Bouwinitiatief startblok, Kanaleneneiland

4.2 Uitgangspunten voor de planontwikkeling

De ontwikkeling van deze locatie is reeds in diverse (gemeentelijke) beleidsdocumenten aangekondigd. De gemeente acht het aanvullend van belang dat de planontwikkeling aansluit op stedenbouwkundig concept van het naastgelegen project City Campus Max. Uit deze documenten en gemaakte afspraken met de projectontwikkelaar volgen enkele uitgangspunten, die ten grondslag dienen te liggen aan de planvorming voor deze ontwikkellocatie. Het betreft onder andere de volgende (ruimtelijk relevante) uitgangspunten:

• Het stedenbouwkundig plan moet aansluiten bij het stedenbouwkundige concept van MAX;
• Realisatie van een bouwblok met een heldere scheiding tussen openbaar en privéterrein;
• De realisatie van een gesloten bouwblok met een heldere scheiding tussen openbaar en privé;
• De bouwhoogte neemt af richting Merwedekanaal, waarmee wordt aangesloten op het karakter van het Merwedekanaal;
• Het bouwblok wordt als één complex gerealiseerd (geen onderscheid onderbouw en hoogte-accenten);
• Om voldoende levendigheid en sociale veiligheid op de locatie te bereiken dient het complex (naar alle zijden) een goede relatie te leggen met het openbaar gebied. Met name de invulling van de begane grond laag en de toegangen (entrees) tot het complex en de woningen vragen hierbij om bijzondere aandacht. Een (ondergrondse) parkeergarage mag maximaal 1,20 meter boven maaiveld uitkomen en de entree (en eventuele trappen) moet binnen de rooilijn opgelost worden.
• De noordelijke en zuidelijke rooilijn van het Startblok liggen in het verlengde van gevels van City Campus Max en westelijke rooilijn van het Startblok op minimaal 39meter van de oostelijke rooilijn van City Campus Max. De oostelijke rooilijn van het Startblok ligt in het verlengde van bebouwing Smart Business Park.
• De karakteristiek van het bouwblok is een onderbouw (4 bouwlagen en halfverdiepte garage, afgestemd op City Campus Max), met daarop hoogteaccenten (maximaal 10 bouwlagen en halfverdiepte garage). De bouwhoogte van het zuidelijke hoogteaccent is gelijk aan of hoger dan de bouwhoogte van het noordelijker gelegen hoogteaccent;
• Het binnenterrein heeft de functie als verblijfsgebied voor de bewoners.

Voornoemde uitgangspunten hebben aan de basis gelegen van het opgestelde schetsontwerp. Dit ontwerp vormt de basis voor onderhavig bestemmingsplan. In paragraaf 4.4 is aangegeven op welke wijze de gestelde uitgangspunten zijn vertaald in dit bestemmingsplan.