Dijkverlegging Voorsterklei

Artikel 10 Wonen

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Wonen” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - terp': voor het behoud en de bescherming van de cultuurhistorische en landschappelijke waarde;
• c. bij deze bestemming behorende gebouwen, andere bouwwerken, voorzieningen zoals groen, paden, verhardingen, water, parkeerplaatsen en kabels en leidingen;
• d. aan huis verbonden beroepen en/of aan huis verbonden bedrijven welke zijn genoemd in categorie 1 van de bij dit plan behorende 'Staat van Bedrijfsactiviteiten', met dien verstande dat maximaal 40% van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en 100% van de vloeroppervlakte van de bijgebouwen mag worden gebruikt met een gezamenlijk maximum van 50 m2;
• e. bed & breakfast, met dien verstande dat maximaal 3 kamers per bestemmingsvlak mogen worden gebruikt.

10.2 Bouwregels

10.2.1 Woningen

• a. per bestemmingsvlak is ten hoogste 1 woning toegestaan;
• b. de situering van de woning is uitsluitend toegestaan zoals die bestond op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpplan;
• c. de oppervlakte van de woning bedraagt ten hoogste de oppervlakte zoals opgenomen in onderstaande tabel:

adres	Maximale oppervlakte woning
Voorsterklei 17	389 m2
Wellenbergweg 3	312 m2
Wellenbergweg 6	58 m2

• d. de inhoud van de woning bedraagt ten hoogste 750 m3 dan wel, indien een grotere woning aanwezig is, de inhoud zoals die bestond op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpplan;
• e. de goothoogte van de woning bedraagt ten hoogste 4 m;
• f. de bouwhoogte van de woning bedraagt ten hoogste 10 m.

10.2.2 Bijgebouwen

• a. de situering van bijgebouwen is uitsluitend toegestaan zoals die bestond op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpplan;
• b. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen bedraagt ten hoogste de oppervlakte zoals opgenomen in onderstaande tabel:

adres	Maximale gezamenlijke oppervlakte bijgebouwen
Voorsterklei 17	195 m2
Wellenbergweg 3	100 m2
Wellenbergweg 6	520 m2

• c. de goothoogte van een bijgebouw bedraagt ten hoogste 3 m;
• d. de bouwhoogte van een bijgebouw bedraagt ten hoogste 6 m.

10.2.3 Andere bouwwerken

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 2 m;
• b. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken bedraagt ten hoogste 3 m;
• c. de gezamenlijke oppervlakte van andere bouwwerken bedraagt ten hoogste 20 m2 per bestemmingsvlak.

10.3 Afwijken van de bouwregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:

• a. lid 10.2.1 onder b voor het vervangen van de woning en herbouw op een andere plaats binnen het bestemmingsvlak;
• b. lid 10.2.2 onder a voor het vervangen van bijgebouwen en herbouw op een andere plaats binnen het bestemmingsvlak;
• c. lid 10.2.2 onder b ten behoeve van het vervangen van een of meerdere bijgebouwen en herbouw op een andere plaats binnen het bestemmingsvlak; met inachtneming van de volgende regel:
  • 1. voor zover de bestaande gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen meer bedraagt dan 100 m2, geldt dat van het meerdere dan 100 m2 dat gesloopt wordt, ten hoogste 50% herbouwd mag worden.

10.4 Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik als bedoeld in lid 10.1 wordt in ieder geval verstaan het gebruik:

• a. van de gronden als staan- of ligplaats voor onderkomens en het gebruik van gebouwen voor recreatief nachtverblijf, met uitzondering van een bed & breakfast;
• b. van de gronden ten behoeve van een paardenbak.

10.5 Afwijken van de gebruiksregels

Bij omgevingsvergunning kan afgeweken worden van het bepaalde in lid 10.1 voor de vestiging van:

• a. aan huis verbonden bedrijven welke niet zijn genoemd in categorie 1 van de bij dit plan behorende 'Staat van Bedrijfsactiviteiten' of,
• b. aan huis verbonden bedrijven die worden genoemd in categorie 2 van de bij dit plan behorende 'Staat van Bedrijfsactiviteiten';

mits deze naar aard en effecten op het woon- en leefklimaat van de aangrenzende woongebieden, al dan niet onder te stellen voorwaarden, wat betreft geur, stof, geluid en gevaar, kunnen worden gelijkgesteld met de bedrijven behorende tot categorie 1 zoals die zijn genoemd in de bij dit plan behorende 'Staat van Bedrijfsactiviteiten'.

10.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

10.6.1

Het is verboden op of in de tot "Wonen" bestemde gronden, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - terp' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de navolgende werken, geen bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden, geen normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden zijnde, uit te voeren:

• a. het verwijderen of beschadigen van bomen;
• b. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- en telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;
• c. het egaliseren, diepploegen en -woelen van gronden;
• d. het verrichten van exploratieboringen en seismologisch onderzoek.

10.6.2

Het bepaalde onder 10.6.1 is niet van toepassing indien de werken, geen bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden betreft:

• a. die in uitvoering zijn op het tijdstip van het rechtskracht worden van het plan;
• b. die worden uitgevoerd krachtens het rapport 'Dijkverlegging Cortenoever en Voorsterklei, SNIP3 CoVo, TM Technisch Ontwerp' zoals opgenomen in de bijlage.

10.6.3

De werken, geen bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden als bedoeld onder 10.6.1 zijn slechts toelaatbaar indien door die werken, geen bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden, dan wel door de daarvan, hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen, de landschappelijke en/of cultuurhistorische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad.