Bedrijventerrein Veldzicht 2012

5.2 Functionele structuur

Bedrijventerrein Veldzicht bestaat uit diverse typen bedrijven, die ieder een eigen functie en uitstraling hebben. De bedrijfsgebouwen bestaan uit een tot twee bouwlagen en zijn afgedekt met een hellend of een plat dak. In het gebied komen diverse woningen voor, voornamelijk gesitueerd aan de randen.

5.2.1 Bedrijven

Het beleid is gericht op het behoud van de bestaande bedrijven in het gebied alsmede op beperkte uitbreidingen. De huidige mogelijkheden van het reeds gevestigde bedrijfsleven is overgenomen en in beperkte mate verruimd middels ontheffingen.

5.2.2 Wonen

Binnen het plangebied bevindt zich een beperkt aantal woningen. Daarnaast is een aantal bedrijven voorzien van een bedrijfswoning. Het mogelijk maken van nieuwe (bedrijfs)woningen is onder andere op basis van het gemeentelijk en het provinciaal beleid niet wenselijk en derhalve niet toegestaan in onderhavig plan. Daarnaast is in het gebied op een aantal locaties sprake van noodwoningen. Dit betreft opstallen die worden bewoond en waarvan de bewoning al is begonnen voordat het geldende bestemmingsplan van kracht is geworden. Deze woningen zijn conform gemeentelijk beleid bestemd voor woningen met de aanduiding 'behoudend wonen'.

5.2.3 Seksinrichtingen

Vestiging van seksinrichtingen wordt binnen het plangebied uitgesloten. Momenteel zijn er geen seksinrichtingen gevestigd en deze zijn ook niet gewenst.

5.2.4 Verkeer en parkeren

Voor wat betreft bestaande verkeersstructuur is deze als zodanig bestemd in voorliggend bestemmingsplan. Binnen deze verkeersbestemming is de in 3.3.3 genoemde herinrichting mogelijk. Parkeren in het plangebied vindt zowel plaats op eigen terrein als op de openbare weg. Bij vestiging van nieuwe bedrijven of uitbreiding van bestaande bebouwing geldt dat er voldoende parkeervoorzieningen moeten zijn op eigen terrein. Hiervoor zijn parkeernormen opgenomen in de regels.

5.2.5 Detailhandel

Binnen het plangebied bevindt zich een beperkt aantal perifere detailhandelsbedrijven. Het mogelijk maken van "reguliere" detailhandel is onder andere op basis van het provinciaal beleid niet wenselijk en derhalve niet toegestaan in onderhavig plan, perifere detailhandel is direct toegestaan. Grootschalige detailhandel is op het terrein niet toegestaan, behalve bij de bestaande kampeerwinkel aan de Harderwijkerweg, waar hier toestemming voor is verleend. Hier staat het bestemmingsplan expliciet een kampeerwinkel toe.

5.2.6 Nieuwe bouwlocaties

Het bestemmingsplan is conserverend van karakter, wat inhoudt dat de bestaande, feitelijke situatie in het plan wordt vastgelegd. Uitzondering hierop vormen illegale situaties die ruimtelijk gezien niet gewenst zijn. Stedenbouwkundige of ruimtelijke initiatieven zijn niet mogelijk gemaakt behoudens in het gebied Groene Zoom. De voorgenomen herontwikkeling tot een werklandschap is mogelijk gemaakt via een wijzigingsbevoegdheid. In een werklandschap wordt de werkfunctie gecombineerd met wonen, recreatie en natuur om een goede nieuwe balans te vinden, waarbij het landschap wordt versterkt. De bedrijvigheid beperkt zich tot de lichte vorm van bedrijfsactiviteiten, zodat de bestaande woningen gehandhaafd kunnen blijven.

Het zorginitiatief aan Fokko Kortlanglaan 164a is wel direct opgenomen in het bestemmingsplan. De effecten van dit initiatief worden onderzocht en opgenomen in de onderhavige toelichting.

Fokko Kortlanglaan 164a

In de bestaande situatie is het perceel aan de Fokko Kortlanglaan 164a in gebruik als een paardenhouderij, een gastoudergezin en een bewoning van een bijgebouw voor mantelzorg. Doordat het bedrijventerrein Veldzicht-Noord is gegroeid tot tegen de achterste perceelsgrens is de situatie vanuit de Wet milieubeheer veranderd. De bebouwde kom grens is door deze uitbreiding opgeschoven, waardoor de te hanteren minimale afstand van 50 meter tot een geurgevoelig object niet meer te realiseren is. De nieuwe geurgevoelige objecten, i.c. de bedrijfsgebouwen aan het Middelerf staan binnen de minimale afstand. Dit betekent dat door de groei van het bedrijventerrein het agrarisch bedrijf in zijn rechten wordt geschaad.

Gelet hierop is een herontwikkelingsplan opgesteld. Met dit herontwikkelingsplan wordt ingespeeld op de toekomstige ruimtelijke mogelijkheden binnen het werklandschap in de Groene Zoom. De herontwikkeling gaat uit van een verdere uitbreiding van de zorgverlening aan jongeren door middel van een logeerhuis en dagopvang voor diverse doelgroepen. De (zorg)paarden zijn een hulpmiddel in het zorgconcept om met de cliënten te kunnen werken. In totaal zullen er 10 paarden (5 hobby- en 5 zorgpaarden) op de locatie aanwezig blijven. In de huidige situatie zijn er maximaal 40 paarden aanwezig. Onderstaand is het schetsontwerp van de locatie weergegeven.

Ten aanzien van een goede ruimtelijke ordening worden momenteel diverse onderzoeken uitgevoerd. Zodra de resultaten van die onderzoeken bekend zijn, worden ze verwerkt in het bestemmingsplan.