Landschapszone

4.3 Economie

De noordoever van de Lentse Plas wordt als kansrijk gezien voor toeristisch-recreatieve ontwikkelingen. Rond de Lentse Plas zullen commerciële voorzieningen worden ontwikkeld gericht op vrije tijdsbesteding. In plaats van alleen het aanbieden van een product of dienst gaat het bij dergelijke voorzieningen ook om de sfeer, de omgeving, het opdoen van ervaring, kortom het “beleven”. Voor deze commerciële voorzieningen wordt het begrip “leisure” gebruikt. Inzicht in de vraag naar leisure krijg je door te kijken naar hoe mensen hun vrije tijd besteden. De belangrijkste ontwikkelingen zijn:

• De bestedingen die consumenten doen in hun vrije tijde nemen toe
• De totale hoeveelheid beschikbare tijd neemt af
• De vrijetijdsbesteding buitenshuis neemt naar verhouding toe
• Consumenten ondernemen steeds meer verschillende activiteiten (graasgedrag)
• Het belang van emotionele belevingswaarde neemt toe.

Het gaat hier om algemene ontwikkelingen, maar deze zijn wel regionaal te vertalen.

Al deze factoren hebben ertoe geleid dat vrijetijdsbesteding een volwaardige economische sector is geworden, die goed is voor de werkgelegenheid. De sector is nog steeds in ontwikkeling, groeiende en met steeds meer vernieuwingen. Het groeiend inwonertal en de toenemende bestedingen van de consument in zijn vrije tijd bieden een groot potentieel voor aanbieders in de regio.

Omgevingskenmerken Lentse Plas

De omgeving Lentse Plas heeft een aantal belangrijke omgevingskenmerken die kansen bieden voor leisure-ontwikkelingen:

1. De aantrekkelijke inrichting van de fysieke omgeving:

- de directe ligging aan een recreatieplas;

- openbare inrichting: strandjes, groen

2 De goede bereikbaarheid met auto (Pr. Mauritssingel en A15) en wellicht per OV

(mogelijk nabijheid station en hoogwaardig openbaar vervoer)

3 De centrale ligging in het gehele Stadsregio-gebied en Randstad-Ruhrgebied

4 De nabijheid van woonlocaties Waalsprong

5. De mogelijke relatie/verbinding met de noord- oosthoek van knoop Ressen; grootschalige winkellocatie met kantoren en detailhandel rond het thema vrije tijd/wonen

Functies

De volgende leisure en recreatiefuncties kunnen worden opgenomen in de ontwikkeling: zwembad, evenemententerrein, hotel, restaurant, wateractiviteiten, entree/infocentrum , outdooractiviteiten, beautycentrum/sauna/fitness en dergelijke.

Restaurant

Een kleinschalige restaurant past in de ruimtelijke visie op de ontwikkeling Lentse Plas en maakt een bezoek aan de plas nog aantrekkelijker. Bij een restaurant kan gedacht worden aan een voorziening gericht op bezoekers van de plas. Daarnaast kan een restaurant, gezien de ligging aan de Pr. Mauritssingel en de combinatie met andere functies (hotel), zich ook richten op zakelijke bezoekers en passanten. Het bereik van de horecavoorziening op deze locatie kan dan ook verder gaan dan de directe omgeving. Een restaurant op deze locatie is aanvullend op het bestaande horeca-aanbod, richt zich op nieuwe doelgroepen en levert een positieve bijdrage aan de werkgelegenheid. Een restaurant goed inpasbaar, makkelijk te combineren met de andere functies en zal niet veel ruimte claimen. Voorgestelde horecavoorziening sluit aan bij de beleidslijn in de nota “Gastvrij Nijmegen”, inhoudende dat er uiteraard ruimte zal zijn voor nieuwe horeca indien er nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen plaatsvinden. Daarnaast staat in de nota dat unieke locaties op hun eigen merites beoordeeld dienen te worden. Kwalitatief goede initiatieven vanuit de markt, die inspelen op unieke kansen, laten we niet voorbij laten gaan. Vanuit de markt is al belangstelling getoond voor deze locatie.

Hotel

In het voorjaar van 2008 is een nieuw hotelonderzoek uitgevoerd. In dit onderzoek is vraag en aanbod van de Nijmeegse hotelsector onderzocht. Conclusie was dat het goed gaat met de Nijmeegse hotelmarkt:

De huidige rendementverwachting van hotels in Nijmegen is positief, met name in het congres- en toeristisch segment. Nijmegen heeft nu nog een relatief klein aanbod aan grootschalige hotels.

In Nijmegen ontbreekt aanbod aan de onderkant van de markt (1-2 sterren) en aan de bovenkant (4-sterren)

E zijn mogelijkheden voor nieuwe hotels in specifieke marktsegmenten, gericht op bepaalde doelgroepen.

Er liggen duidelijk kansen door bijvoorbeeld het meer benutten van de vliegmarkt van Airport Weeze en/of het verder versterken van het stadstoerisme.

Er is in Nijmegen dan ook duidelijk ruimte op de hotelmarkt. Kijkend naar de locatie rond de Lentse Plas dan is deze bijvoorbeeld uitermate geschikt voor een hotel gericht op de zakelijke bezoekers, gezien de centrale ligging in het Stadsregio Arnhem- Nijmegen gebied en de regio daaromheen, de goede autobereikbaarheid en het aantrekkelijke karakter van de direct omgeving van het hotel. Een hotel zal een positieve bijdrage leveren aan de werkgelegenheid, heeft bovenregionale potentie en is goed te combineren met andere functies.

Beautycentrum/sauna/fitness

Ruimte voor een beautycentrum/sauna/fitness past bij karakter van de omgeving van de Lentse plas, namelijk recreatie rond het thema “water”. Deze functie is dan ook goed te combineren met andere beoogde functies op deze plek. Deze voorziening scoort ook goed op een (economisch) criterium als werkgelegenheid. De voorziening kan rekenen op maatschappelijk draagvlak (bewoners Waalsprong)en zal een aanvulling zijn op reeds aanwezige centra.

Overige voorzieningen: zwembad, evenemententerrein, wateractiviteiten

Voorzieningen als deze sluiten aan bij de ruimtelijke kwaliteit van Ressen en kunnen gebruik maken van de mogelijkheden die deze locatie biedt. Het zwembad en wateractiviteiten scoren goed als het gaat om de werkgelegenheid. Het evenemententerrein levert incidenteel veel werkgelegenheid op.

Thematische ontwikkeling Knoop Ressen

De ontwikkeling Lentse Plas kan een belangrijke toegevoegde waarde hebben voor de PDV-locatie Ressen (groen uitloopgebied/extensieve recreatie). Afstemming tussen het leisurepark en de Lentse plas in de Landschapszone en de PDV -locatie in het noordoosten van knoop Ressen is gewenst. In de PDV locatie Ressen wordt gedacht aan een grootschalige thematische invulling. In het Regionaal plan Stadsregio Arnhem- Nijmegen wordt gedacht aan een combinatie van de thema's “vrije tijd” en “wonen”. Het gaat om een combinatie van retail, leisure, recreatie, horeca, maatschappelijke- en ondersteunende zakelijke dienstverlening. Bij “wonen” wordt gedacht aan PDV -branches als meubels, woontextiel en woonaccessoires, huishoudelijke artikelen, kunst en antiek, doe-het-zelf. Bij leisurepark Lentse Plas wordt gedacht aan leisure- en recreatiefuncties als een zwembad, beautycentrum, wateractiviteiten, outdooractiviteiten, sauna/fitness, attracties, knooppunt wandel- en fietsroutes, informatiecentrum. Wat de retail rond “vrije tijd” betreft wordt uitgegaan van branches als sportartikelen, outdoor, hobby, plant en dier, fietsen etc.