Kern Eemnes

Artikel 5 Centrum

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel, dienstverlening en persoonlijke dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;
• b. horecabedrijven uit ten hoogste categorie 1 van de 'Staat van Horeca-activiteiten' uitsluitend op de begane grond ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 1';
• c. horecabedrijven uit ten hoogste categorie 1a van de 'Staat van Horeca-activiteiten' uitsluitend op de begane grond ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 1a';
• d. maatschappelijke voorzieningen, uitsluitend op de begane grond ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk';
• e. expeditieruimten, uitsluitend op de begane grond;
• f. woningen, uitsluitend op de verdiepingen;
• g. een ondergrondse parkeergarage, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage';
• h. personeelsruimten waaronder kantoren en kantines, behorende bij op de begane grond gevestigde detailhandel, op de verdiepingen;
• i. bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals erven, (ontsluitings)wegen, pleinen, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, groenvoorzieningen en water;

met de daarbij behorende

• j. bouwwerken.

5.2 Bouwregels

Op deze gronden mag gebouwd worden en gelden de volgende regels.

5.2.1 Gebouwen

• a. gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
• b. de goot- en bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' dan wel 'maximale goot- en bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)' aangegeven goot- respectievelijk bouwhoogte;
• c. de totale oppervlakte van overkappingen bedraagt ten hoogste 50 m2;
• d. de bouwhoogte van overkappingen bedraagt ten hoogste 5 m;
• e. de totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste het met de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' dan wel 'maximale goot- en bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)' aangegeven bebouwingspercentage van het bouwperceel; indien geen bebouwingspercentage is aangegeven, geldt een bebouwingspercentage van 100 % van het bouwperceel;
• f. het aantal woningen op de verdiepingen bedraagt ten hoogste het met de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' aangegeven aantal; indien geen maximum aantal is aangegeven, geldt het bestaande aantal wooneenheden als maximum toelaatbaar;
• g. het totale maximum bruto vloeroppervlak op de verdiepingen ten behoeve van personeelsruimten waaronder kantoren en kantines, behorende bij op de begane grond gevestigde detailhandel, ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' bedraagt 191 m2.

5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde

De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, bedraagt ten hoogste:

• a. van erfafscheidingen tussen de voorgevelrooilijn en de openbare weg: 1 m;
• b. van erfafscheidingen elders: 2 m;
• c. van vlaggenmasten: 6 m;
• d. van overige bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde: 3 m.

5.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmeting van de bebouwing, ten behoeve van:

• a. de verkeersveiligheid;
• b. de milieusituatie;
• c. de sociale veiligheid;
• d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

5.4 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. opslag en verkoop van consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
• b. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan;
• c. detailhandel in volumineuze goederen en grootschalige detailhandel zijn niet toegestaan.

5.5 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.1 onder a ten behoeve van de vestiging van detailhandel op de verdiepingen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel'.