Artikel 8 Detailhandel - Tuincentrum
8.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Detailhandel - Tuincentrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. een tuincentrum;
-
b. additionele horeca;
-
c. (fiets)parkeervoorzieningen;
-
d. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning': een bedrijfswoning en in samenhang daarmee voor de uitoefening van aan-huis-verbonden beroep of bedrijf dan wel een bed & breakfast;
-
e. de bij de bestemming behorende verkeers- en groenvoorzieningen, zoals nutsvoorzieningen en ontsluitingswegen alsmede waterbeheer en waterberging.
8.2 Bouwregels
Binnen deze bestemming mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd, met inachtneming van de volgende bepalingen:
8.2.1 Gebouwen
-
a. de gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
-
b. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 9 meter;
-
c. de goothoogte van kassen mag niet meer bedragen dan 6 meter;
-
d. de inhoud van een bedrijfswoning mag ten hoogste 600m3 bedragen;
-
e. de bestaande kapvorm of afdekking van de bedrijfswoning moet worden gehandhaafd;
-
f. de goot- en bouwhoogte van een bedrijfswoning mag ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' en 'maximale bouwhoogte' aangegeven hoogten bedragen.
8.2.2 Bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning
-
a. de diepte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk mag, gemeten vanuit (het verlengde van) de oorspronkelijke achtergevel van het hoofdgebouw, niet meer dan 3 m bedragen;
-
b. de afstand van vrijstaande bijbehorende bouwwerken tot de bedrijfswoning mag niet meer dan 15 m bedragen;
-
c. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken per bedrijfswoning mag maximaal 75 m² bedragen;
-
d. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag maximaal 3m bedragen;
-
e. de bouwhoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 4,5 m bedragen en de bouwhoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag maximaal 6 m bedragen;
-
f. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens mag niet minder dan 5 meter bedragen
-
g. de bestaande bijbehorende bouwwerken die niet voldoen aan hetgeen hiervoor is bepaald mogen worden gehandhaafd en vernieuwd, maar de afwijkingen mogen niet worden vergroot.
8.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan:
-
a. 6 meter voor palen en masten;
-
b. 2 meter voor erf- en perceelafscheidingen
-
c. 3 meter voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
8.3 Specifieke gebruiksregels
Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels;
8.3.1 Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
De uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan, indien:
-
a. het vloeroppervlak ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf niet groter is dan 1/3 deel van het vloeroppervlak van de woning, tot een maximum van 40 m², inclusief aangebouwde bijbehorende bouwwerken;
-
b. in afwijking van het gestelde onder a. mag, indien de vloeroppervlakte van de woning groter is dan 150 m², het vloeroppervlak ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf maximaal 60 m², inclusief aangebouwde bijbehorende bouwwerken bedragen;
-
c. het vloeroppervlak ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf maximaal 40 m2bedraagt, indien het beroep of bedrijf aan huis in een vrijstaand bijbehorend bouwwerk wordt uitgeoefend;
-
d. in afwijking van het gestelde onder c. mag, indien de vloeroppervlakte van het vrijstaand bijbehorend bouwwerk groter is dan 100 m², het vloeroppervlak ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf maximaal 60 m² bedragen;
-
e. het, in geval van bedrijfsactiviteiten, bedrijfsactiviteiten betreft in maximaal categorie A of B1 van de bij de regels behorende lijst van bedrijven functiemenging en bedrijfsactiviteiten waarvoor geen omgevingsvergunning voor de activiteit milieu is vereist;
-
f. in afwijking van het gestelde onder e. mag het, in geval van bedrijfsactiviteiten, bedrijfsactiviteiten van maximaal categorie B2 van de bij de regels behorende lijst van bedrijven functiemenging betreffen, indien en voor zover deze naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kunnen worden gelijk te zijn aan categorie A of B1 van de lijst van bedrijven functiemenging;
-
g. geen sprake is van verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte.
8.3.2 Bed & breakfast
De uitoefening van een bed & breakfast is uitsluitend toegestaan indien de hoofdbewoner minimaal 50% van de woning in gebruik houdt voor wonen.
8.4 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden, het bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheid nadere eisen stellen aan de plaats van gebouwen in die zin dat de richting van de gebouwen haaks op de Gageldijk dient te staan.
8.5 Afwijken van de bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de verkeersveiligheid, bij een omgevingsvergunning afwijken van de bepaling genoemd in:
-
a. artikel 8.2.1 onder b. en toestaan dat de bouwhoogte wordt vergroot tot een hoogte van 14 meter, uitsluitend ten behoeve van een bouwkundig accent;
-
b. artikel 8.2.3 onder c. en toestaan dat de hoogte wordt vergroot ten behoeve van lichtmasten, reclameuitingen en dergelijke.