Kom Ermelo

4.3 De bestemmingen

In dit bestemmingsplan zijn de volgende bestemmingen opgenomen: Bedrijf, Bedrijf - Gasontvangstation, Bedrijf - Nutsvoorziening, Bedrijventerrein, Bos, Centrum, Detailhandel, Detailhandel - Tuincentrum, Gemengd, Gemengd 1 t/m 5, Groen, Horeca, Kantoor, Maatschappelijk, Maatschappelijk-Begraafplaats, Sport, Tuin, Verkeer, Verkeer - Garagebox, Verkeer - Railverkeer, Verkeer - Verblijfsgebied, Water, Wonen, Wonen - Woongebouw, Leiding - Gas, Leiding - Riool, diverse dubbelbestemmingen in verband met archeologie en Waarde - Waardevolle boom.

Bedrijf

De verspreid liggende bedrijfspercelen hebben de bestemming Bedrijf gekregen en zijn bestemd voor bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten. Binnen de bestemming mag ter plaatse van de aanduiding een bedrijfswoning worden gebouwd. Bedrijven in hogere milieucategorieën zijn specifiek aangeduid.

Bedrijf - Gasontvangstation

De voor Bedrijf - Nutsvoorziening aangewezen gronden zijn bestemd voor een gasontvangstation. Binnen de bestemming zijn bijbehorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, wegen en paden, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, groenvoorzieningen, tuinen en erven toegestaan.

Bedrijf - Nutsvoorziening

De voor Bedrijf - Nutsvoorziening aangewezen gronden zijn bestemd voor nutsvoorzieningen. Binnen de bestemming zijn bijbehorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, wegen en paden, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, groenvoorzieningen, tuinen en erven toegestaan.

Bedrijventerrein

Binnen het plangebied ligt één bedrijventerrein, Kerkdennen. Dit terrein heeft de bestemming Bedrijventerrein gekregen. Op het terrein zijn bedrijven in de categorieën 1 t/m 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten bij recht toegestaan. Ook mag ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' een woning worden gebouwd. Enkele bedrijven zijn specifiek aangeduid.

Bos

De gronden waarop bos aanwezig is zijn als zodanig bestemd. Behalve bos is extensieve recreatie toegestaan en paden. Ook is de bescherming van natuur- en landschapswaarden genoemd. Gebouwen zijn niet toegestaan. Er is een stelsel van omgevingsvergunningen voor werken en werkzaamheden opgenomen ter bescherming van de natuur- en landschapswaarden.

Centrum

Het centrum van Ermelo heeft voor een groot deel de bestemming Centrum gekregen. Deze bestemming is van toepassing op de kern van het centrumgebied. De voor Centrum aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven (in de categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten), detailhandel, dienstverlening, horeca, pensions en wonen. Uitgezonderd de functie wonen zijn de overige functies alleen op de begane grond toegestaan. Daar waar een andere functie toch op de verdieping aanwezig is, is deze specifiek aangeduid.

Detailhandel

Specifiek voor detailhandelsvestigingen is in het plangebied de bestemming Detailhandel opgenomen. Deze bestemming komt verspreid over de kern voor. Een bedrijfswoning is binnen de bestemming toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'.

Detailhandel - Tuincentrum

Binnen het plangebied is een tuincentrum aanwezig. Vanwege de bijzondere verschijningsvorm is er voor gekozen een aparte detailhandelbestemming op te nemen voor deze locatie. Een bedrijfswoning is binnen de bestemming toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'.

Gemengd

Aan de randen van het centrum van Ermelo komt ook de bestemming Gemengd voor. Binnen deze bestemming zijn bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten toegestaan. Daarnaast zijn detailhandel, dienstverlening, horeca, kantoren, maatschappelijke voorzieningen, pensions en wonen toegestaan. Uitgezonderd de functie wonen zijn de overige functies alleen op de begane grond toegestaan. Daar waar een andere functie toch op de verdieping aanwezig is, is deze specifiek aangeduid.

Voor de locatie De Verbinding is de specifieke vigerende regeling overgenomen. Hier gelden de bestemmingen Gemengd 1 t/m 5.

Groen

De bestemming Groen is van toepassing op groenvoorzieningen in het plangebied en gericht op de versterking en de bescherming van groene waarden. Binnen de bestemming mogen geen gebouwen worden gebouwd. Binnen de bestemming Groen zijn drie grafheuvels aan de zuidkant van het plangebied aangegeven door middel van een aanduiding 'specifieke vorm van waarde - grafheuvel'.

Horeca

De bestemming Horeca is van toepassing op verspreid liggende horecafuncties in de kom. Een bedrijfswoning mag worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding Bedrijfswoning. Aan de regels voor de bestemming Horeca is een lijst met horecabedrijven gekoppeld.

Kantoor

De bestemming Kantoor is van toepassing op verspreid liggende kantoren in de kom. Een bedrijfswoning mag worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding Bedrijfswoning.

Maatschappelijk

De bestemming Maatschappelijk is van toepassing op verspreid liggende maatschappelijke voorzieningen in de kern. Binnen de bestemming maatschappelijk zijn alleen religieuze gebouwen en de brandweerkazerne specifiek aangeduid.

Maatschappelijk - Begraafplaats

De begraafplaats binnen de kom is bestemd als Maatschappelijk - Begraafplaats. Binnen de bestemming mag een gebouw worden gebouwd uitsluitend binnen het bouwvlak. Voor bouwwerken geen gebouwen zijnde geldt een maximale bouwhoogte van 2 meter.

Sport

De locaties binnen de Kom die zijn ingericht voor sportvoorzieningen krijgen de bestemming Sport. Binnen deze bestemming zijn ook parkeer- en groenvoorzieningen mogelijk. Gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd.

Tuin

In het plangebied komt de bestemming Tuin voor in combinatie met de bestemming wonen. De ligging van de tuinbestemming t.o.v. de woonbestemming is op de verschillende deellocaties verschillend vormgegeven (zie paragraaf 4.2). Binnen de bestemming zijn geen gebouwen maar wel kleine uitbouwen van het hoofdgebouw, in de vorm van erkers, mogelijk.

Verkeer

De wegen in de Kom die hoofdzakelijk gericht zijn op de verbindingsfunctie voor het doorgaande verkeer, zijn bestemd als Verkeer. Binnen de bestemming zijn geen gebouwen toegestaan.

Verkeer - Garagebox

De bestemming Verkeer - Garagebox is bestemd voor het stallen van (motor)voertuigen. Binnen het bouwvlak mag een garagebox worden gebouwd met een maximale bouwhoogte van 3 meter. Binnen de bestemming zijn ook parkeer- en groenvoorzieningen opgenomen

Verkeer - Railverkeer

De voor Verkeer - Railverkeer aangewezen gronden zijn bestemd voor de spoorweg Zwolle-Amersfoort. Gebouwen zijn binnen deze bestemming niet toegestaan.

Verkeer - Verblijfsgebied

De bestemming Verkeer - Verblijfsgebied is toegepast voor wegen met hoofdzakelijk een functie voor de ontsluiting van de aanliggende percelen. Binnen de bestemming zijn ook terrassen mogelijk gemaakt en aangeduid. Ook standplaatsen zijn binnen de bestemming aangeduid evenals de markt/evenemententerrein.

Water

De voor Water aangewezen gronden zijn bestemd voor waterberging, waterhuishouding en waterlopen. Gebouwen zijn binnen de bestemming niet toegestaan.

Wonen

Het overgrote deel van het plangebied heeft de bestemming Wonen. Binnen deze bestemming zijn alle grondgebonden woningen opgenomen. De gronden zijn in eerste instantie bestemd voor wonen in woonhuizen. Daarnaast is er ruimte voor een aan huis verbonden beroep dan wel voor een aan huis verbonden bedrijf dat is genoemd in de Lijst van niet-publiekgerichte bedrijfsmatige bedrijven aan huis dan wel een bedrijf dat daarmee qua aard, omvang en invloed vergelijkbaar is.

Woningen worden gebouwd binnen het bouwvlak als vrijstaand, halfvrijstaand of rijwoningen. Door middel van een aanduiding is het maximum aantal woningen vastgelegd. Voor de bijgebouwen geldt dat er een koppeling is tussen de omvang van het perceel en de oppervlakte van de bijgebouwen, waarbij geldt dat op grotere percelen meer m² bijgebouw zijn toegestaan.

Wonen - Woongebouw

Voor niet grondgebonden woningen is in het bestemmingsplan de bestemming Wonen - Woongebouw opgenomen. Binnen deze bestemming is eveneens ruimte voor een aan huis verbonden beroep en ondergeschikte maatschappelijke functies. De bouwhoogte van het woongebouw mag niet hoger zijn dan op de verbeelding is aangeduid.

Leiding - Gas

De voor Leiding - Gas aangewezen gronden zijn naast de andere voor die gronden aangewezen basisbestemmingen, tevens bestemd voor (een) leiding(en) ten behoeve van het transport van gas, met bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde en voorzieningen.

Leiding - Riool

De voor Leiding - Riool aangewezen gronden zijn naast de andere voor die gronden aangewezen basisbestemmingen, tevens bestemd voor (een) rioolleiding(en), met bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde en voorzieningen.

Waarde - Archeologie

Diverse dubbelbestemmingen zijn opgenomen voor de gebieden met archeologische waarden. Op deze gronden mogen geen nieuwe gebouwen worden gebouwd of bestaande gebouwen worden vergroot indien daarvoor de grond dieper dan 0,3 m zal worden geroerd. Daarnaast geldt per dubbelbestemming een oppervlaktemaat.

Gebieden met een zeer hoge archeologische waarden zijn bestemd met de dubbelbestemming Waarde - Archeologie ZH. bouwwerken en werkzaamheden die meer dan 30 cm diep worden uitgevoerd zijn niet direct toegelaten. Wel eventueel via een omgevingsvergunning waarbij in ieder geval een Inventariserend Archeologisch Onderzoek moet worden uitgevoerd.

Gebieden met een hoge archeologische verwachtingswaarden zijn bestemd met de dubbelbestemming Waarde - Archeologie H. bouwwerken en werkzaamheden die meer dan 30 cm diep worden uitgevoerd zijn niet direct toegelaten. Ook geldt een oppervlaktemaat van 100 m2. Bouwwerken en werkzaamheden kunnen eventueel wel worden toegelaten via een omgevingsvergunning waarbij in ieder geval een Inventariserend Archeologisch Onderzoek moet worden uitgevoerd. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - grafheuvel' geldt dat bouwwerken en werkzaamheden niet zijn toegestaan.

Gebieden met een middelhoge archeologische verwachtingswaarden zijn bestemd met de dubbelbestemming Waarde - Archeologie M. bouwwerken en werkzaamheden die meer dan 30 cm diep worden uitgevoerd zijn niet direct toegelaten. Ook geldt een oppervlaktemaat van 250 m2. Bouwwerken en werkzaamheden kunnen eventueel wel worden toegelaten via een omgevingsvergunning waarbij in ieder geval een Inventariserend Archeologisch Onderzoek moet worden uitgevoerd.

De gebieden die zijn aangewezen als Rijksmonument zijn niet in het bestemmingsplan opgenomen. Deze vallen direct onder het beschermingsregime van de Monumentenwet.

Waarde - Waardevolle boom

De voor 'Waarde - Waardevolle boom' aangewezen gronden zijn naast de andere voor die gronden aangewezen basisbestemmingen, tevens bestemd voor het beschermen van de monumentale waarde van de aanwezige bomen als cultuurhistorisch en natuurlijk element.

Binnen verschillende bestemmingen komt de aanduiding 'karakteristiek' voor. De aan deze aanduiding gekoppelde regeling beschermd beeldbepalende panden die niet onder de bescherming van de monumentenwet vallen.

Aanduiding 'karakteristiek'

In het bestemmingsplan Kom Ermelo is de aanduiding 'karakteristiek' gebruikt. Deze aanduiding is door de gemeente op verschillende panden in het dorp gelegd om de beeldwaarde van deze panden te waarborgen. Het begrip beeldwaarde is aan subjectiviteit onderhevig. Daarom wordt bij elk bouwplan waarop deze aanduiding ligt overleg gevoerd met de indiener, de gemeente en welstandscommissie om te beoordelen of er met het bouwplan geen afbreuk wordt gedaan aan de karakteristiek van het pand. De aanduiding sluit aanpassingen, verbouwingen of zelfs nieuwbouw niet uit. Wel beoogt de gemeente met deze aanduiding een bepaald beeld te handhaven. In de planregels zijn daarom bepalingen opgenomen die enigszins een kader geven waarbinnen het overleg over het bouwplan dient te worden gevoerd.