Delteijk, 2e partiële herziening

2.2 Stedenbouwkundig plan

Uitgangspunt voor het stedenbouwkundig plan was om aansluiting te zoeken op de bestaande omgeving van Delteijk, die met name bestaat uit kleinschalige bebouwing. Kenmerkend aan de bestaande omgeving is de variëteit aan bebouwingstypen, bebouwingshoogten en verschil in bebouwingsmassa.

 

Verder speelt de bestaande kerk een belangrijke rol in het ontwerp. De belangrijkste uitgangspunten zijn als volgt.

 

Woningbouwprogramma:

• Het woningbouwprogramma bestaat uit sociale huur- en koopwoningen. De sociale huur is bedoeld voor de zogenaamde starters en senioren. De sociale huurwoningen betreffen appartementen. De koopwoningen zijn grondgebonden.
• In totaal 11 grondgebonden woningen en 12 appartementen.

Stedenbouwkundig:

• Variëteit in bebouwingstypen, bebouwingshoogten en verschil in bebouwingsmassa is een belangrijk gegeven bij de verdere invulling van het programma.
• Dorpse karakter blijft richtinggevend.
• Goede overgang vanaf de kerk naar het woongebied en tussen de nieuwbouw naar de achterliggende bestaande woningen.
• Behoud bestaande bomen.
• Creëren nieuwe speelgelegenheid.
• Zicht op de kerk handhaven.
• De uitstraling van de nieuwbouw is divers, maar vertoond wel onderlinge samenhang. Door verschillen in perceelsbreedte, rooilijnen en aan- en uitbouwen ontstaat een gevarieerd en divers gevelbeeld.

Verkeer:

Het parkeren dient binnen het plangebied opgelost te worden. Uitgaande van de volgende parkeernormen:

• 1,7 parkeerplaats voor goedkope woningen
• 1,9 parkeerplaats voor middeldure woningen
• 2,2 parkeerplaats voor dure woningen

Uitgaande van de bovenstaande randvoorwaarden is door Mro een verkaveling opgesteld. De verkaveling is zo opgezet dat het zicht op de kerk vanaf de Herenstraat gehandhaafd blijft. Hierdoor kunnen de bestaande bomen in het plangebied worden behouden en geïntegreerd in een nieuw groen voorterrein dat aansluit aan het groenterrein van de kerk. Aan dit groene voorterrein ligt een appartementencomplex. Het nieuwe groene voorterrein kan tevens als groen speelgebied worden ingericht.

 

De onderstaande afbeelding geeft de proefverkaveling, zoals opgesteld door Mro B.V. weer.