Overvecht-Noordelijke stadsrand

Artikel 9 Gemengd - 1

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel en dienstverlening, uitsluitend op de eerste bouwlaag/begane grond;
• b. wonen en in samenhang daarmee het uitoefenen van aan-huis-verbonden beroep of bedrijf dan wel een bed & breakfast, uitsluitend vanaf de tweede bouwlaag/eerste verdieping en hoger, waarbij de toegangen van en bij de woningen behorende bergingen ook op de eerste bouwlaag/begane grond zijn toegestaan;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie C': tevens voor één horecavestiging tot en met de categorie C, zoals genoemd in tabel 1 van de bij deze regels behorende Lijst van Horeca-activiteiten, uitsluitend op de eerste bouwlaag/ begane grond;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie B': tevens voor één horecavestiging tot en met categorie B, zoals genoemd in tabel 1 van de bij deze regeks behorende Lijst van Horeca-activiteiten, uitsluitend op de eerste bouwlaag/begane grond;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie D1': tevens voor één horecavestiging tot en met de categorie D1, zoals genoemd in tabel 1 van de bij deze regels behorende Lijst van Horeca-activiteiten, uitsluitend op de eerste bouwlaag/ begane grond;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie D1'; tevens voor één horecavestiging uit de categorie D1, zoals genoemd in tabel 1 van de bij deze regels behorende Lijst van Horeca-activiteiten, uitsluitend op de eerste bouwlaag/begane grond;
• g. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel – afhaalzaak': tevens voor een afhaalzaak uitsluitend op de eerste bouwlaag/begane grond;
• h. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - belhuis': tevens voor een belhuis;
• i. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk': tevens voor een maatschappelijke voorziening;
• j. ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang': voor een onderdoorgang;
• k. de bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen, groenvoorzieningen, ontsluitingswegen, (fiets)parkeervoorzieningen, waterbeheer en waterberging,
• l. in afwijking van het bepaalde onder sub a is ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd uitgesloten -1', geen detailhandel toegestaan en zijn maatschappelijke voorzieningen uitsluitend op de eerste bouwlaag/begane grond toegestaan.

9.2 Bouwregels

Binnen deze bestemming mogen bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:

9.2.1 Gebouwen

• a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' aangegeven bouwhoogte;
• c. de bestaande kapvorm of afdekking moet worden gehandhaafd;

9.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan:

• a. 6 m voor palen en masten;
• b. 1,40 m voor erf- en perceelafscheidingen;
• c. 3 m voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• d. ter plaats van de aanduiding 'onderdoorgang' dient de bestaande onbebouwde ruimte gehandhaafd te blijven.

9.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen blijvende onevenredige aantasting plaatsvindt van de stedenbouwkundige en landschappelijke waarden van aangrenzende gronden, bij een omgevingsvergunning afwijken van de bepaling genoemd in artikel 9.2.2 onder b. en toestaan dat de bouwhoogte wordt vergroot tot een hoogte van 2 meter.

9.4 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. verkooppunten van motorbrandstof (al dan niet inclusief lpg) zijn niet toegestaan;
• b. detailhandel in volumineuze goederen en/of grootschalige detailhandel is niet toegestaan;
• c. de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan indien:

• 1. het vloeroppervlak ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf niet groter is dan 1/3 deel van het vloeroppervlak van de woning, tot een maximum van 40 m², inclusief aangebouwde bijbehorende bouwwerken;
• 2. in afwijking van het gestelde onder 1. mag, indien de vloeroppervlakte van de woning groter is dan 150 m², het vloeroppervlak ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf maximaal 60 m², inclusief aangebouwde bijbehorende bouwwerken bedragen;
• 3. het vloeroppervlak ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf maximaal 40 m2bedraagt, indien het beroep of bedrijf aan huis in een vrijstaand bijbehorend bouwwerk wordt uitgeoefend;
• 4. in afwijking van het gestelde onder 3. mag, indien de vloeroppervlakte van het vrijstaand bijbehorend bouwwerk groter is dan 100 m², het vloeroppervlak ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf maximaal 60 m² bedragen;
• 5. het, in geval van bedrijfsactiviteiten, bedrijfsactiviteiten betreft in maximaal categorie A of B1 van de bij de regels behorende lijst van bedrijven functiemenging en bedrijfsactiviteiten waarvoor geen omgevingsvergunning voor de activiteit milieu is vereist;
• 6. in afwijking van het gestelde onder 5. mag het, in geval van bedrijfsactiviteiten, bedrijfsactiviteiten van maximaal categorie B2 van de bij de regels behorende lijst van bedrijven functiemenging betreffen, indien en voor zover deze naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kunnen worden gelijk te zijn aan categorie A of B1 van de lijst van bedrijven functiemenging;
• 7. geen sprake is van verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte.

• d. de uitoefening van een bed & breakfast is uitsluitend toegestaan indien de hoofdbewoner minimaal 50% van de woning in gebruik houdt voor wonen.

9.5 Afwijking van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 45, onder j, voor het gebruik van woningen ten behoeve van kamerverhuur, mits:

• 1. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
• 2. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.

9.6 Wijzigingsbevoegdheid

• a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen door de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel-afhaalzaak' te verwijderen en ter plaatse uitsluitend de in artikel 9.1 onder a genoemde functies toe te laten, indien het gebruik ten behoeve van een afhaalzaak definitief is beëindigd, dan wel ingeval van leegstand gedurende ten minste 12 maanden;
• b. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen door de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd-1 - belhuis' te verwijderen en ter plaatse uitsluitend de in artikel 9.1 onder a genoemde functies toe te laten, indien het gebruik ten behoeve van een belhuis definitief is beëindigd, dan wel ingeval van leegstand gedurende ten minste 12 maanden.