Artikel 24 Algemene wijzigingsregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om, met toepassing van artikel 3.6 lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied" ten behoeve van woningbouw te wijzigen in de bestemming 'Wonen - Dorpsbebouwing 1', 'Wonen - Dorpsbebouwing 2', 'Verkeer - Verblijfsgebied', 'Bedrijf - Nutsvoorziening' en/of 'Water', mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
-
a. binnen de bestemming zijn woningen toegestaan met de bijbehorende voorzieningen zoals tuinen, erven, groenvoorzieningen, ontsluitingen, straten, parkeervoorzieningen, paden, nutsvoorzieningen en water;
-
b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en het woon- en leefmilieu;
-
c. zo mogelijk worden doorzichten opgenomen naar het achterliggend landschap;
-
d. uit nader onderzoek blijkt, dat de voorkeursgrenswaarde als bedoeld in de Wet geluidhinder, niet wordt overschreden;
-
e. uit nader milieukundig onderzoek naar de bodemkwaliteit blijkt dat de bodem geschikt is voor de nieuwe functie;
-
f. de bedrijfsvoering van nabijgelegen bedrijven mag niet worden belemmerd;
-
g. er mogen geen overige milieu-aspecten in het geding zijn;
-
h. archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad;
-
i. exploitatietechnisch wordt de haalbaarheid van de planwijziging aangetoond; als onderdeel van deze haalbaarheidstoets kan een planschaderisicoanalyse worden uitgevoerd.
-
j. voor de woningen dient voldoende parkeergelegenheid gerealiseerd te worden;
-
k. door middel van een onderzoek naar de waterstaatkundige consequenties dient te worden aangetoond dat het waterbelang voldoende is meegewogen. Dit onderzoek dient in overeenstemming met het waterschap tot stand te komen.