21.1 Bevoegdheid
21.1.1 Algemeen:
Burgemeester en wethouders zijn conform het bepaalde in artikel 3.6 Wro bevoegd het plan binnen de aangeduide gebiedsaanduidingen 'wro-zone wijzigingsgebied' te wijzigen, mits:
-
a. bodemonderzoek heeft uitgewezen dat de desbetreffende gronden geschikt zijn voor het beoogde gebruik;
-
b. akoestisch onderzoek heeft uitgewezen dat kan worden voldaan aan de wettelijke grenswaarden krachtens de Wet Geluidhinder of een ontheffing is verkregen voor hogere waarden;
-
c. archeologisch onderzoek is gedaan naar de aanwezigheid van archeologische waarden;
-
d. natuuronderzoek is gedaan in verband met een ontheffing krachtens de Flora- en faunawet;
-
e. tenminste 10% van de gronden betrokken bij de wijziging worden aangewend voor open waterberging, tenzij uit overleg met de waterbeheerder blijkt dat met een lager percentage kan worden volstaan;
-
f. de woningdifferentiatie bij woningbouw in overeenstemming is met de doelstellingen van het gemeentelijke volkshuisvestingsbeleid;
-
g. bij de wijziging de navolgende regels in acht genomen worden
21.1.2 Wro-zone-wijzigingsgebied 1 (herstructurering Zuiderbleek e.o):
Ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied - 1' kunnen de daar geldende bestemmingen worden gewijzigd in de bestemmingen 'Groen', 'Maatschappelijk', 'Verkeer', 'Water', 'Wonen' en 'Wonen -
Gestapeld', mits:
-
a. niet meer dan 70 woningen worden toegestaan met bijbehorende infrastructuur en openbare ruimte;
-
b. parkeren op eigen terrein geschiedt en/of voldoende nieuwe parkeervoorzieningen in de openbare ruimte worden gecreëerd.
21.1.3 Wijzigingsgebied 2 (gedempte gracht Noorderwal-Julianaweg):
Ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied - 2' kunnen de daar geldende bestemmingen worden gewijzigd in de bestemmingen 'Groen', 'Verkeer' en 'Water', mits:
-
a. een verkeersonderzoek is gedaan naar alternatieven voor de afwikkeling van het verkeer en de bereikbaarheid van de aangrenzende functies;
-
b. als uitgangspunt het dwarsprofiel van de Oosterwal (nr. 3) daarbij in acht wordt genomen.
21.1.4 Wijzigingsgebied 3 (gedempte gracht zuidelijk gedeelte Oosterwal):
Ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied - 3' kunnen de daar geldende bestemmingen worden gewijzigd in de bestemmingen 'Groen', 'Verkeer' en 'Water', mits:
-
a. het dwarsprofiel voor de Oosterwal (dwarsprofiel nr. 3) in acht wordt genomen;
-
b. de bestaande hoogteverschillen tussen de Oosterwal en de Oosterbleek niet worden afgegraven of geëgaliseerd.
-
c. een verkeersonderzoek is gedaan naar alternatieven voor de afwikkeling van het verkeer en de bereikbaarheid van de aangrenzende functies.