Kern Eemnes

Artikel 4 Bedrijf

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven uit ten hoogste categorie B van de bij deze regels behorende 'Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging';
• b. bedrijven uit ten hoogste categorie A van de bij deze regels behorende 'Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging', ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf van categorie A';
• c. detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel';
• d. detailhandel in volumineuze goederen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel volumineus';
• e. (periodieke) verkoop van consumentenvuurwerk, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - consumentenvuurwerk';
• f. de volgende bedrijven, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding:

aanduiding	bedrijfsactiviteit	SBI-code
specifieke vorm van bedrijf - gemeentewerf	gemeentewerf en kringloopwinkel	381B
specifieke vorm van bedrijf - transportbedrijf	transportbedrijf	494
verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg	verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg	473.3 - zonder lpg

• g. een bedrijfs-/dienstwoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
• h. aan de bedrijfsactiviteiten ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte, met dien verstande dat zelfstandige kantoren niet zijn toegestaan;
• i. nutsvoorzieningen, ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening';
• j. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, (ontsluitings)wegen, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en laad- en losvoorzieningen;

met de daarbij behorende

• k. bouwwerken.

4.2 Bouwregels

Op deze gronden mag gebouwd worden en gelden de volgende regels:

4.2.1 Gebouwen

• a. gebouwen en overkappingen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
• b. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' dan wel 'maximale bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)' aangegeven bouwhoogte;
• c. de bouwhoogte van overkappingen bedraagt ten hoogste 3 m;
• d. de goot- en bouwhoogte van nutsvoorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening' bedraagt ten hoogste respectievelijk 3 m en 5 m;
• e. de totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste het met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)' aangegeven bebouwingspercentage van het bouwperceel; indien geen bebouwingspercentage is aangegeven, geldt een bebouwingspercentage van 100 % van het bouwperceel;
• f. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' is een bedrijfswoning toegestaan, waarbij de bestaande maatvoering als ten hoogste toelaatbaar geldt. Nieuwe bedrijfswoningen zijn niet toegestaan.

4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde

De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, bedraagt ten hoogste:

• a. van erfafscheidingen tussen de voorgevelrooilijn en de openbare weg: 1 m;
• b. van erfafscheidingen elders: 2 m;
• c. van vlaggenmasten: 6 m;
• d. van een overkapping, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg': 6 m;
• e. van overige bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde: 3 m.

4.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmeting van de bebouwing, ten behoeve van:

• a. de verkeersveiligheid;
• b. de milieusituatie;
• c. de sociale veiligheid;
• d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
  

4.4 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. Wgh-inrichtingen en Bevi-inrichtingen niet zijn toegestaan;
• b. zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan;
• c. opslag en verkoop van consumentenvuurwerk is niet toegestaan, behoudens het bepaalde in lid 4.1;
• d. detailhandel is niet toegestaan, behoudens het bepaalde in lid 4.1.

4.5 Afwijken van de gebruiksregels

4.5.1 Afwijken van de Staat van Bedrijfsactiviteiten "functiemenging"

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1 om bedrijven toe te laten die niet in de 'Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging' zijn genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 4.1 genoemd.

4.5.2 Afwijken voor hogere categorie

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1 onder b om bedrijven toe te laten uit categorie B van de bij deze regels behorende 'Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging', voor zover voldaan wordt aan het bepaalde in de milieuwetgeving en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden niet onevenredig worden aangetast.