RECREATIETERREINEN 2010

Artikel 6 Recreatie - Gemengd terrein

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ' Recreatie - Gemengd terrein ' aangewezen gronden zijn bestemd voor verblijfsrecreatieve terreinen met:

• a. recreatiewoningen, inclusief bijbehorende bouwwerken en onderbouwen;
• b. standplaatsen voor kampeermiddelen;
• c. stacaravans, inclusief bijbehorende bouwwerken;
• d. groepsaccommodaties;
• e. trekkershutten;
• f. voorzieningengebouwen al dan niet in combinatie met ondergeschikte detailhandel, horeca en/of dienstverlening;
• g. parkeervoorzieningen ten behoeve van het recreatieterrein, waarbij geldt dat het aantal parkeerplaatsen in het bestemmingsvlak tenminste 1,1 moet bedragen per feitelijk aanwezige recreatiewoning, trekkershut, kampeermiddel, stacaravan en bedrijfswoning;
• h. een parkeerterrein, ter plaatse van de aanduiding "parkeerterrein";
• i. wonen in een bedrijfswoning met bijbehorende bouwwerken, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
• j. bedrijfsmatige activiteiten, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf', waarbij de volgende bedrijfsmatige activiteiten zijn toegestaan:

plaats	adres	bedrijfsmatige activiteit
Vierhouten	Plaggeweg 29-31, De Plagge	autoreparatie en - verkoop, autospuiterij daar niet onder begrepen
Nunspeet	Randmeerweg 24, de Oude Pol	watersportbedrijf

• k. het behoud, herstel en ontwikkeling van de landschappelijke waarde, de natuurlijke waarde en de cultuurhistorische waarde, waaronder het behoud van houtopstanden, houtwallen, singels, bomenrijen, boomgroepen en bos;
• l. het behoud van het bosachtige karakter van het terrein, ter plaatse van de aanduiding 'bos';
• m. een grondwal en scherm ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van natuur - afschermende grondwal";
• n. het beschermen van het voorkomende reliëf ter plaatse van de aanduiding "geomorfologische waarde";

met daarbijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, andere werken, sport- en spelvoorzieningen, dagrecreatieve voorzieningen ter plaatse van de aanduiding "dagrecreatie" waterhuishoudkundige voorzieningen, groenvoorzieningen en/of erfbeplanting, ontsluiting, paden en wegen ten behoeve van het verblijfsrecreatieve terrein.

6.2 Bouwregels

Op de voor ' Recreatie - Gemengd terrein ' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming en per bestemmingsvlak uitsluitend ten behoeve van 1 bedrijf worden gebouwd.

6.2.1 Recreatiewoningen

Voor het bouwen van een recreatiewoning gelden de volgende regels:

• a. de inhoud van een recreatiewoning, inclusief onderbouw, mag niet meer dan 300 m3 bedragen;
• b. de oppervlakte van een recreatiewoning mag niet meer dan 75 m2 bedragen;
• c. de goothoogte en bouwhoogte van een recreatiewoning mag niet meer dan 3,5 respectievelijk 7 m bedragen;
• d. de afstand van een recreatiewoning tot enig ander gebouw en/of grens van het bestemmingsvlak mag niet minder dan 3 m bedragen, tenzij recreatiewoningen aaneen zijn gebouwd, in welk geval recreatiewoningen ook bij herbouw aaneen moeten worden gebouwd;
• e. per terrein mag het aantal recreatiewoningen niet meer bedragen dan per adres weergegeven in onderstaande tabel.

Adres en naam:	maximum aantal recreatie woningen
Elspeet
Bergweg 140, 't Hazeleger	5
Bosrand 113, Zomervreugd	11
Hullenkant 28, De Heidebloem	3
Molenweg 46, Meulebarg	2
Nunspeterweg 86, Wieberdink	1
Staverdenseweg 218-220, Reeenlust	1
Hulshorst:
Harderwijkerweg 299, Nimmerrust	3
Harderwijkerweg 303, Barbarossa	5
Harderwijkerweg 305, Barbarossa	1
Harderwijkerweg 343a, White Horse	2
Harderwijkerweg 445, De Hoefstal	13
Harderwijkerweg 559, De Waterlelie	8
Onder de Bos 241, Zwaluwenhof	1
Schotweg 44a, De Boslust	2
Varelseweg 211, Bad Hoophuizen	30
Vuurkuilweg 15, Chaletpark Hulshorst	6
Essenburgwerg 16 Boskant	50
Essenburgweg 16 Hierdense Beek	5
Essenburgweg 16 Beekzicht	4
Nunspeet:
Groene Laantje 25, De Vossenberg	16
Hoge Bijsschelsepad 6, Polsmaten	20
Molenweg 107, Grootgrobbenhorst	12
Oude Zeeweg 30, De Hofstee	50
Randmeerweg, D. van Engelen, kadastraal bekend als gemeente Nunspeet, sektie L nr. 04343	3
Randmeerweg 14, Landgoed de Bijsschelse beek	11
Randmeerweg 24, De Oude Pol	10
Wilthsangh 41, De Witte Wieven	134
Vierhouten:
Elspeterbosweg 33, Veluwerhof	2
t Frusselt 30, De Paasheuvel	11
t Frusselt 91, De Bunders	1
Plaggeweg 90, Samoza	171

6.2.2 Bijbehorende bouwwerken bij recreatiewoningen

Voor het bouwen van aangebouwde dan wel vrijstaande bijbehorende bouwwerken bij een recreatiewoning gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk mag niet meer bedragen dan 3,5 m;
• b. de oppervlakte van een aangebouwd dan wel vrijstaande bijbehorend bouwwerk mag niet meer bedragen dan 9 m².

6.2.3 Stacaravan

Voor het plaatsen van een stacaravan gelden de volgende regels:

• a. de oppervlakte van een stacaravan mag niet meer dan 55 m2 bedragen;
• b. de bouwhoogte van een stacaravan mag niet meer dan 4 m bedragen;
• c. de breedte van een stacaravan mag niet meer dan 4,5 m bedragen;
• d. een stacaravan mag uit niet meer dan 1 bouwlaag bestaan;
• e. de afstand tot een andere stacaravan of grens van het bestemmingsvlak mag niet minder dan 3 m bedragen.

6.2.4 Bijbehorende bouwwerken bij stacaravans

Voor het bouwen van een aangebouwd dan wel vrijstaand bijbehorend bouwwerk bij een stacaravan gelden de volgende regels:

• a. de oppervlakte van een bijbehorend bouwwerk mag daarbij niet meer bedragen dan 9 m2;
• b. de bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk mag niet meer dan 3 m bedragen;
• c. de afstand van een bijbehorend bouwwerk tot een stacaravan of enig ander gebouw mag niet minder dan 3 m bedragen.

6.2.5 Groepsaccommodaties

Voor het bouwen van een groepsaccommodaties gelden de volgende regels:

• a. groepsaccommodaties mogen uitsluitend worden gebouwd, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - groepsaccommodatie';
• b. de gezamenlijke oppervlakte van de groepsaccommodaties mag, per terrein, niet meer bedragen dan de in de onderstaande tabel per adres opgenomen oppervlakte

adres en naam		maximale gezamenlijke oppervlakte groepsaccommodatie
Hulshorst:
Varelseweg 211, Bad Hoophuizen		300 m2
Vuurkuilweg 15, Chaletpark Hulshorst	175 m2
Akkerweg 20, Camping De Waterlelie	200 m²
Nunspeet:
Wiltsangh 41, De Witte Wieven		275 m2
Vierhouten:
t Frusselt 30, De Paasheuvel	1.525 m2
Plaggeweg 90, Samoza	1000 m²
Nunspeterweg 72, Stichting Vierhouten	450 m²
Elspeterbosweg 33, Veluwerhof	250 m²

• c. de goothoogte van een groepsaccommodatie mag niet meer dan 4 m bedragen, tenzij de bestaande goothoogte hoger is, in welk geval de goothoogte ten hoogste de bestaande goothoogte mag bedragen;
• d. de bouwhoogte van een groepsaccommodatie mag niet meer dan 9 m bedragen, tenzij de bestaande bouwhoogte hoger is, in welk geval de bouwhoogte ten hoogste de bestaande bouwhoogte mag bedragen.

6.2.6 Trekkershut

Voor het bouwen van een trekkershut gelden de volgende regels:

• a. de goothoogte van een trekkershut mag niet meer dan 3,5 m bedragen, tenzij de bestaande goothoogte hoger is, in welk geval de goothoogte ten hoogste de bestaande goothoogte mag bedragen;
• b. de bouwhoogte van een trekkershut mag niet meer bedragen dan 6 m;
• c. de oppervlakte van een trekkershut mag niet meer bedragen dan 28 m², exclusief de aangebouwde luifel en/of veranda met een maximum van 5 m²;
• d. trekkershutten zijn alleen toegestaan indien en voor zover per adres opgenomen in onderstaande tabel

  adres en naam		maximum aantal trekkershutten
  Elspeet:
  Molenweg 46, Meulebarg	1
  Nunspeet:
  Elspeterweg 61, de Tol		2
  Wiltsangh 41, de Witte Wieven		3
  Molenweg 107, Grootgrobbenhorst	2
  Vierhouten:
  t Frusselt 30, de Paasheuvel	24

• e. voor het terrein 't Frusselt 30 zijn trekkershutten slechts toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - groepsaccommodatie'.

6.2.7 Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van een bedrijfswoning gelden de volgende regels:

• a. de oppervlakte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 120 m², tenzij de bestaande oppervlakte groter is, in welk geval de oppervlakte ten hoogste de bestaande oppervlakte mag bedragen;
• b. de goothoogte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 4 m, tenzij de bestaande goothoogte hoger is, in welk geval de goothoogte ten hoogste de bestaande goothoogte mag bedragen;
• c. de bouwhoogte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 9 m, tenzij de bestaande bouwhoogte hoger is, in welk geval de bouwhoogte ten hoogste de bestaande bouwhoogte mag bedragen;
• d. kelders mogen uitsluitend worden gerealiseerd loodrecht onder de bedrijfswoning tot een diepte van niet meer dan 3 m;
• e. een bedrijfswoning is alleen toegestaan indien en voorzover per adres aangegeven in onderstaande tabel.

Adres en naam:	maximum aantal bedrijfswoningen
Elspeet:
Bosrand 113, Zomervreugd	1
Hullenkant 28, De Heidebloem	1
Molenweg 46, Meulebarg	1
Schapendrift 23, Schapendrift	1
Staverdenseweg 218-220, Reeenlust	1
Randmeerweg 18, De Oude Pol	1
Randmeerweg 22, De Oude Pol	1
Randmeerweg 24, De Oude Pol	1
Hulshorst:
Essenburgweg 16, De Boskant, Beekzicht en Hierdense beek	4
Harderwijkerweg 299, Nimmerrust	1
Harderwijkerweg 303, Barbarossa	1
Harderwijkerweg 305, Barbarossa	1
Harderwijkerweg 445, De Hoefstal	1
Harderwijkerweg 559, De Waterlelie	2
Onder de Bos 241, Zwaluwenhof	1
Varelseweg 211, Bad Hoophuizen	4
Vuurkuilweg 15, Chaletpark Hulshorst	1
Harderwijkerweg 343b, White Horse	1
Essenburgweg 16 Boskant	1
Essenburgweg 16 Hierdense Beek	1
Essenburgweg 16 Beekzicht	1
Nunspeet:
Elspeterweg 61, De Tol	2
Groene Laantje 25, De Vossenberg	1
Hoge Bijsschelsepad 6, Polsmaten	4
Kolmansweg 8, De Bijsselsche enk	1
Molenweg 107, Grootgrobbenhorst	1
Oude Zeeweg 30, De Hofstee	2
Randmeerweg 14, landgoed De Bijsschelse beek	1
Randmeerweg 24, De Oude Pol	3
Randmeerweg 8, De Hooghe Bijsschel	2
Wiltsangh 41, De Witte Wieven	2
Vierhouten:
Elspeterbosweg 74, Beans Hill	2
t Frusselt 30, De Paasheuvel	5
t Frusselt 91, De Bunders	1
Plaggeweg 29-31, De Plagge	1
Plaggeweg 90, Samoza	5

6.2.8 Bijbehorend bouwwerken bij bedrijfswoningen

Voor het bouwen van een bijbehorend bouwwerk bij een bedrijfswoning gelden de volgende regels:

• a. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag per bedrijfswoning niet meer bedragen dan 75 m², tenzij de bestaandeoppervlakte groter is, in welk geval de gezamenlijke oppervlakte ten hoogste de bestaande oppervlakte mag bedragen;
• b. bijbehorende bouwwerken moeten worden gesitueerd op een afstand van tenminste 3 m achter de voorgevel van de bedrijfswoning;
• c. de goothoogte van een bijbehorend bouwwerk mag niet meer bedragen dan 3 m, tenzij de bestaande goothoogte hoger is, in welk geval de goothoogte ten hoogste de bestaande goothoogte mag bedragen;
• d. de bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk mag niet meer bedragen dan 6 m, tenzij de bestaande bouwhoogte hoger is, in welk geval de bouwhoogte ten hoogste de bestaande bouwhoogte mag bedragen;
• e. onderbouwen van bijbehorende bouwwerken is niet toegestaan.

6.2.9 Voorzieningengebouwen

Voor het bouwen van voorzieningengebouwen gelden de volgende regels:

• a. de gezamenlijke oppervlakte van de voorzieningengebouwen mag niet meer bedragen dan 5% van de oppervlakte van het bestemmingsvlak;
• b. de goothoogte van een voorzieningengebouw mag niet meer dan 4 m bedragen, tenzij de bestaande goothoogte hoger is, in welk geval de goothoogte ten hoogste de bestaande goothoogte mag bedragen;
• c. de bouwhoogte van een voorzieningengebouw mag niet meer dan 9 m bedragen, tenzij de bestaande bouwhoogte hoger is, in welk geval de bouwhoogte ten hoogste de bestaande bouwhoogte mag bedragen;
• d. een voorzieningengebouw, waarbij gelet op omvang of functie ruimte nodig is voor het parkeren van motorvoertuigen, mag alleen worden gebouwd indien er voldoende parkeerruimte wordt gerealiseerd.

6.2.10 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van een overig bouwwerk, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer dan 4 m bedragen;
• b. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 8 m bedragen;
• c. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2,5 m bedragen;
• d. ter plaatse van de aanduiding "maximum hoogte overige bouwwerken" mag de bouwhoogte van overige bouwwerken niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding aangegeven;
• e. in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 2 m bedragen.

6.2.11 Bedrijfsmatige activiteit

Voor het bouwen van overige bouwwerken ten behoeve van een bedrijfsmatige activiteit gelden de volgende regels:

• a. de gezamenlijke oppervlakte van de bebouwing ten behoeve van de bedrijfsmatige activiteit, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf', mag niet meer bedragen dan de in de onderstaande tabel opgenomen oppervlakte:

plaats	adres	oppervlakte
Vierhouten	Plaggeweg 29-31, De Plagge	365 m2

• b. de goothoogte van de bebouwing mag niet meer dan 3 m bedragen, tenzij de bestaande goothoogte hoger is, in welk geval de goothoogte ten hoogste de bestaande goothoogte mag bedragen;
• c. de bouwhoogte van de bebouwing mag niet meer dan 8 m bedragen, tenzij de bestaande bouwhoogte hoger is, in welk geval de bouwhoogte ten hoogste de bestaande bouwhoogte mag bedragen.

6.3 Afwijken van de bouwregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:

• a. sublid 6.2.1 onder a en b in die zin dat de oppervlakte en de inhoud van een recreatiewoning, inclusief bijbehorende bouwwerken wordt vergroot tot respectievelijk niet meer dan 150 m² en 600 m³, mits:
  • 1. wordt aangetoond dat er vanuit de toeristische markt een aantoonbare behoefte bestaat naar het realiseren van recreatiewoningen met grotere maatvoering op de betreffende locatie;
  • 2. Gedeputeerde Staten hiervoor ontheffing hebben verleend zoals bedoeld in artikel 8.7 van de Ruimtelijke Verordening Gelderland;
  • 3. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de landschappelijke en cultuurhistorische waarden;
  • 4. getoetst wordt aan de van toepassing zijnde natuurwaarden;
• b. sublid 6.2.3 onder a in die zin dat de oppervlakte een stacaravan, inclusief bijbehorende bouwwerken wordt vergroot tot 65 m2 , mits:
  • 1. sprake is van een kwalitatief hoogwaardig recreatieterrein, hetgeen moet blijken uit een inrichtingsplan en tot uitdrukking komt in een lage dichtheid van het terrein (maximaal 25 recreatiewoningen/stacaravans/trekkershutten per hectare) en een goede landschappelijke inpassing;
  • 2. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de landschappelijke en cultuurhistorische waarden;
  • 3. getoetst wordt aan de van toepassing zijnde natuurwaarden;
• c. sublid 6.2.3 onder c in die zin dat een grotere breedte is toegestaan in geval van een T-, L- of U-vormige constructie, mits sprake is van een kwalitatief hoogwaardig recreatieterrein hetgeen moet blijken uit een inrichtingsplan;
• d. sublid 6.2.3 onder e in die zin dat de afstand tot de grens van het bestemmingsvlak wordt verkleind, mits:
  • 1. de veiligheid vanuit toegang van hulpdiensten kan worden gegarandeerd.
• e. sublid 6.2.6 onder d in die zin dat trekkershutten of meer trekkershutten worden toegestaan, mits:
  • 1. dit noodzakelijk is voor de bedrijfsvoering, hetgeen aannemelijk is gemaakt door middel van een bedrijfsplan;
  • 2. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de landschappelijke en cultuurhistorische waarden;
  • 3. getoetst wordt aan de van toepassing zijnde natuurwaarden;
• f. sublid 6.2.8 onder b in die zin dat bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning worden toestaan op een kortere afstand van of voor de voorgevel van de bedrijfswoning, mits:
  • 1. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het bebouwingsbeeld;
• g. sublid 6.2.9onder a in die zin dat de oppervlakte van voorzieningengebouwen tot 7,5% van de oppervlakte van het bestemmingsvlak wordt vergroot, mits:
  • 1. dit noodzakelijk is voor de bedrijfsvoering, hetgeen aannemelijk is gemaakt door middel van een bedrijfsplan;
  • 2. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de landschappelijke en cultuurhistorische waarden;
  • 3. getoetst wordt aan de van toepassing zijnde natuurwaarden;
• h. lid 6.2 in die zin dat de opgenomen goot- en bouwhoogtes worden vergroot met niet meer dan 2 m, mits:
  • 1. dit vanuit stedenbouwkundig en architectonisch oogpunt wenselijk en noodzakelijk wordt geacht;
  • 2. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de landschappelijke en cultuurhistorische waarden;
  • 3. getoetst wordt aan de van toepassing zijnde natuurwaarden.

6.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruiken van voorzieningen voor detailhandel, dienstverlening en horeca voorzover dit niet ondergeschikt is aan en in hoofdzaak ten dienste staat van de verblijfsrecreatieve voorziening;
• b. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning;
• c. het gebruik van de gronden voor verblijfsrecreatie anders dan in de vorm van stacaravans, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van recreatie - uitsluitend stacaravans toegestaan".

6.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

6.5.1 Vergunningsplicht

Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is een omgevingsvergunning vereist:

• a. het vergraven en egaliseren van gronden;
• b. de wijziging van de waterhuishouding of van waterstanden beogen of ten gevolge hebben, zoals uitdiepen, draineren en slaan van putten;
• c. het aanleggen van nieuwe waterlopen en het vergraven, verbreden en dempen van bestaande waterlopen en vennen;
• d. het ophogen van gronden en aanleggen van geluid- en/of grondwallen;
• e. het vellen of rooien van houtopstanden, houtwallen, singels, bomenrijen, boomgroepen en bos.

6.5.2 Uitzondering

Het bepaalde in 6.5.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden betreffen.

6.5.3 Toetsingscriteria

De omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk en werkzaamheden kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de natuurlijke, landschappelijke en cultuurhistorische waarden.

6.6 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat:

• a. de gezamenlijke oppervlakte aan groepsaccomodaties als bedoeld in sublid 6.2.5 onder b met 20% wordt vergroot, waarbij als voorwaarden gelden dat:
  • 1. de oppervlakte moet worden ingewisseld door de sloop of vervanging van recreatiewoningen;
  • 2. er geen hinder ontstaat voor omwonenden;
  • 3. noodzaak en continuïteit van bedrijfsvoering moet blijken uit een ingediend bedrijfsplan;
  • 4. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de landschappelijke en cultuurhistorische waarden;
  • 5. getoetst wordt aan de van toepassing zijnde natuurwaarden;
• b. de aanduiding "dagrecreatie" wordt verplaatst, mits:
  • 1. er sprake is van een kwalitatief hoogwaardig recreatieterrein, hetgeen moet blijken uit een inrichtingsplan en een goede landschappelijke inpassing;
• c. de aanduiding "bedrijfswoning" wordt toegevoegd, verwijderd dan wel wordt verplaatst, mits:
  • 1. het aantal bedrijfswoningen zoals vermeld in tabel 6.2.7 onder e niet toeneemt;
  • 2. de bedrijfswoning goed landschappelijk wordt ingepast.