Actualisering diverse gebieden

3.16 Deelgebied M

Luchtfoto met begrenzing plangebied deelgebied M

3.16.1 Bestaande situatie

De locatie aan de Ravellaan en Kanaalweg omvat een tweetal schoolgebouwen (waarbij in het gebouw aan de Kanaalweg een kantoor van Forum is gevestigd) en een kantoorgebouw dat op dit moment in gebruik is bij de gemeente Utrecht. De bouwhoogte varieert tussen de 6 en 14 meter.

3.16.2 Toekomstige situatie

Het plangebied maakt onderdeel uit van Welgelegen. Welgelegen is een gebied in transformatie. Bestaande bedrijven, onderwijsinstellingen en een aantal kantoorfuncties van de gemeente Utrecht verlaten het gebied en zodoende komt er ruimte beschikbaar voor herontwikkeling. Deze ontwikkelingen zijn aanleiding geweest om in 2007 te starten met het opstellen van een integrale visie voor de herontwikkeling van Welgelegen als;

• toetsingskader voor ontwikkelingen in het gebied;

• basis voor een eventueel op te stellen bestemmingsplannen.

In de periode 2007-2010 is een discussienota opgesteld en besproken met belanghebbenden en belangstellenden. Het planproces is tijdelijk stilgelegd met als belangrijkste reden dat er geen zicht bestond op financiële haalbaarheid. De behoefte aan een toetsingskader is echter blijven bestaan en met de naderende verhuizing van de gemeente Utrecht in 2014-2015 is er ook een zekere urgentie.

De centrale positie van Welgelegen biedt het gebied kansen om door te ontwikkelen tot een woonmilieu met andere functies. De manier waarop deze opgave vorm moet krijgen komt, naast de potentie van het omliggende water, voort uit analyse van de kwaliteiten van het gebied zelf. Op grond van het nu geldende bestemmingsplan is aan de Ravellaan een maximale bouwhoogte van 24 meter toegestaan. Deze bouwhoogte wordt in het nu voorliggende bestemmingsplan overgenomen.

Van een vastgestelde visie is nog geen sprake. Vertaling zal daarom in een aparte planologische procedure plaatsvinden nadat de raad de visie heeft vastgesteld.

In dit bestemmingsplan is de bestaande bestemming overgenomen inclusief het bestaande gebruik, met dien verstande dat het kantoorvolume niet verder mag toenemen gelet op het restrictieve kantoorbeleid. Wel is de mogelijkheid van functieverbreding van een kantoorpand opgenomen om leegstand te voorkomen (zie ook bij de beschrijving van deelgebied E).