Kern Est

5.2 Planbeschrijving bestaande situatie

Est is een landelijke kern en ligt te midden van het oeverwallenlandschap en stroomruggenlandschap. Het streekplan geeft aan dat Est binnen de 'zoekzone stedelijke functies' ligt en biedt de mogelijkheden voor uitbreiding van bebouwing. Omdat het tevens te midden van het waardevolle landschap Passewaay-Opijnen ligt zijn stedelijke ontwikkelingen mogelijk op voorwaarde dat de kwaliteiten worden behouden of versterkt.

Ten aanzien van welstand geldt een aantal aandachtspunten per deelgebied. Voor het historisch dorpsgebied: behoud en versterken van de ruimtelijke karakteristiek. Voor de naoorlogse woningbouw: architectonische samenhang. Voor de bedrijven in Est: samenhang en representativiteit. Voor het buitengebied: aandacht voor agrarische bebouwing en inspelen op de aanwezige landschapstypen.

Voor het bestaand dorpsgebied staan behoud en versterking van bestaande kwaliteit voorop; indien beperkte herstructurering dan wel functieverandering daaraan een bijdrage kunnen leveren dient een dergelijke ontwikkeling niet uitgesloten te worden. In dit bestemmingsplan zijn alle bestaande functies positief bestemd; bestemmingswijzigingen zijn gelimiteerd te overwegen waarbij de volgende ambities en aandachtspunten bij besluitvorming dienen te worden betrokken:

• handhaven en versterken bestaande situatie;
• monumenten en panden die door de gemeente zijn beoordeeld als beeldbepalend dienen te worden veiliggesteld;
• verplaatsing van (te) grootschalige bedrijvigheid bevorderen/faciliteren;
• daar waar de kans zich voordoet, nieuwe woonfunctie introduceren:
  • 1. wonen passend bij aard en schaal van de historische dorpskern;
  • 2. kleinschalig;
  • 3. niet gestapeld;
  • 4. aandacht voor detaillering;
  • 5. geringe repetitie.
• inpassing van kleinschalige detailhandel en bedrijvigheid in de vorm van 'werken aan huis' bevorderen (limiteren qua omvang, schaal en functie);
• ruimte voor voorzieningen reserveren; bij voorkeur gesitueerd in relatie tot het dorpshart (omgeving kerk).

Afbeelding 16 Het bestaande dorp