Dorp

Artikel 6 Detailhandel

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel,

en bovendien voor:

• b. bij een en ander behorende voorzieningen, zoals groen- en parkeervoorzieningen,
• c. watergangen en -partijen.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Toegestane bouwwerken

Op en in de gronden als bedoeld in lid 6.1, mogen uitsluitend worden gebouwd gebouwen, waaronder ten hoogste één bedrijfswoning per bestemmingsvlak, en andere bouwwerken ten dienste van de bestemming, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' geen bedrijfswoning is toegestaan.

6.2.2 Bouwen

Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in sublid 6.2.1, gelden de volgende eisen:

• a. de gebouwen mogen uitsluitend binnen bouwvlakken worden gebouwd;
• b. het bebouwingspercentage mag ten hoogste 100% bedragen of zoveel als ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' of 'maximale goot-, bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)' is aangegeven;
• c. de goothoogte en bouwhoogte van gebouwen mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'minimale-maximale bouwhoogte (m)' of 'maximale goot-, bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)' is aangegeven;
• d. de goothoogte en bouwhoogte van een bedrijfswoning mag niet meer dan 6 m respectievelijk 9 m bedragen;
• e. de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer dan 750 m³ bedragen;
• f. de goothoogte van bijgebouwen, aan- en uitbouwen bij een bedrijfswoning mag niet meer dan 3 m bedragen;
• g. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:

bouwwerken	max. bouwhoogte
erf- en perceelafscheidingen achter de voorgevelrooilijn, op een terrein waarop een gebouw staat:	2 m
overige erf- en perceelafscheidingen:	1 m
overige andere bouwwerken	5 m

6.3 Afwijken van de gebruiksregels

6.3.1 Bevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen in afwijking van het bepaalde in lid 6.1 voor:

• a. de uitoefening van een consument verzorgende ambacht op de begane grond met een bedrijfsvloeroppervlak van maximaal 100 m²;
• b. horecadoeleinden op de begane grond met een bedrijfsvloeroppervlakte van maximaal 250 m²;
• c. kantoordoeleinden op de begane grond en op de verdiepingen met een bedrijfsvloeroppervlakte van maximaal 400 m².

6.3.2 Voorwaarden

Bij het verlenen van de omgevingsvergunning als bedoeld in sublid 6.3.1 dient het onderstaande in acht te worden genomen:

• a. de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad;
• b. er mogen geen onevenredig nadelige gevolgen voor het woonmilieu kunnen ontstaan;
• c. de parkeerbalans in de directe woonomgeving mag niet onevenredig worden of kunnen worden beïnvloed;
• d. aan het stedenbouwkundig beeld en aan de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse mag geen afbreuk worden gedaan.

6.4 Wijzigingsbevoegdheid

6.4.1 Detailhandel naar 'Wonen'

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Detailhandel' te wijzigen in de bestemming 'Wonen' met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. met uitzondering van de locaties gelegen aan de Dorpsstraat er zowel grondgebonden als gestapelde woningen mogen worden gebouwd, met dien verstande dat de inhoud van het hoofdgebouw van een grondgebonden woning maximaal 750 m³ mag bedragen en de inhoud van een gestapelde woning maximaal 350 m³ mag bedragen;
• b. bijgebouwen ten behoeve van woningen mogen overeenkomstig het bepaalde in artikel 16 worden gebouwd;
• c. het aantal bouwlagen maximaal 3 mag bedragen.

6.4.2 Voorwaarden

Burgemeester en wethouders gaan alleen tot wijziging over indien:

• a. de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad;
• b. er geen onevenredig nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan of kunnen ontstaan;
• c. de parkeerbalans in de directe woonomgeving niet onevenredig nadelig wordt of kan worden beïnvloed;
• d. voldaan wordt aan de milieuhygiënische eisen die aan de bodem en de geluidsbelasting worden gesteld.