Kern Eemnes

Artikel 28 Algemene wijzigingsregels

28.1 Algemene wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingen te wijzigen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro), ten behoeve van:

• a. overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover dit van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of technisch beter verantwoorde plaatsing van bouwwerken dan wel voor zover dit noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein; de overschrijdingen mogen echter niet meer dan 5 meter bedragen en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot;
• b. het aanbrengen van wijzigingen in de plaats, richting en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen en/of andere grenslijnen en aanduidingen ten behoeve van de praktische uitvoering van het plan met dien verstande dat de afwijking ten hoogste 5 meter mag bedragen, mits het wijzigingen betreft waarbij geen belangen van derden worden geschaad, dan wel ter correctie van afwijkingen of onnauwkeurigheden van bestemmingsvlakken en/of aanduidingen ten opzichte van de feitelijke situatie of anderszins een meetverschil of indien de situatie ter plekke daartoe aanleiding geeft.

28.2 Voorwaarden bij wijzigingsbevoegdheid

De in lid 28.1 genoemde wijzigingen zijn slechts toegestaan indien:

• a. hiervoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken;
• b. geen blijvende onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de in het bestemmingsplan beschreven en te beschermen stedenbouwkundige structuur, waaronder de waarden van het beschermd dorpsgezicht zoals beschreven in Artikel 21 en/of de ruimtelijke, c.q. de milieukwaliteiten van het gebied en de omgeving;
• c. geen verkeersonveilige situaties ontstaan.

28.3 Wro-zone - wijzigingsgebieden

28.3.1 Wijzigingsgebied 1 - Molenweg

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het bestemmingsplan ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1' te wijzigen in de bestemmingen 'Wonen', 'Tuin' en 'Verkeer - Verblijfsgebied', met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. er mogen ten hoogste 24 grondgebonden dan wel gestapelde woningen worden gebouwd;
• b. de goot- en bouwhoogte bedraagt ten hoogste 6 m respectievelijk 10 m;
• c. er wordt voldaan aan de gemeentelijke parkeernormen;
• d. er mag in beginsel geen toename van verhard oppervlak plaatsvinden; indien dit wel het geval is, dient binnen het bestemmingsvlak ten minste 10% van de toename aan verharding gecompenseerd te worden met open water;
• e. de uitvoerbaarheid van het wijzigingsplan dient te zijn gewaarborgd, in verband waarmee in elk geval aangetoond moet worden dat:
  • 1. voldaan wordt aan het bepaalde in de Flora- en faunawet;
  • 2. voldaan wordt aan het bepaalde in de milieuwetgeving;
  • 3. de economische uitvoerbaarheid is aangetoond.

28.3.2 Wijzigingsgebied 2 - Laarderweg 70

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het bestemmingsplan ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 2' te wijzigen in de bestemming 'Wonen' en 'Tuin', met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. er mogen ten hoogste 6 grondgebonden woningen worden gebouwd;
• b. de goot- en bouwhoogte bedraagt ten hoogste 6 m respectievelijk 11 m;
• c. er wordt voldaan aan de gemeentelijke parkeernormen;
• d. er mag in beginsel geen toename van verhard oppervlak plaatsvinden; indien dit wel het geval is, dient binnen het bestemmingsvlak ten minste 10% van de toename aan verharding gecompenseerd te worden met open water;
• e. de uitvoerbaarheid van het wijzigingsplan dient te zijn gewaarborgd, in verband waarmee in elk geval aangetoond moet worden dat:
  • 1. voldaan wordt aan het bepaalde in de Flora- en faunawet;
  • 2. voldaan wordt aan het bepaalde in de milieuwetgeving;
  • 3. de economische uitvoerbaarheid is aangetoond.

28.3.3 Wijzigingsgebied 3 - wijziging naar Horeca

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het bestemmingsplan ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 3' te wijzigen in de bestemming 'Horeca', met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. er zijn slechts horecabedrijven toegestaan uit categorie 1 en 2 van de 'Staat van Horeca-activiteiten';
• b. aan de Wakkerendijk mag slechts één van de opgenomen wijzigingsbevoegdheden 'wro-zone - wijzigingsgebied 3' worden geëffectueerd;
• c. er wordt voldaan aan de gemeentelijke parkeernormen;
• d. er wordt voldaan aan de het bepaalde in de Wet geluidhinder;
• e. er mag in beginsel geen toename van verhard oppervlak plaatsvinden; indien dit wel het geval is, dient binnen het bestemmingsvlak ten minste 10% van de toename aan verharding gecompenseerd te worden met open water;
• f. er geen sprake is van onevenredige verkeerseffecten op de omgeving;
• g. de uitvoerbaarheid van het wijzigingsplan dient te zijn gewaarborgd, in verband waarmee in elk geval aangetoond moet worden dat:
  • 1. voldaan wordt aan het bepaalde in de Flora- en faunawet;
  • 2. voldaan wordt aan het bepaalde in de milieuwetgeving;
  • 3. de economische uitvoerbaarheid is aangetoond.

28.3.4 Wijzigingsgebied 4 - Laarderweg 1

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het bestemmingsplan ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 4' te wijzigen in de bestemmingen 'Wonen' en 'Tuin', met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. bij de beoordeling door burgemeester en wethouders - ambtshalve of op verzoek - over het al dan niet toepassen van deze wijzigingsbevoegdheid zal worden getoetst aan de cultuurhistorische waarden van het beschermd dorpsgezicht. Voor zover een verandering in gebruik van gronden en/of gebouwen, dan wel verandering van (delen van de) bebouwing bijdraagt aan het behoud en/of herstel van de cultuurhistorische waarde van de gronden en bouwwerken, zal dit een positieve invloed hebben op de door de gemeente te maken afwegingen bij besluitvorming;
• b. op gronden die door toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de bestemming 'Wonen' hebben gekregen is het bepaalde in artikel 17 van overeenkomstige toepassing, met dien verstande dat het bebouwde oppervlak op het perceel niet mag toenemen;
• c. de nieuwe naar de weg toegekeerde gevel dient op een afstand van ten minste 9 m van de voorste perceelsgrens te worden geprojecteerd;
• d. er mag in beginsel geen toename van verhard oppervlak plaatsvinden; indien dit wel het geval is, dient binnen het bestemmingsvlak ten minste 10% van de toename aan verharding gecompenseerd te worden met open water;
• e. de uitvoerbaarheid van het wijzigingsplan dient te zijn gewaarborgd, in verband waarmee in elk geval aangetoond moet worden dat:
  • 1. voldaan wordt aan het bepaalde in de Flora- en faunawet;
  • 2. voldaan wordt aan het bepaalde in de milieuwetgeving;
  • 3. de economische uitvoerbaarheid is aangetoond.

28.3.5 Wijzigingsgebied 5 - Aartseveen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het bestemmingsplan ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 5' te wijzigen in de bestemmingen 'Wonen' en 'Tuin', met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. er mogen ten hoogste 24 woningen worden gebouwd;
• b. de goot- en bouwhoogte bedraagt ten hoogste 7 m respectievelijk 11 m;
• c. er wordt voldaan aan de gemeentelijke parkeernormen;
• d. er mag in beginsel geen toename van verhard oppervlak plaatsvinden; indien dit wel het geval is, dient binnen het bestemmingsvlak ten minste 10% van de toename aan verharding gecompenseerd te worden met open water;
• e. de uitvoerbaarheid van het wijzigingsplan dient te zijn gewaarborgd, in verband waarmee in elk geval aangetoond moet worden dat:
  • 1. voldaan wordt aan het bepaalde in de Flora- en faunawet;
  • 2. voldaan wordt aan het bepaalde in de milieuwetgeving;
  • 3. de economische uitvoerbaarheid is aangetoond.

28.3.6 Wijzigingsgebied 6 - Nieuweweg - Laarderweg

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het bestemmingsplan ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 6' te wijzigen in de bestemmingen 'Wonen' en 'Tuin', met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. er mag ten hoogste 1 grondgebonden woning worden gebouwd;
• b. de goot- en bouwhoogte bedraagt ten hoogste 6 m respectievelijk 10 m;
• c. er wordt voldaan aan de gemeentelijke parkeernormen;
• d. er mag in beginsel geen toename van verhard oppervlak plaatsvinden; indien dit wel het geval is, dient binnen het bestemmingsvlak ten minste 10% van de toename aan verharding gecompenseerd te worden met open water;
• e. de uitvoerbaarheid van het wijzigingsplan dient te zijn gewaarborgd, in verband waarmee in elk geval aangetoond moet worden dat:
  • 1. voldaan wordt aan het bepaalde in de Flora- en faunawet;
  • 2. voldaan wordt aan het bepaalde in de milieuwetgeving;
  • 3. de economische uitvoerbaarheid is aangetoond.

28.3.7 Wijzigingsgebied 7 - Noordersingel woonwagenkamp

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het bestemmingsplan ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 7' te wijzigen in de bestemming 'Recreatie', danwel de bestemming 'Bedrijf', met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. indien de bestemming wordt gewijzigd in 'Bedrijf' zijn bedrijven uit ten hoogste categorie A van de bij deze regels behorende 'Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging' toegestaan;
• b. indien de bestemming wordt gewijzigd in 'Bedrijf' mag ten hoogste 50% van het perceel worden bebouwd;
• c. indien de bestemming wordt gewijzigd in 'Bedrijf' mag de bouwhoogte ten hoogste 8 m bedragen;
• d. indien de bestemming wordt gewijzigd in 'Recreatie' worden de bepalingen zoals opgenomen in Artikel 11 Recreatie en met betrekking tot de nadere aanduiding 'volkstuin' van overeenkomstige toepassing;
• e. parkeren vindt plaats op eigen terrein en er wordt voldaan aan de gemeentelijke parkeernormen;
• f. er mag in beginsel geen toename van verhard oppervlak plaatsvinden; indien dit wel het geval is, dient binnen het bestemmingsvlak ten minste 10% van de toename aan verharding gecompenseerd te worden met open water;
• g. de uitvoerbaarheid van het wijzigingsplan dient te zijn gewaarborgd, in verband waarmee in elk geval aangetoond moet worden dat:
  • 1. voldaan wordt aan het bepaalde in de Flora- en faunawet;
  • 2. voldaan wordt aan het bepaalde in de milieuwetgeving;
  • 3. de economische uitvoerbaarheid is aangetoond.

28.3.8 Wijzigingsgebied 8 - Torenzicht

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het bestemmingsplan ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 8' te wijzigen in de bestemmingen 'Wonen' en 'Tuin', met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. er mogen ten hoogste 8 woningen worden gebouwd;
• b. de goot- en bouwhoogte bedraagt ten hoogste 6 m respectievelijk 10 m;
• c. er wordt voldaan aan de gemeentelijke parkeernormen;
• d. er mag in beginsel geen toename van verhard oppervlak plaatsvinden; indien dit wel het geval is, dient binnen het bestemmingsvlak ten minste 10% van de toename aan verharding gecompenseerd te worden met open water;
• e. de uitvoerbaarheid van het wijzigingsplan dient te zijn gewaarborgd, in verband waarmee in elk geval aangetoond moet worden dat:
  • 1. voldaan wordt aan het bepaalde in de Flora- en faunawet;
  • 2. voldaan wordt aan het bepaalde in de milieuwetgeving;
  • 3. de economische uitvoerbaarheid is aangetoond.

28.3.9 Wijzigingsgebied 9 - Eemhof

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het bestemmingsplan ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 9' te wijzigen in de bestemmingen 'Wonen', 'Tuin' en 'Verkeer - Verblijfsgebied', met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. er mogen ten hoogste 20 appartementen worden gebouwd en 4 grondgebonden woningen;
• b. de goot- en bouwhoogte bedraagt ten hoogste de op de verbeelding aangegeven goot - en bouwhoogte voor de appartementen;
• c. de goot- en bouwhoogte voor de grondgebonden woningen bedraagt maximaal 6 respectievelijk 10 meter;
• d. er moet gebouwd worden binnen het bouwvlak van de Eemhof en de daar direct bij aansluitende gronden;
• e. er wordt voldaan aan de gemeentelijke parkeernormen;
• f. de uitvoerbaarheid van het wijzigingsplan dient te zijn gewaarborgd, in verband waarmee in elk geval aangetoond moet worden dat:
  • 1. voldaan wordt aan het bepaalde in de Flora- en faunawet;
  • 2. de economische uitvoerbaarheid is aangetoond.

28.3.10 Wijzigingsgebied 10 - Nieuweweg -Noordersingel

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het bestemmingsplan ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 10' te wijzigen in de bestemmingen 'Wonen' en 'Tuin', met een bouwvlak, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. er mag ten hoogste 1 vrijstaande woning worden gebouwd;
• b. de goot- en bouwhoogte bedraagt ten hoogste 6 m respectievelijk 10 m;
• c. de uitvoerbaarheid van het wijzigingsplan dient te zijn gewaarborgd, in verband waarmee in elk geval aangetoond moet worden dat:
  • 1. voldaan wordt aan het bepaalde in de Flora- en faunawet;
  • 2. voldaan wordt aan het bepaalde in de milieuwetgeving.

28.4 Toevoegen aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - rijksmonument', 'specifieke bouwaanduiding - gemeentelijk monument' of 'karakteristiek'

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen door voor gebouwen:

• a. de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - rijksmonument' dan wel 'specifieke bouwaanduiding - gemeentelijk monument' op te nemen, indien het betreffende pand is aangemerkt als rijksmonument respectievelijk gemeentelijk monument;
• b. de aanduiding 'karakteristiek' op te nemen, indien het betreffende gebouw is opgenomen op een door de gemeenteraad vastgestelde lijst van beeldbepalende of beeldondersteunende panden.