Buitengebied

Artikel 17 Sport

17.1 Bestemmingsomschrijving

17.1.1 Algemene bestemmingsomschrijving

De voor Sport aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. sportvoorzieningen;
• b. ondersteunende horeca in de vorm van een kantine;
• c. het behoud en herstel van waarden, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van sport - 4';
• d. instandhouding van waarden teneinde de toekomstige, via een wijzigingsbevoegdheid te realiseren ecologische verbindingszones, niet onmogelijk te maken, ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied ecologische verbindingszone';
• e. wegen en paden;
• f. groenvoorzieningen;
• g. parkeervoorzieningen;
• h. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

een en ander met bijbehorende voorzieningen en overeenkomstig de in 17.1.2. opgenomen nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving.

17.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving

In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 17.1.1:

a Sportvoorzieningen

Ter plaatse van de onderstaande aanduidingen zijn uitsluitend de daarbij genoemde activiteiten toegestaan:

Afkorting	Aanduiding	Activiteit	Adres	Goothoogte (m)	Bouwhoogte (m)	Bebouwingspercentage/ bebouwde oppervlakte
(ma)	manege	manege, bedrijfswoning uitsluitend inpandig	Hartenseweg 58		8	70%
(ss-1)	specifieke vorm van sport - 1	zeilsport, roeisport, waterscouting en andere watersport/ -recreatie	Aan de Rijn 5	4	5,5
(ss-2)	specifieke vorm van sport - 2	sportveld	Hollandseweg 328		5	525 m2
(ss-3)	specifieke vorm van sport - 3	sportveld	Dolderstraat 88		5	525 m2
(ss-4)	specifieke vorm van sport - 4	sportveld	Zoomweg 4		tribune 8,5, overig 5	2000 m2
(ss-5)	specifieke vorm van sport - 5	sportveld	Bornsesteeg		4	2%
(ss-6)	specifieke vorm van sport - 6	manege en agrarisch loonbedrijf	Grintweg 269-271	4,5	8	65% van het bouwvlak
(spc)	sportcentrum	sportcentrum	Bornsesteeg
(zb)	zwembad	zwembad	Bornsesteeg		10	60%

b Gebiedswaarden

Gestreefd wordt naar behoud en herstel van gebiedswaarden, te weten:

• 1. Landschappelijke waarden bestaande uit:
  • a. landschappelijke inpassing, onderdeel uitmakend van een groot aaneengesloten groen gebied;
  • b. unieke aardkundige kwaliteiten (reliëf en bodem);
• 2. Natuurwaarden bestaande uit:
  • a. onderdeel uitmakend van het grootschalig samenhangende bos- en natuurgebied waarbinnen uitwisseling van planten en dieren mogelijk is.

c Ondersteunende horeca

Binnen de bestemming is horeca uitsluitend toegestaan in ondergeschikte vorm en ondersteunend aan de ter plaatse toegestane sportvoorziening.

d Bedrijfswoning

Bedrijfswoningen zijn niet toegestaan, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' maximaal één bedrijfswoning is toegestaan, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden', niet meer dan het aangegeven aantal woningen is toegestaan.

e Waterhuishoudkundige doeleinden

De gronden binnen een strook van 4 m aan weerszijden vanaf de insteek van de als zodanig met Water bestemde watergangen zijn tevens bestemd voor waterhuishoudkundige doeleinden.

17.2 Bouwregels

17.2.1 Algemeen

Uitsluitend zijn toegestaan gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van deze bestemming.

17.2.2 Gebouwen

Voor gebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. gebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
• b. voor de bebouwde oppervlakte geldt het volgende:
  • 1. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage %' geldt dat het bebouwingspercentage niet meer mag bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage %' met deze aanduiding is aangegeven;
  • 2. indien er in de tabel in 17.1.2 onder a een maximum bebouwde oppervlakte of bebouwingspercentage is opgenomen, dan bedraagt de bebouwde oppervlakte niet meer dan de in de tabel in 17.1.2 onder a opgenomen oppervlakte in vierkante meters of het opgenomen bebouwingspercentage;
  • 3. indien geen sprake is van de situatie als bedoeld onder 1. of 2., dan geldt dat het gehele bouwvlak mag worden bebouwd;
• c. de goothoogte bedraagt niet meer dan de in 17.1.2 onder a opgenomen goothoogte;
• d. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan de in 17.1.2 onder a opgenomen bouwhoogte, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' de bouwhoogte niet meer bedraagt dan met deze aanduiding is aangegeven.

17.2.3 Bedrijfswoning

Voor een bedrijfswoning gelden de volgende aanvullende bepalingen:

• a. de goothoogte bedraagt niet meer dan 6 m;
• b. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 10 m;
• c. de inhoud bedraagt niet meer dan 600 m3.

17.2.4 Bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoning

Voor bijgebouwen en overkappingen bij een bedrijfswoning gelden de volgende aanvullende bepalingen:

• a. er zijn maximaal 3 bijgebouwen per bedrijfswoning toegestaan;
• b. de goothoogte bedraagt niet meer dan 3 m;
• c. de bouwhoogte van carports en overkappingen bedraagt niet meer dan 3 m;
• d. de gezamenlijke bebouwde oppervlakte bedraagt niet meer dan 50 m2.

17.2.5 Herbouw

Aanvullend gelden voor herbouw van een bedrijfswoning de volgende voorwaarden:

• a. de herbouw vindt grotendeels plaats op de (voor zover aanwezig) bestaande fundamenten van de bedrijfswoning;
• b. de voorgevel van de te herbouwen bedrijfswoning wordt geplaatst in de (voormalige) voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning;
• c. de bouwwijze (d.w.z. vrijstaand, halfvrijstaand of aaneengebouwd) van de te herbouwen bedrijfswoning wijkt niet af van de bouwwijze van de oorspronkelijke bedrijfswoning.

17.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Bouwwerken geen gebouwen zijnde dienen aan de volgende bepalingen te voldoen:

• a. de bouwhoogte van vlaggenmasten en verlichtingsmasten mag niet meer bedragen dan 8 m;
• b. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 2,5 m;
• c. in afwijking en/of in aanvulling van het bepaalde in a en b, geldt, daar waar op basis van de in 17.1.2 onder a opgenomen tabel sportvelden zijn toegestaan, het volgende:
  • 1. indien in de in 17.1.2 onder a opgenomen tabel een afwijkende bouwhoogte voor tribunes is toegestaan, geldt die opgenomen bouwhoogte als maximum.

17.3 Afwijken van de bouwregels

17.3.1 Omgevingsvergunning hogere lichtmasten

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 17.2.6 teneinde lichtmasten tot een hoogte van maximaal 16 m toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen:

• a. de hoogte wordt beperkt tot hetgeen voor het goed functioneren van de sportvoorzieningen strikt noodzakelijk is;
• b. de uitstraling op de omgeving wordt zoveel mogelijk beperkt.

17.3.2 Omgevingsvergunning herbouw

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 17.2.5 teneinde verplaatsing of herbouw van een bedrijfswoning buiten de bestaande bebouwingscontour of fundamenten toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen:

• a. Er dient op enig punt aansluiting plaats te vinden op de bestaande funderingen; dit betekent dat de nieuwe situering van de te herbouwen bedrijfswoning in ieder geval dient aan te sluiten op de voormalige situering.
• b. In afwijking van het bepaalde onder a. is het toegestaan de bedrijfswoning volledig buiten de bestaande fundamenten of bebouwingscontour te situeren, indien dit vanuit oogpunt van verkeersveiligheid noodzakelijk is.
• c. De nieuwe situering van de bedrijfswoning is stedebouwkundig en milieukundig aanvaardbaar.
• d. Door de herbouw wordt het landelijk karakter niet onevenredig aangetast.
• e. De belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad.

17.4 Specifieke gebruiksregels

17.4.1 Strijdig gebruik

Onder gebruik strijdig met de bestemming wordt in ieder geval begrepen het gebruiken en/of laten gebruiken van gronden en/of opstallen voor:

• a. het opslaan, storten of bergen van materialen, producten en mest, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik;
• b. buitenopslag;
• c. lawaaisporten;
• d. prostitutiedoeleinden, seksinrichtingen en escortbedrijven.

17.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

17.5.1 Vergunningplicht

Het is verboden op de in dit artikel bedoelde gronden ter plaatse van de aanduidingen

‘specifieke vorm van sport – 2’, ‘specifieke vorm van sport – 3’ en ‘specifieke vorm van sport – 4’ zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de in het schema onder 17.5.4 opgenomen omgevingsvergunningplichtige werken en werkzaamheden uit te (doen) voeren.

17.5.2 Uitzonderingen vergunningplicht

Het onder 17.5.1 vervatte verbod geldt niet voor werken en werkzaamheden:

• a. welke plaatshebben ter plaatse van de aanduiding ‘bouwvlak’;
• b. waarvoor ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan een aanleg of omgevingsvergunning is verleend;
• c. welke ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan in uitvoering waren;
• d. welke betreffen het normale onderhoud en/of landschapsbeheer.

17.5.3 Toetsing aan aanwezige waarden

De in 17.5.1 bedoelde vergunning wordt slechts verleend indien na een belangenafweging blijkt dat er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de aanwezige waarden als opgenomen in 17.1.

Ten behoeve van de belangenafweging zijn in het schema onder 17.5.4 de toetsingscriteria weergegeven.

17.5.4 Schema omgevingsvergunning

Omgevingsvergunningplichtige werken/werkzaamheden	Criteria voor verlening van de omgevingsvergunning
het aanleggen van paden en het aanbrengen van oppervlakteverhardingen	- het is noodzakelijk in verband met een doelmatig gebruik van de gronden; - er vindt geen wezenlijke aantasting plaats van de: * de natuurwaarden; * de landschappelijke waarden; * de waterhuishouding
het verlagen, afgraven, ophogen, egaliseren, diepwoelen en diepploegen van de bodem	- het is noodzakelijk in verband met een doelmatig gebruik van de gronden; - er vindt geen wezenlijke aantasting plaats van de: * de natuurwaarden; * de landschappelijke waarden; * de waterhuishouding
het dempen, graven of vergraven van sloten, alsmede het draineren	- het is noodzakelijk in verband met een doelmatig gebruik van de gronden; - er vindt geen wezenlijke aantasting plaats van de: * de natuurwaarden; * de landschappelijke waarden; * de waterhuishouding
het vellen van bomen of rooien van houtsingels	- het is noodzakelijk in verband met een doelmatig gebruik van de gronden; - er vindt geen wezenlijke aantasting plaats van de: * de natuurwaarden; * de landschappelijke waarden; * de waterhuishouding

17.6 Wijzigingsbevoegdheid

17.6.1 Wijziging naar Natuur

Burgemeester en wethouders kunnen de gronden geheel of gedeeltelijk wijzigen in de bestemming Natuur, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. de ontwikkeling van deze gebieden geschiedt enkel op basis van vrijwillige medewerking van de landeigenaren;
• b. de inrichting dient zodanig te zijn dat de nabijgelegen agrarische bedrijven geen onevenredige overlast ondervinden in de bedrijfsontwikkeling;
• c. de bestaande cultuurhistorische waarden worden niet onevenredig aangetast;
• d. de wijziging mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de natuur-, milieu- en dierenwelzijnwetgeving;
• e. uit een onderzoek naar de bodemkwaliteit dient te blijken dat de bodem geschikt is voor de nieuwe functie;
• f. advies dient te worden ingewonnen bij het waterschap;
• g. het nieuwe bestemmingsvlak wordt ingetekend; hierbij komt de bestaande aanduiding 'bouwvlak' deels te vervallen en het overgebleven deel wordt geschrapt.