Leusden-Noord

Artikel 5 Gemengd - 1

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. dienstverlening;
• c. bedrijven van categorie 1 van Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten;
• d. horeca, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca' , met dien verstande dat uitsluitend horeca-activiteiten uit categorie I en II van de in Bijlage 3 Staat van horeca-activiteiten zijn toegestaan;
• e. maatschappelijke voorzieningen;
• f. detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel';

uitsluitend op de eerste bouwlaag;

en voor:

• g. wonen;

op de overige bouwlagen.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Toegestane bouwwerken

Op en in de gronden als bedoeld in lid 5.1, mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. gebouwen, en
• b. andere bouwwerken.

5.2.2 Bouwen

Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in sublid 5.2.1, gelden de volgende bepalingen:

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen bouwvlakken worden gebouwd;
• b. het bebouwingspercentage mag ten hoogste 100% bedragen;
• c. de goot- en bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven;
• d. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:

bouwwerken	max. bouwhoogte
licht- en andere masten	12 m
erf- of perceelafscheidingen achter de voorgevelrooilijn	2 m
overige erf- of perceelafscheidingen	1 m
beeldende kunstwerken en speelobjecten	5 m
overige andere bouwwerken	3 m

5.3 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen in afwijking van het bepaalde in:

• a. lid 5.1 ten behoeve van het toestaan van de functies genoemd in lid 5.1 sub b tot en met f op andere bouwlagen dan de eerste bouwlaag;
• b. lid 5.1 ten behoeve van het toestaan van detailhandel op de gronden welke niet zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel';
• c. lid 5.1 ten behoeve van het toestaan van horecabedrijven van horecacategorie 1 en 2 op de gronden welke niet zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'horeca'.

De onder a tot en met c genoemde omgevingsvergunningen kunnen uitsluitend worden verleend, mits er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• 1. het straat- en bebouwingsbeeld;
• 2. de woonsituatie;
• 3. de verkeers- en parkeersituatie;
• 4. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.