Haarzuilens

4.4 Vrijkomende agrarische bebouwing

Het beleid van de provincie (Structuurvisie) voor vrijkomende bebouwing in het landelijk gebied is primair gericht op kwaliteitswinst door ontstening van het landelijk gebied via (gedeeltelijke) sloop van voormalige bedrijfsbebouwing, in combinatie met vervangende nieuwbouw (ruimte voor ruimte) of vestiging van niet-agrarische bedrijfsvormen. In het kader van het landinrichtingsplan Haarzuilens zijn op een aantal locaties in het landelijke gebied, bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen gesloopt. De exacte invulling van de verschillende locaties is nog niet uitgekristalliseerd. Er heeft overleg plaatsgevonden tussen de gemeente, de provincie, de Gebiedscommissie, de Dienst Landelijk Gebied en de Vereniging Natuurmonumenten over sloop en herontwikkeling van gebouwen op een aantal locaties.

De gemeente Utrecht is bereid medewerking te verlenen aan het verzoek van Natuurmonumenten om op zes percelen de Ruimte voor Ruimte regeling toe te passen.

Het betreft de volgende percelen:

Ockhuizerweg 35, 39		sloop 7 gebouwen incl. 1 woning nr. 39
Polderweg 2		sloop 3 gebouwen
Parkweg 1		sloop 3 gebouwen, incl. 1 woning
Eikslaan 5		sloop 10 gebouwen
Thematerweg 10		sloop 4 gebouwen

In totaal betreft het de sloop van ruim dertig agrarische bedrijfsgebouwen verdeeld over een zestal percelen in het gebied Haarzuilens. De betreffende percelen zijn allen in bezit van Natuurmonumenten. De regeling wordt ingezet om zo de noodzakelijke sloop van een aantal opstallen kostendekkend te kunnen uitvoeren. De genoemde gebouwen zijn inmiddels gesloopt.

De mogelijkheden voor toepassing van de ruimte-voor-ruimte regeling zijn besproken met de provincie Utrecht. Met Natuurmonumenten is afgesproken niet de maximale bouwmogelijkheden van de regeling te benutten maar alleen terug te bouwen wat noodzakelijk is om de sloopkosten te financieren. Vijf woningen terugbouwen zou voldoende geld opleveren om de sloopkosten te financieren.

Op het perceel Ockhuizerweg 39 mogen 3 woningen worden teruggebouwd. Eén vrijstaande woning en 1 blok twee-onder-eenkapwoningen. Dit wordt mogelijk gemaakt via een uit te werken bestemming Wonen. In deze bestemming worden uitwerkingsregels opgenomen waar bouwplannen aan moeten voldoen.

Op het perceel Ockhuizerweg 35 mag het volgende. Er is in Haarzuilens vanwege de stijging van het aantal ouderen behoefte aan een zorgpunt. Gezien het karakter van het gebied zijn er plannen ontwikkeld voor een zorgboerderij. Deze zorgboerderij wordt mogelijk gemaakt via een wijzigingsbevoegdheid. Het perceel wordt vooralsnog Agrarisch bestemd omdat de plannen voor een zorgboerderij onvoldoende uitgekristalliseerd zijn. Mocht een zorgboerderij economisch niet uitvoerbaar zijn dan bestaat de mogelijkheid om op dit perceel 2 woningen te bouwen. Ook dit wordt mogelijk gemaakt via een wijzigingsbevoegdheid.

De woningbouw en eventueel de herontwikkeling van de zorgboerderij zal alleen plaatsvinden op de Ockhuizerweg. De overige locaties waar gebouwen zijn gesloopt blijven onbebouwd. Met uitzondering van Thematerweg 10 (zie hiervoor ook paragraaf 4.2.6.).

De gemeente is bereid medewerking te verlenen aan deze wijze van toepassing van de ruimte voor ruimteregeling omdat het bijdraagt aan de realisatie van de doelstellingen van het Landinrichtingsplan Haarzuilens.

Conclusie is dat er op de percelen Ockhuizerweg 35 en 39 in totaal ofwel 5 nieuwe woningen (twee op nr 35 naast eventuele omzetting van bedrijfswoning bestaande boerderij) mogen worden gebouwd, ofwel 3 woningen op perceel Ockhuizerweg 39 en een zorgboerderij op het perceel Ockhuizerweg 35. Het geheel wordt mogelijk gemaakt via een uit te werken bestemming en een wijzigingsbevoegdheid.