3.6 Landgoederen
Op 28 januari 2010 is de Notitie nieuwe landgoederen gemeente Nunspeet vastgesteld door de gemeenteraad.
Nieuwe landgoederen zijn bedoeld om een bijdrage te leveren aan de instandhouding en inrichting van het buitengebied. Hierbij kan worden gedacht aan een aanzienlijke bijdrage op het gebied van landschap, recreatie, natuur en water. In ruil voor deze bijdrage mag de landgoedontwikkelaar een woonhuis van allure bouwen. Afhankelijk van de grootte van het landgoed en de bijdrage aan gebiedsontwikkeling kan er een woonhuis van allure worden gevestigd van maximaal 3 wooneenheden per eenheid.
Naar aanleiding van het provinciaal beleid zijn de volgende kaderstellende randvoorwaarden geformuleerd;
-
1. uitgangspunt voor de beoordeling van een principeverzoek is de bijdrage die het landgoed levert aan landschap, recreatie, natuur en water;
-
2. conform streekplanbeleid dient minimaal 5 hectare van het nieuwe landgoed te worden ingericht als nieuwe natuur;
-
3. er wordt terughoudend omgegaan met bebouwing; een woonhuis van allure met drie woonheden per landgoed behoort tot de mogelijkheden maar er dient door middel van een exploitatieopzet inzichtelijk te worden gemaakt dat er dan een forse bijdrage wordt geleverd aan landschap, recreatie, natuur en water;
-
4. er dient een totaalvisie te zijn inclusief inrichtingsplan, beeldkwaliteitsplan en exploitatieopzet;
-
5. de inrichting van nieuwe natuur wordt getoetst aan de natuurdoeltypen in het “Gebiedsplan Natuur en Landschap Gelderland”.
-
6. de bebouwing dient in beginsel een woonbestemming te krijgen;
-
7. het nieuwe landgoed moet gerangschikt kunnen worden onder de NSW (Natuurschoonwet). Door rangschikking wordt bereikt dat het landgoed gedurende zeer lange tijd in stand wordt gehouden. De oppervlakte van het landgoed moet voor minimaal 30% bestaan uit bos of natuurterrein, dan wel een combinatie van die twee. Voor vrijstelling OZB is daarnaast vereist dat het landgoed bestaat uit 30% bos, dan wel 20% bos en voor de overige 50% uit natuurterrein;
-
8. er dient een privaatrechtelijke overeenkomst met kettingbeding te worden gesloten over de inrichting en het beheer van het landgoed
Nieuwe landgoederen worden via een aparte bestemmingsplanprocedure geregeld.