Nijmegen Kern Lent - Visveld

Artikel 23 Woongebied

23.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Woongebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. woonzorgvoorzieningen;
• c. maatschappelijke voorzieningen;
• d. nutsvoorzieningen;
• e. tuinen en erven;
• f. verkeers- en verblijfsgebieden, waaronder straatmeubilair;
• g. verblijfsgebieden;
• h. ontsluitingswegen;
• i. bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, parkeer-, groen-, sport- en speelvoorzieningen, hondenuitlaatplaatsen;
• j. wadi's, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunstwerken en overbruggingen
• k. nieuwe geluidsgevoelige functies zijn alleen toegestaan voor zover voldaan wordt aan de Wet geluidhinder.

23.2 Bouwregels

23.2.1 Algemene bouwregels

Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd:

• a. gebouwen en overkappingen;
• b. bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde;
• c. het aantal woningen op de gronden met deze bestemming mag niet meer bedragen dan op de verbeelding door middel van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is aangegeven;
• d. binnen deze bestemming mogen vrijstaande, halfvrijstaande en geschakelde, aaneengebouwde, gestapelde woningen en patiowoningen worden gebouwd, met dien verstande dat op de gronden met de aanduiding 'vrijstaand' uitsluitend vrijstaande woningen mogen worden gebouwd;
• e. ten behoeve van woonzorgvoorzieningen mag niet meer dan 300 m2 vloeroppervlakte worden gebruikt ten behoeve van ondersteunende woonzorgfuncties, waarbij deze functies inpandig dan wel in de directe nabijheid van de woonzorgvoorziening worden gerealiseerd.

23.2.2 Specifieke bouwregels

• a. gebouwen mogen uitsluitend worden opgericht binnen de aanduiding 'bouwvlak';
• b. ten aanzien van gebouwen en overkappingen binnen de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende bepalingen:
  • 1. de goot- en bouwhoogte van gebouwen en overkappingen binnen de aanduiding 'bouwvlak' niet meer mogen bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' is aangegeven;
• c. de afstand van een vrijstaand hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens mag aan beide zijden niet minder bedragen dan 2,5 meter;
• d. de afstand van een halfvrijstaand hoofdgebouw of een bouwblok met meerdere woningen tot de zijdelingse perceelsgrens mag aan één zijde niet minder bedragen dan 1 meter;
• e. de oppervlakte van een woning en bijbehorende aan- en uitbouwen en bijgebouwen
  mag niet meer bedragen dan 70% van de oppervlakte van het bouwperceel, met dien
  verstande dat bij gestapelde woningen het bouwperceel voor 100% mag worden be-
  bouwd.

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de aanduidingen op de verbeelding en de volgende bepalingen:

• f. De hoogte van erfafscheidingen mag voor de voorgevel niet meer bedragen dan 1 meter en achter de voorgevel niet meer dan 2 meter;
• g. de hoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen
  dan 6 meter;
• h. de goothoogte van aan- en uitbouwen mag niet meer bedragen dan de hoogte van de
  eerste bouwlaag van het hoofdgebouw en de bouwhoogte niet meer dan de hoogte van de tweede bouwlaag;
• i. aan- en uitbouwen aan de achterzijde van het hoofdgebouw mogen worden gebouwd
  met een maximale diepte van 3 meter;
• j. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 meter en de
  bouwhoogte niet meer dan 4,5 meter;
• k. de hoogte van overkappingen mag niet meer bedragen dan 3 meter;
• l. het gezamenlijke grondoppervlak van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 50 m2.

23.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 23.2.2 om uitvoering te kunnen geven aan de Wet maatschappelijke ondersteuning, met dien verstande dat:

• a. het totaal bebouwd oppervlakte ten hoogste 60% van de oppervlakte van het erf mag bedragen, met een maximum van 75 m²;
• b. deze mogelijkheid enkel geldt ten aanzien van bouw en/of uitbreiding van aan- en uitbouwen.

23.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval verstaan:

• a. bewoning van bijgebouwen;
• b. uitoefening van (aan huis verbonden) beroeps- of bedrijfsactiviteiten in bijgebouwen;
• c. gebruik van woningen voor enige vorm van detailhandel en/of horeca, tenzij dit in de regels is toegestaan.