Nijmegen Ruimte voor de Waal

4.17 Stedenbouw en landschapsarchitectuur

Compensatiewoningen

De compensatiekavels vormen een afronding van het dijklint. Het bestaande pand Vahali Adjectum (zie ook paragraaf 4.2) en de nieuwbouw nabij het pand worden gezien als één landschapsarchitectonisch geheel. Verder gelden onder meer de volgende uitgangspunten:

• De beeldkwaliteit en uitstraling van de te realiseren nieuwbouw dient in relatie te staan tot bestaande villa Vahali Adjectum;
• Meerzijdige oriëntatie van de nieuwbouw;
• Nieuwbouw in volume en hoogte als ondergeschikt te beschouwen aan de villa;
• Aandacht voor erfbegrenzingen en overgangen van privé naar openbaar;
• Anticipeert op de toekomstige situatie, waarin de plek de beëindiging van het eiland vormt.

Seizoensgebonden horeca

Hiervoor gelden de volgende uitgangspunten:

• Seizoensgebonden bebouwing is harmonisch opgenomen in het natuurlandschap;
• De bebouwing gaat een interactie aan met de omgeving;
• Seizoensgebonden bebouwing is aangepast op eventuele hoge waterstanden en heeft een alzijdige oriëntatie;
• De bebouwing kent een experimenteel karakter.

Aan de gebouwen wordt de eis gesteld hoogwaterbestendig te zijn. Dat wil zeggen dat ze bij hoog water geen belemmering vormen voor het water. Hier kan voor worden gezorgd door de gebouwen opdrijvend te maken of op palen te bouwen. Met het oog hierop worden twee bouwlagen in plaats van één toegestaan. Het is hierdoor bijvoorbeeld mogelijk om een gebouw als een strandpaviljoen op te richten, waarbij de eigenlijke (horeca)functie op de bovenste bouwlaag is gesitueerd en de onderste bouwlaag wordt gebruikt als toegang en opslagruimte.