's Heeren Loo

2.3 Ontwikkelingen

2.3.1 Werkdocument omvorming gebouwen 's Heeren Loo - Lozenoord

Voor 's Heeren Loo is een masterplan opgesteld. Dit masterplan is echter door onder andere de ontwikkelingen in de zorg niet meer uitvoerbaar. Om toch tot een bruikbaar bestemmingsplan te komen voor zowel de gemeente Ermelo als 's Heeren Loo, heeft 's Heeren Loo met de gemeente besproken welke ontwikkelingen zij op korte termijn verwacht. Deze lijst met ontwikkelingen is door de gemeente Ermelo stedenbouwkundig en ruimtelijk beoordeeld om te bepalen welke ontwikkelingen in dit bestemmingsplan al meegenomen worden.

Onderstaande tabel geeft hiervan een overzicht.

Gebouw / adres	Ontwikkeling gewenst door 's Heerenloo	Op te nemen in het bestemmingsplan als:
Hert: Slangenkamp 3-11	Herontwikkeling tot zorgwoningen of kantoren.	Maatschappelijk, beslissing zal vallen in latere fase.
Eekhoorn: Hertenkamp 2-10	Sloop/nieuwbouw zorgwoningen.	Maatschappelijk
Altenhof: Enckerkamp 41-47	Sloop/nieuwbouw zorgwoningen.	Maatschappelijk
De Rank: Enckerkamp 2-10	Handhaven huidige zorgbestemming.	Maatschappelijk
Prik: Rode Land 4-12 Sikkel: Paardekamp 1-7 Eg: Paardekamp 2-10 Rogge: Ganzenkamp 2-8 Ploeg: Ganzenkamp 10-16 Gerst: Ganzenkamp 1-9 Haver: Ganzenkamp 11-17	Korte termijn: handhaven huidige vorm. Toekomst: mogelijke ontwikkeling naar school, wonen, lichte bedrijvigheid of kantoren.	Maatschappelijk, beslissing zal vallen in latere fase.
Heuvel: Spreng 2	Herontwikkeling tot zorgwoningen of kantoren.	Maatschappelijk
Polhuis: Molenkamp 34-40 Klokbeker: Molenkamp 44-50 Brink: Molenkamp 54-60 Groot Loo: Molenkamp 64	Op korte termijn sloop en nieuwbouw ten behoeve van zorg. Wordt onderdeel van het centrumgebied met gemengde functies.	Maatschappelijk, beslissing zal vallen in latere fase.
't Honk: Horsterweg 240	Korte termijn: handhaven huidige vorm. Toekomst: mogelijke ontwikkeling naar school, wonen, lichte bedrijvigheid of kantoren.	Maatschappelijk, beslissing zal vallen in latere fase.
Kakelbont: Fokko Kortlanglaan 3	Korte termijn: handhaven huidige vorm Toekomst: mogelijke ontwikkeling naar school, wonen, lichte bedrijvigheid of kantoren.	Maatschappelijk, beslissing zal vallen in latere fase.
Fokko Kortlanglaan 11-15	Korte termijn: handhaven huidige vorm. Toekomst: mogelijke ontwikkeling naar school, wonen, lichte bedrijvigheid of kantoren.	Maatschappelijk, beslissing zal vallen in latere fase.
Horsterweg 242, 246 a/b, 248-250	Korte termijn: handhaven huidige vorm. Toekomst: mogelijke ontwikkeling naar school, wonen, lichte bedrijvigheid of kantoren.	Maatschappelijk, beslissing zal vallen in latere fase.
Molenkamp 29	Korte termijn: handhaven huidige vorm. Toekomst: mogelijke ontwikkeling naar school, wonen, lichte bedrijvigheid of kantoren.	Maatschappelijk, beslissing zal vallen in latere fase
Slangenkamp 1	Maatschappelijk	Maatschappelijk
Nieuwekamp	Korte termijn: handhaven huidige vorm. Toekomst: mogelijke ontwikkeling naar school of wonen.	Maatschappelijk
Enckerkamp 20 Klaverkamp 1-3-5-9-11-13 Klaverkamp 6-8 Molenkamp 2-8, 14-20, 24, 30	Handhaven voor zorg.	Maatschappelijk
OC Zilverbeek, Volenbeek VIC Workhome, Enckerkamp 54 plaatsen nieuwbouw, Enckerkamp	Nieuwbouwplannen voor zorg.	Maatschappelijk
Hoek Fokko kortlanglaan - Horsterweg	Korte termijn nieuwbouwplannen voor zorg of ontwikkeling naar school of wonen.	Maatschappelijk, beslissing zal vallen in latere fase.
Groene Allee 10, 46 Slangenkamp 2-4	Handhaven voor zorg.	Maatschappelijk

Naast de beoordeling van bovengenoemde ontwikkelingen is ook in verband met de veranderende visie van 's Heeren Loo in overleg met 's Heeren Loo besloten tot een andere manier van bestemmen. Voor het bepalen van de bouwvlakken in het bestemmingsplan is uitgegaan van de te verwachten dynamiek voor de komende 10 jaar (de looptijd van het bestemmingsplan). Met dynamiek wordt de kans op herstructurering of nieuwbouw bedoeld. De dynamiek is in drie categorieën ingedeeld: laag, middelhoog en hoog.

In gebieden met een lage dynamiek (de gebieden die groen omlijnd zijn in onderstaande afbeelding) worden vrijwel geen nieuwe bouwplannen of grootschalige herstructurering in de komende tien jaar verwacht. Alle bebouwing is in deze gebieden conserverend bestemd. Dit wil zeggen dat de huidige bebouwing zo rationeel mogelijk is omlijnd met bouwgrenzen.

In gebieden met een middelhoge dynamiek (de geel omlijnde gebieden in onderstaande afbeelding) zijn de bouwvlakken om panden die op de nominatie staan voor herstructurering ruim en conform de visie van 's Heeren Loo bestemd. Een uitzondering hierop zijn de monumentale gebouwen, die worden net als in de gebieden met een lage dynamiek conserverend bestemd.

In de gebieden met een hoge dynamiek (de rood omlijnde gebieden in onderstaande afbeelding) zijn de bouwvlakken zo ruim mogelijk gelegd om zoveel mogelijk ruimte te bieden aan herstructurering en bouwplannen. Dit is gebeurd binnen de maximaal ruimtelijke en wenselijke bebouwingspercentage's en -hoogten.

In voorliggend bestemmingsplan zijn nog niet de gewenste ontwikkelingen naar onder andere wonen en werken meegenomen voor 's Heeren Loo. Aangezien er nog geen zekerheid is betreffende deze plannen wordt, indien noodzakelijk en wenselijk, op een later tijdstip (wanneer de plannen concreter zijn en de gemeente Ermelo zich in de plannen kan vinden) het bestemmingsplan herzien om deze ontwikkelingen alsnog mogelijk te maken op 's Heeren Loo.

Te verwachten dynamiek voor de komende 10 jaar
groen omlijnde gebieden: lage dynamiek
geel omlijnde gebieden: middelhoge dynamiek
rood omlijnde gebieden: hoge dynamiek