Actualisering diverse gebieden

3.15 Deelgebied L

Luchtfoto met begrenzing plangebied deelgebied L

3.15.1 Bestaande situatie

Deze locatie ligt in het oostelijk deel van Leidsche Rijn en wordt begrensd door de Burgemeester Verderlaan, de Hogeweidebaan en Park Voorn. De locatie bestaat uit een kantorenstrook met 6 kantoorgebouwen, bestaande uit 2 bouwlagen. Hierin zijn diverse kantoren gevestigd, waaronder de onderwijsinspectie en de kantoorruimtes van een aantal bouwbedrijven. Er vinden geen bedrijfsactiviteiten plaats. In het kantoorpand nabij de Hogeweidebaan zijn tevens de bloedbank en een psychiatrische praktijk gevestigd.

De kantoorgebouwen passen niet in de geldende bestemmingsplannen en zijn indertijd met een aparte procedure mogelijk gemaakt.

3.15.2 Toekomstige situatie

Er zijn geen ruimtelijke ontwikkelingen voorzien. Wel is, in verband met de huidige economische ontwikkelingen en de ontwikkelingen van de kantorenmarkt alleen de bestaande kantoren bestemd, en een beperkte verbreding van de functies toegestaan. Het gaat daarbij om dienstverlening en sport, bij de kantoren behorende congresfaciliteiten, congresruimte en opleidingsruimte en additionele horeca. Bij deze functies is over het algemeen sprake van een beperkte omvang. De functies zijn direct gericht op de gebruikers van het gebied. Dit geldt over het algemeen ook voor de (binnen)sport. Deze functies zorgen voor de benodigde diversiteit, hetgeen het gebied kan versterken. Juist doordat vooral de gebruikers van het kantoorgebied gebruik zullen maken van deze functies, is parkeren geen probleem.

Omdat de functies dienstverlening en (binnen)sport en de bijbehorende congresfaciliteiten, congresruimte en opleidingsruimte en additionele horeca zich ten dienste stellen van de gebruikers van het gebied, hebben deze functies niet of nauwelijks een verkeersaantrekkende werking en leidt de verruiming van de bestemmingen met deze functies niet tot een extra belasting van de omgeving.

Een andere mogelijke functie die geschikt is om de diversiteit in het kantoorgebied te vergroten, zijn maatschappelijke voorzieningen. Maatschappelijke voorzieningen, zoals een kinderdagverblijf en voorzieningen ten behoeve van welzijn, zijn functies die ten dienste staan van de hoofdgebruikers van het gebied en passen daarom goed bij de kantoorfunctie. Bepaalde maatschappelijke functies kunnen echter gevoelig zijn voor geluid en luchtkwaliteit. In bepaalde gevallen streeft de gemeente naar concentratie van maatschappelijke voorzieningen (zorg). Daarom is het niet gewenst deze rechtstreeks toe te staan en is een wijziigngsbevoegdheid opgenomen.

Kleinschalige bedrijvigheid die niet hinderlijk is voor de omgeving, categorie A en B1, is ook mogelijk op de locatie. Dit sluit aan bij de vigerende bestemmingsplanmogelijkheden.