| Plan: | Park Schothorst e.o. |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0307.BP00068-0301 |
Park Schothorst en het gebied tussen Maatweg en Hamseweg zijn omringd door woonwijken, maar hebben hun groene karakter weten te behouden. In de gebieden wordt op een aantal plekken ook gewoond, zij het in beperkte mate. De grond tussen Maatweg en Hamseweg in gebruik als landbouwgrond, hier bevindt zich de 'biologisch dynamische boerderij heerlijkheid Groot Weede'. Verder zijn in het plangebied diverse recreatieve- en sportfuncties te vinden, zoals volkstuinen, een manage en een voetbalvereniging.Tot slot is in het plangebied een school te vinden en een gebouw met diverse maatschappelijke functies.
| Bij het bestemmen van de diverse bestaande functies in het plangebied houden we rekening met de landelijke standaard voor bestemmingsplannen, de 'SVBP 2008'. Deze standaard is ingevoerd om bestemmingsplannen in heel Nederland onderling beter vergelijkbaar te maken. Dit betekent ook dat voorgeschreven is onder welke hoofdbestemming een bepaalde functie valt. Aangezien de standaarden in het voorgaande bestemmingsplan nog niet werden gebruikt, kan het zijn dat sommige functies in het plangebied nu onder een andere hoofdbestemming vallen, terwijl qua bouw- en gebruiksregels feitelijk niets veranderd. Zo krijgt de kinderboerderij nu een hoofdbestemming 'cultuur en ontspanning', terwijl deze in het voorgaande bestemmingsplan een bestemming 'maatschappelijk' had. Om duidelijk te maken waar de hoofdbestemmingen veranderen als gevolg van de nieuwe standaarden, is in bijlage 1 van deze toelichting per functie aangegeven wat de oude hoofdbestemming was en hoe de hoofdbestemming nu luidt. |
In het plangebied staan in totaal 49 woningen, waarvan het overgrote deel langs de Hamseweg en de Schothorsterlaan. Drie woningen staan langs de Boetzelaerlaan, een klein aantal woningen staat verspreid in het landgoed Schothorst, één woning staat langs de Molenweg en één langs de Pottenbakkerlaan. Een van de woningen in het landgoed is onderdeel van een koetshuis, dat als Rijksmonument is aangewezen. Aan de Hamseweg 80 bevindt zich een bedrijf aan huis (LeMar), dat bedrijven adviseert en ondersteunt in het optimaliseren van hun evenementen.
Alle woningen in het plabgebied zijn vrijstaand of twee-aaneen, andere typen woningen komen niet voor. De woningen zijn in particulier eigendom, met uitzondering van 9 woningen aan de Schothorsterlaan die in bezit zijn van de Alliantie. In totaal wonen 88 personen in het plangebied. De afgelopen 10 jaar is het aantal inwoners in het plangebied gedaald, terwijl het totaal aantal inwoners in Amersfoort groeide. Naar verwachting zal dit ook de komende 10 jaar zich zo voordoen, hoewel de bevolkingsgroei in Amersfoort wel afzwakt.
| Alle woningen zijn met een woonbestemming aangegeven. Beroepen en bedrijven aan huis, zoals bij de Hamseweg 80, zijn onder bepaalde voorwaarden binnen de regels toegestaan. |
In het plangebied zijn verspreid enkele maatschappelijke voorzieningen te vinden.
De grootste maatschappelijke voorziening in het plangebied is het terrein van Amfors, dat zich tussen de Schothorsterlaan en het winkelpad bevindt. De Amfors Groep is een leer-werkbedrijf en heeft als doel het bevorderen van de integratie van gehandicapte en niet-gehandicapte medewerkers. Binnen de Amfors Groep zijn diverse bedrijven ondergebracht die bijdragen aan dit doel. In park Schothorst waren in een boerderij de bedrijven Eemfors, Cleanfors en Edufors gevestigd. Eemfors richt zich aanleg, onderhoud en reiniging van de buitenruimte. Cleanfors richt zich op interieurverzorging binnen diverse kantoren en instellingen in Eemland en op glasbewassing en het schoon opleveren van nieuwbouw- en renovatieprojecten. Edufors tenslotte richt zich op opleidingen en trainingen in branches waar veel vraag is naar personeel.
In 2010 is de boerderij door brand verwoest, waardoor de bedrijven noodgedwongern moesten verhuizen naar een locatie op het bedrijventerrein de Isselt. De terreinen van Amfors worden nog wel gebruikt: voor het bedrijf Eemfors worden vanuit deze terreinen de activiteiten voor groenonderhoud in Amersfoort uitgevoerd. Hier zijn bijvoorbeeld voertuigen en materiaal te vinden die bij het groenonderhoud worden gebruikt.
Verder is in het plangebied een school te vinden, te weten de Montessori basisschool De Kosmos aan de Bovenkruier 1. Aan de Hamseweg 70 zat in het verleden het Wellant college, maar deze onderwijsinstelling is inmiddels verhuisd. Het pand is inmiddels verouderd en is anti-kraak bewoond. Er zijn geen plannen om hier een nieuwe onderwijsinstelling te vestigen, de eigenaar van de grond denkt na over een mogelijke alternatieve invulling.
Gebouw 't Driespan op het adres Sportlaan 28 bevat meerdere maatschappelijke voorzieningen. Hier zijn peuterspeelzaal Dikkertje Dap, muziekvereniging St. Caecilia en Scholen in de kunst gevestigd. De laatstgenoemde instelling heeft als doel om mensen te stimuleren aan kunst deel te nemen, hun eigen culturele weg te ontwikkelen en kennis te laten maken met wat kunst te bieden heeft. Om dit doel te bereiken verzorgt de organisatie cursussen, projecten en voorstellingen in de kunstrichtingen beeldend, dans, muziek en theater.
Aan de Pottenbakkerlaan 34 zit scouting Soekwa. Verenigingen als deze beschouwen we in dit bestemmingsplan als een maatschappelijke voorziening. Hierdoor krijgen ook de imkers / bijenvereniging en de sterrenwacht aan de Schothorstelaan 23 -27 een maatschappelijke bestemming.
Tot slot is de boerderij "Heerlijkheid Groot Weede" naast melkveehouderij ook nog een zorgboerderij, maar mensen met een verstandelijke beperking werken. De zorg is kleinschalig opgezet en dus ondergeschikt aan de agrarische functie.
| De maatschappelijke voorzieningen in het plangebied die beschikken over een eigen gebouw krijgen, net als in het voorgaande bestemmingsplan, een maatschappelijke bestemming. Met een aanduiding maken we duidelijk om wat voor maatschappelijke voorziening het ter plekke gaat. Andere maatschappelijke voorzieningen zijn dan niet rechtstreeks toegestaan. We nemen géén brede maatschappelijke bestemmingen op, omdat de planologische mogelijkheden dan ten opzichte van het voorgaande bestemmingsplan flink worden verruimd. Indien een andere maatschappelijke voorziening zich op een locatie vestigt kan dit grote gevolgen hebben voor de bezoekersaantallen, parkeerdruk en ruimtelijke uitstraling (met name richting het park). Bij het wijzigen van een maatschappelijke functie moeten daarom eerst de gevolgen voor de omgeving in beeld zijn gebracht. Om dit te bewerkstelligen is in dit bestemmingsplan een afwijkingsmogelijkheid binnen de bestemming opgenomen, waarmee een ander soort maatschappelijke voorziening kan worden toegestaan door het college indien voldoende is onderzocht welke gevolgen dit heeft voor de omgeving. Voor het perceel aan de Hamseweg waar het leegstaande schoolpand staat nemen we de maatschappelijke bestemming met de aanduiding en de bouwmogelijkheden op dat het in het voorgaande bestemmingsplan ook al had. Aangezien voor het perceel nog geen concrete plannen ontwikkeld zijn, heeft het nu nog geen zin om in het bestemmingsplan hiervoor de planologische mogelijkheden te wijzigen of verruimen. Het terrein van de scouting krijgt in dit bestemmingsplan - net als in het voorgaande bestemmingsplan - een maatschappelijke bestemming. |
Educatieve voorzieningen zijn onder andere aanwezig in de vorm van het middeleeuws erf 'De Bergkamp'. Deze bevindt zich aan de Schothorsterlaan binnen het landgoed Schothorst. Op het terrein is - onder andere - een middeleeuwse boerderij te vinden. Iets ten zuiden daarvan staat een sterrenwacht en in het oosten heeft lange tijd het Centrum voor Natuur en Milieu Educatie (CNME) gestaan. Op korte termijn zal een nieuw CNME worden gebouwd, zie hiervoor ook paragraaf 4.3.
| Alle gebouwen met een publieksfunctie en een educatief karakter, zoals de sterrenwacht, de middeleeuwse boerderij en het CNME, krijgen een maatschappelijke bestemming met een aanduiding "milieueducatie". Daarbinnen zijn onder andere het CNME, sterrenwacht en middeleeuwse boerderij toegestaan. Het middeleeuws erf valt binnen de groenbestemming van dit bestemmingsplan, maar om het unieke karakter van dit erf te benadrukken gebruiken we tevens een aanduiding 'cultuurhistorische waarden'. |
Met "bedrijven" bedoelen we in dit hoofdstuk bedrijvigheid dat gebruikelijk op een bedrijventerrein te vinden is, zoals logistiek, opslag of het vervaardigen van producten. Alleen langs de Hamseweg zijn een tweetal bedrijven te vinden die voldoen aan dit profiel: het gaat om een reclameverspreidingsbureau aan de Hamseweg 96 (Lassche reclame) en een drukkerij aan de Hamseweg 90 (T-druk). In beide gevallen zijn de bedrijfsactiviteiten ondergebracht in een bijgebouw achter de woningen en in beide gevallen gaat het om activiteiten met een lage milieucategorie.
Op overige adressen langs de Hamseweg zijn soms grote bijgebouwen met een bedrijfsuitstraling (zoals loodsen) te vinden, maar uit een inventarisatie van het plangebied blijkt dat daar geen bedrijfsactiviteiten meer aanwezig zijn.
| De twee bedrijfsactiviteiten aan de Hamseweg zijn beperkt in omvang, kennen een lage milieucategorie en zijn alleen gesitueerd in een bijgebouw achter de woning. Deze bedrijven passen daarmee binnen de beroep en bedrijf aan huis regeling van de gemeente Amersfoort (zie ook paragraaf 3.2.3.5). De regeling is binnen de woonbestemming verwerkt. Het is in dit geval niet nodig om een bedrijfsbestemming op te nemen op deze percelen, we houden voor deze percelen een woonbestemming aan. |
Tussen de Hamseweg en Maatweg bevindt zich de "Biologisch-dynamische boerderij Heerlijkheid Groot Weede". Hier worden 35 melkkoeien, 2 stieren, jongvee en kalfjes gehouden. In totaal zijn er 70 beesten te vinden op de boerderij.
De boerderij is naast melkveehouderij ook nog een zorgboerderij, waar mensen met een verstandelijke beperking werken. De zorg is kleinschalig opgezet, er wordt dus niet ingewoond. Verder is op de boerderij een winkel te vinden, waar biologische producten worden verkocht. De winkel heeft vaste openingtijden en wordt ook gebruikt om groente- en fruitpakken af te leveren aan personen die deze via internet hebben besteld.
| De boerderij en het bijbehorende perceel krijgen een bestemming 'agrarisch', conform het voorgaande bestemmingsplan. Aangezien er voorlopig geen ontwikkelingen te verwachten zijn op dit terrein houden we in principe de bouw- en gebruiksmogelijkheden uit het voorgaande bestemmingsplan aan. Naar aanleiding van een verzoek van de eigenaren van de boerderij is het bouwvlak wel iets aangepast en zijn enkele wijzigingsbevoegdheden opgenomen binnen de bestemming. Zie hiervoor ook paragraaf 4.2, bij nummer 16. De winkel maakt onlosmakelijk onderdeel uit van de boerderij, hier worden eigen produkten verkocht. In de regels bij de agrarische bestemming is daarom aangegeven dat de winkel in deze vorm is toegestaan, tot een maximum aantal vierkante meters. |
In park Schothorst zijn meerdere grote (buiten)sportvoorzieningen aanwezig, voornamelijk geconcentreerd in een drietal sportclusters. De grootste sportvoorziening wordt gevormd door voetbalvereniging Hoogland aan de Sportlaan 30. Deze vereniging beschikt over maar liefst 6 voetbalvelden. Ten westen van de voetbalvereniging zit Tennisclub Hoogland. Deze vereniging beschikt over 7 tennisbanen en 1 oefenbaan. Ten noorden van de voetbalvereniging, aan de Engweg is een overdekte rijbak voor paarden aanwezig, waar de paardensportvereniging de Eemruiters instructies verzorgt in springen en dressuur en waar de mensport (rijden met paard en wagen) wordt beoefend.
Een ander groot sportcluster - bestaande uit voetbalvelden en tennisbanen - bevindt zich in het oosten van het plangebied. Aan de Hoolesteeg 6 is de 'voetbalvereniging zeehelden Amersfoort" verantwoordelijk voor een vijftal voetbalvelden. Direct ten zuiden daarvan, aan de Hoolesteeg 4, zijn acht tennisbanen aanwezig voor leden van de 'Lawn tennis vereniging Randenbroek'.
Een derde sportcluster wordt gevormd door korfbalvelden, een atletiekbaan en een fitnesscentrum, allemaal gelegen aan de Schothorsterlaan. Op nummer 5 zit de Christelijke korfbalvereniging MIA, dat beschikt over vier korfbalbanen en twee tennisbanen.Op nummer 78 zit atletiekvereniging Altis met een grote baan. De baan en de kleedkamers worden door de vereniging gehuurd van SRO. In hetzelfde gebouw zijn ook het bedrijf TIGRA (gezondheidsbevordering, werkhervatting en verzuimpreventie) en Fsyio Amersfoort gevestigd. Één gebouw verder, op nummer 76, zitten Finesscentrum Be Fit en fysiotherapie Frida Kennis.
Slechts één sportvoorziening ligt niet in de drie genoemde sportclusters, maar beschikt over een aparte locatie in het landgoed Schothorst. Het betreft de Amersfoortse handboogschietvereniging Centaur, gelegen aan de Schothorsterlaan 19.
| Alle sportvoorzieningen in het plangebied zijn aangegeven met de bestemming "sport". |
Recreatieve voorzieningen zijn in het gebied aanwezig in de vorm van drie volkstuincomplexen: 'de Brinken' aan de Pottenbakkerlaan 11, 'emiclaer" aan de Corbusierstraat en een kleinschalig volkstuinencomplex direct ten noorden van de Schothorsterlaan 33. Op het terrein van de Brinken is een oude schaapkooi aanwezig, deze wordt nu gebruikt als berging voor de tuinders. De terreinen zijn aangegeven met de bestemmign "Recreatie". Daarbinnen zijn de bestaande, vergunde gebouwen aangegeven met een bouwvlak. Gezien de ligging in het monumentale landgoed is het oprichten van bebouwing in de volkstuintjes zelf niet toegestaan.
| De volkstuinen in het plangebied zijn aangegeven met de bestemming "Recreatie". |
In het stadspark wisselen speel- en ligweides, parken en plantsoenen, bos en open landschap en water elkaar af. In dit bestemmingsplan vallen deze voorzieningen allemaal onder de groenbestemming (groen 1, groen 2 en groen 3), met als doel de leesbaarheid van de verbeelding te vergroten. In het voorgaande bestemmingsplan werden nog vele soorten groenbestemmingen onderscheiden.
In het landgoed Schothorst wisselen open landschap en bos elkaar af. Deze zorgvuldige afwisseling van landschappen is één van de kenmerken die het rijksmonument bijzonder maken. Om de verhouding tussen open landschap en bos in het landgoed te beschermen, is gebruik gemaakt van de aanduidingen 'bos" en "specifieke vorm van groen - open landschap". Bij deze aanduidingen zijn verbodsbepalingen opgenomen, zoals het verbod op het kappen van bomen bij de aanduiding 'bos' of het verbod op het planten van bomen bij de aanduiding 'specifieke vorm van groen - open landschap'.
In het plangebied komen enkele kleinere natuurgebieden voor, te weten een gebied direct ten oosten van de Molenweg (tegenover nummers 15 t/m 21), een gebied ten zuiden van de Schothorsterlaan en tot slot het groen ten zuiden van de bruggen over vijver Emiclaer. De kleine natuurgebieden vallen allemaal onder de bestemming Groen 2.
Een zone langs de Hamseweg vormt de ecologische hoofdstructuur tussen Groot Weede en landgoed Schothorst. Om deze essentiele verbinding voor Flora en Fauna te beschermen is een dubbelbestemming "Waarde - Ecologie" opgenomen, conform overige bestemmingsplannen in Amersfoort met een ecologische hoofdstructuur.
Alle pleinen, parkeerterreinen, wegen en verharde fietspaden in het gebied vallen onder de bestemming "Verkeer-verblijfsgebied".