Landschapszone

Artikel 3 Gemengd 2

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Gemengd 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. cultuur en ontspanning, sport, recreatie, horeca, dienstverlening en wonen;
• b. onder cultuur en ontspanning, sport, recreatie, horeca en dienstverlening zijn in dit bestemmingsplan de volgende functies begrepen:
  • evenemententerrein,
  • recreatie,
  • attracties,
  • zwembad,
  • sporthallen, sportzalen, gymzalen (breed gebruiksdoel),
  • sneeuwbaan, klimwand, schaatsen, bowlen, kegelen, wielervoorzieningen,
  • sportscholen,
  • fitnesscentrum,
  • sauna/zonnebanken, massagesalons, bronnenbad,
  • afslankstudio's,
  • hotel, restaurant, café, cafetaria,
  • bowling/kegelen,
  • ondergeschikte commerciële dienstverlenende bedrijven,
  • ondergeschikte detailhandel,
  • maatschappelijke dienstverlening,
  • museum,
  • recreatievoorzieningen en - routes,
  • sport en speelvoorzieningen;
  • stadsstrand,
  • speeltuin
  • horeca, conform de categoriën 1 a, 1 b,2a en 2 b van bijlage 2 bij deze voorschriften,

c. bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, parkeer- en groenvoorzieningen;

d. wadi's, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbijbehorende voorzieningen zoals duikers, kunstwerken en overbruggingen.

e. bebouwing conform art. 15.2.2.

f. ter plaatse van de aanduiding Zandwinning voor de winning van delfstoffen.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Algemene bouwregels

Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd:

• a. gebouwen en overkappingen;
• b. erfafscheidingen en andere bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde.

3.2.2 Specifieke bouwregels

Voor het bouwen gelden de aanduidingen op de plankaart en de volgende bepalingen:

A Hoofdgebouwen ten behoeve van de functies genoemd in 3.1 sub b mogen uitsluitend worden opgericht binnen de op de plankaart aangegeven aanduiding “zoekgebied leisure”, met dien verstande dat:

• 2. de bebouwde oppervlakte maximaal 10.000 m2 mag bedragen;
• 3. maximaal 20.000 m2 bedrijfsvloeroppervlak mag worden gerealiseerd
• 4. de goot- en bouwhoogte van hoofdgebouwen niet meer mag bedragen dan 15 meter;
• 5. bebouwingsaccenten tot maximaal 25 meter zijn toegestaan voor maximaal 10% van het bebouwd oppervlak;
• 6. de goot- en bouwhoogte van overige gebouwen en overkappingen niet meer mag bedragen dan 4,5 meter;
• 7. hoofdgebouwen uitsluitend mogen worden gebouwd indien een door de commissie Beeldkwaliteit goedgekeurd ontwerp voor het gehele zoekgebied is ingediend en minimaal voor 30% van de maximale bebouwbare oppervlakte bouwvergunning is verleend, dan wel minimaal 30% van die bebouwing wordt gerealiseerd door het bouwplan;
• 8. de hoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, niet meer dan 10 meter mag bedragen;
• 9. buiten het gebied met aanduiding “zoekgebied leisure “ geen erfafscheidingen mogen worden opgericht hoger dan 1 meter;
• 10. niet openbaar toegankelijk parkeren plaatsvindt op eigen terrein;
• 11. parkeervoorzieningen in de open lucht openbaar toegankelijk moeten zijn voor bezoekers van de overige gebouwen en terreinen binnen de bestemming;
• 12. De parkeernorm bedraagt het gemiddelde van de minimale en maximale norm voor de functie, berekend op basis van de CROW norm (nr. 182) conform bijlage 1 van deze voorschriften.

B

• a. De totaal bebouwde oppervlakte aan gebouwen en bouwwerken geen gebouwen

zijnde buiten het zoekgebied mag niet meer bedragen dan 225 m².

b de oppervlakte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen

dan 75 m².

C. tijdelijk gebruik zandwinning

a ter plaatse van de aanduiding Zandwinning is bebouwing conform art. 15.2.2. toegestaan.

3.3 Gebruiksvoorschriften

3.3.1 Dienstverlening

Ten aanzien van de in lid 3.1 genoemde functie dienstverlening gelden de volgende bepalingen:

• a. ondergeschikte dienstverlenende bedrijven in milieucategorie 1 en 2 zijn toegestaan;

3.3.2 Detailhandel

Ten aanzien van de in lid 3.1 genoemde functie detailhandel gelden de volgende bepalingen:

• a. detailhandel is uitsluitend als ondergeschikt onderdeel van de in 3.1 genoemde functies en op de daarbij behorende bouwpercelen;
• b. supermarkten zijn niet toegestaan.

3.3.3 Horeca

Ten aanzien van de in lid 3.1 genoemde functie horeca gelden de volgende bepalingen:

• a. binnen het zoekgebied leisure is uitsluitend horeca in categorie 1a, 1b, 2a en 2b van de Staat van horeca-activiteiten toegestaan; op de overige locaties is uitsluitend horeca in categorie 1a en 1b van de Staat van horeca-activiteiten toegestaan;

3.4 Ontheffing

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het in het artikel 3.1 en 3.2, ten aanzien van functies die aantoonbaar vergelijkbaar zijn met de vermelde functies.