de hoofdbebouwing dienen deze minimaal 5 m achter de voorgevel te worden gebouwd.
• De diepte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 3 meter zodat voldoende doorzicht blijft bestaan en het aangebouwde bijbehorende bouwwerk ondergeschikt is aan de hoofdbebouwing.
• Vanwege de landelijke uitstraling van het lint dienen vrijstaande bijbehorende bouwwerken een kap te hebben. Hierbij geldt een goothoogte van 3 en een nokhoogte van 4,5, zodat de vrijstaande bijbehorende bouwwerken ondergeschikt blijven aan de hoofdbebouwing.
• Om de openheid te waarborgen dienen de vrijstaande bijbehorende bouwwerken niet meer dan 25 m van het hoofdgebouw te worden gebouwd.
• Voor zwembaden gelden dezelfde regels wat betreft ligging als vrijstaande bijbehorende bouwwerken. De maximale oppervlakte van zwembaden bedraagt 100 m².

Erfinrichting
Voor de erfinrichting zijn de volgende bepalingen opgenomen.

• Erfafscheidingen aan de voorzijde zoveel mogelijk beperken om het open zicht op het landschap en de zichtlijnen te waarborgen.
• Bij de toegangsbruggen zijn erfafscheidingen (poort met hekwerk) mogelijk tot maximaal 1,5 meter, zodat de kavels kunnen worden afgesloten maar het doorzicht blijft gehandhaafd.
• De bestaande slotenstructuur dient te worden gehandhaafd, aangezien die zeer kenmerkend is voor het landschap langs de Gageldijk. Realiseren van nieuw water (in de vorm van vijvers e.d.) binnen een afstand van 5 meter van deze sloten is niet mogelijk.

Inritten
Om het kenmerkende profiel van de Gageldijk en het zicht op het water te behouden worden geen extra inritten toegestaan.

5.3.2 Buitengebied

In de betreffende bestemmingen in de Noordelijke Stadsrand wordt de openheid als te conserveren waarde opgenomen. Door menselijk handelen is de oude landschapsstructuur op een aantal plaatsen aan het vervagen en weerspiegelt het ruimtegebruik steeds minder de oorspronkelijke kenmerken. De stadsrand van Utrecht krijgt een steeds stedelijker karakter. Hierdoor schuift de eigenlijke stadsrand (met de bijbehorende stadsrandfuncties) steeds verder naar het noorden op. Om deze reden wordt vooral de unieke kavelstructuur gevormd door langstrekkende kavels die nagenoeg ononderbroken lopen vanaf de Gageldijk tot aan de bossen bij Hilversum, beschermd. Met name het dempen van sloten is daarin aan restricties onderworpen.