Oostelijk Buitengebied

Het Oostelijk Buitengebied is een gebied met een grote diversiteit aan functies en met belangrijke natuur-, landschappelijke en cultuurhistorische waarden. Met dit bestemmingsplan wordt beoogd deze functies en waarden opnieuw vast te leggen. Het bestemmingsplan heeft dus een conserverend karakter. Desalniettemin staat de tijd niet stil en is er divers beleid ontwikkeld om het plangebied toekomstbestendig te maken. Hierop is uitgebreid in hoofdstuk 2 ingegaan. Hier wordt vooral gedoeld op functieverandering van vrijkomende agrarische bedrijven, verbreding van de agrarische sector (neven-activiteiten toestaan), hobbyboeren en Bed and breakfast-voorzieningen.

Daarnaast biedt het bestemmingsplan Oostelijk Buitengebied 1998 nog planologische mogelijkheden die overgenomen zijn in dit bestemmingsplan. Een voorbeeld is schaalvergroting van 3 van de 4 agrarische bedrijven.

Ook is vanuit het oogpunt van uniformering van de Puttense bestemmingsplannen gekeken naar het bestemmingsplan Westelijk Buitengebied 2006 en het bestemmingsplan Westelijk Buitengebied 2011 aanpassing 2011 (aanpassing aan GS-besluit/uitspraak RvS). Enkele regelingen die hierin voorkomen zijn overgenomen, hetzij 1 op 1 (regels over inwoning) hetzij in andere vorm (paardenbakken, aan huis verbonden beroepen en bedrijven).

De manier waarop bovenstaande aspecten verankerd zijn in de planregels, varieert. Een aantal aspecten zijn bij recht toegestaan. Dat wil zeggen dat deze direct zijn toegestaan en niet vallen onder een afwijkings- of wijzigingsbevoegdheid. Daarnaast is voor enkele zaken een afwijkingsbevoegdheid opgenomen wat inhoudt dat hiervoor eerst een omgevingsvergunning moet worden aangevraagd en de bijbehorende procedure moet worden gevolgd. Tot slot is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen voor een aantal ontwikkelingen. Dit betekent dat een wijzigingsplan moet worden opgesteld en de bijbehorende procedure moet worden gevolgd.

Bij recht

Het bestemmingsplan staat bij recht toe:

• paardenbakken onder diverse bebouwingsvoorwaarden;
• aan huis verbonden beroepen en bedrijven bij alle woningen en bedrijfswoningen;
• Bed and breakfast-voorzieningen, uitsluitend bij agrarische bedrijven en woningen binnen de bestemming Wonen - 1 en Wonen - 2.

Afwijkingsbevoegdheden

Verder maakt het bestemmingsplan, uitsluitend met een omgevingsvergunning, de volgende zaken mogelijk:

• gedeeltelijk zelfstandige inwoning;
• hobbyboeren bij de bestemmingen Wonen - 1 en Wonen - 2. In dit kader mag de oppervlakte aan bijgebouwen ten behoeve van hobbyboeren vergroot worden onder diverse voorwaarden;
• ontplooien van niet-agrarische nevenactiviteiten bij agrarische bedrijven, met diverse voorwaarden ten aanzien van type activiteit en toegestane oppervlakte.
• bebouwing tot 30% uitbreiden bij niet-agrarische bedrijven, maar uitsluitend ten behoeve van recreatie of zorg;
• kleinschalig kamperen bij de boer onder diverse voorwaarden;
• een gezinshuis of jeugdzorgboerderij bij de bestemming Wonen - Landgoed - 1;
• zakelijke dienstverlening, horeca of jeugdboerderij bij de bestemming Wonen - Landgoed - 2.

Wijzigingsbevoegheden 

Het bestemmingsplan kent de volgende wijzigingsbevoegheden:

• omschakeling van Agrarisch met waarden naar bos (voor slechts 1 perceel);
• wijziging begrenzing bouwvlak;
• omschakeling van agrarisch bedrijf naar wonen;
• omschakeling van agrarisch bedrijf naar bedrijf;
• omschakeling van bedrijf naar wonen;
• omschakeling van agrarisch bedrijf naar dagrecreatie;
• mestopslag en/of mest- en sleufsilo's buiten het bouwvlak;
• omschakeling Wonen -3;
• aanleg fietspaden.