Twello-Centrum

5.3 Uitgangspunten voor de toekomstige ontwikkeling van Twello-Centrum

Het interactieve proces met ondernemers heeft geresulteerd in een uitgangspuntenkaart voor de toekomstige ontwikkeling van Twello-Centrum (zie afbeelding 9 en Bijlage 2).

Afbeelding 9: Uitgangspuntenkaart toekomstige ontwikkeling Twello-Centrum

De belangrijkste keuzes die voortvloeien uit de Uitgangspuntenkaart worden hieronder weergegeven.

1. Compact en comfortabel centrum: begrenzen kernwinkelgebied
Er is geen forse toename van het aantal winkelmeters te verwachten door genoemde trends als internet, vergrijzing (wel verschuivingen) en (tijdelijke) economische recessie. Wel is sprake van toenemende schaalvergroting en een toenemende ruimtevraag vanuit ondernemers. Om haalbaarheid van deze initiatieven te vergroten en leegstand van goede winkelruimte te voorkomen, moeten investeringen en uitbreidingen zoveel mogelijk geconcentreerd worden in het kernwinkelgebied. Het kernwinkelgebied is op de uitgangspuntenkaart aangeduid met de kleur paars.

2. Detailhandelontwikkeling uitsluitend binnen het kernwinkelgebied,
Detailhandelontwikkeling kan uitsluitend binnen het kernwinkelgebied plaatsvinden, dan wel aansluitend aan het kernwinkelgebied indien de zichtbaarheid van het centrum van en naar centrumring en/of entreefunctie hiermee wordt versterkt.

3. Herontwikkeling in samenhang met verbeteren van stedenbouwkundige kwaliteit.
Herontwikkeling kan worden toegestaan door ruimte te bieden aan herverkaveling van bestaande ruimte (inbreiding) in combinatie met verbetering van de stedenbouwkundige kwaliteit.

Hiertoe zijn verschillende locaties aangeduid op de uitgangspuntenkaart (zie dikke zwarte lijnen):

• Stationsstraat omgeving ABN/AMRO;
• Wanden Dorpsplein;
• Wanden Van Ghentstraat;
• Wanden noordzijde Marktplein;
• Duistervoordseweg, huidige C1000 locatie;
• Duistervoordseweg, oude ALDI/Van Bussellocatie en omgeving.

4. Aan de uitlopers ligt het accent niet langer op detailhandel
Aan de uitlopers ligt het accent niet langer op detailhandel maar op bredere functies zoals bedrijvigheid, maatschappelijke voorzieningen, zorg en dienstverlening. Dit betekent dat de detailhandelsfunctie buiten het kernwinkelgebied bij langdurige leegstand wordt afgewaardeerd, mits er geen ruimtelijke initiatieven vanuit de markt zijn. Op locaties aan de uitlopers waar detailhandel momenteel gevestigd is, blijft deze functie toegestaan. Uitlopers worden op de uitgangspuntenkaart aangeduid met een gestippelde arcering.

5. Ruimte voor schaalvergroting aan de centrumring (primair)
Om ruimte te kunnen bieden aan grootschalige ontwikkelingen, wordt gekozen voor vestiging aan of nabij de centrumring (primair), danwel kan aangehaakt worden op ontwikkelingen op de bedrijventerreinen Nijverheid, 't Belt en Engelenburg (secundair) voor wat betreft detailhandel in volumineuze goederen. Dit om een zo compleet mogelijk winkelaanbod te realiseren voor Twello als koopcentrum voor de gemeente en de omgeving (bovenlokale functie).

6. Behoud een meerpolig en gevarieerd centrum
De parkeerterreinen met trekkers moeten behouden blijven. Bereikbaarheid is essentieel voor het functioneren van Twello-Centrum. Daarnaast moet aandacht zijn voor gevarieerde looplijnen in het kernwinkelgebied waardoor de kwadranten onderling goed verbonden blijven en een aantrekkelijke routing ontstaat.
Het versterken van groen (groene hart van regio stedendriehoek verder uitwerken) en van de verblijfsfunctie binnen het centrumgebied heeft tevens de aandacht.