Bestemmingsplan Presikhaaf 3

4.2 Milieu

Geluid

Weg- en spoorverkeer

Het bestemmingsplan Presikhaaf 3 heeft voornamelijk een consoliderend karakter. Binnen het beheerdeel van Presikhaaf 3 vinden verder geen (planologische) wijzigingen plaats en is een akoestisch onderzoek achterwege gelaten.

In het kader van de reconstructie van de kruising Lange Wal - Lange Water zijn wel extra akoestische onderzoeken gedaan, zie hiervoor paragraaf 5.3.

Industrielawaai

Een klein deel van het plangebied ligt in de zone van het gezoneerde industrieterrein Arnhem-Noord. Deze zone is op de plankaart weergegeven. Binnen deze zone mogen geen nieuwe woningen of andere geluidgevoelige functies worden gebouwd tenzij wordt voldaan aan de voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde op grond van de Wet geluidhinder.

Conclusie

Er worden geen geluidsgevoelige objecten geprojecteerd. Het plan hoeft daarom niet getoetst te worden aan de Wet Geluidhinder en het Arnhemse beleidsplan Geluid.

Lucht

Binnen het beheerdeel van Presikhaaf 3 vinden verder geen (planologische) wijzigingen plaats. Het gebied staat volgens de monitoringstool niet bekend als een luchtkwaliteitknelpunt.

Hinder

De binnen het plangebied aanwezige bedrijven zijn hoofdzakelijk milieucategorie 1 en 2 bedrijven. Rondom de Honigkamp/De Bitterstraat gaat het om detailhandel. Dit gebied kan volgens de VNG brochure 'Bedrijven en Milieuzonering' worden getypeerd als gemengd gebied. In de directe omgeving van Honigkamp/De Bitterstraat zijn geen ontwikkelingen voorzien. De rest van het plangebied Presikhaaf 3 wordt getypeerd als woon(stads)wijk.

Het plangebied ligt tegen het bedrijventerrein IJsseloord I en in de directe omgeving van het bedrijventerrein 't Broek. De bedrijven op het bedrijventerrein IJsseloord I zijn bedrijven tot maximaal milieucategorie 3, bedrijventerrein 't Broek bestaat uit bedrijven tot maximaal milieucategorie 4. Ten opzichte van woonwijken geldt voor milieucategorie 3 bedrijven een richtafstand van 100 meter en voor milieucategorie 4 bedrijven een richtafstand van 300 meter. Binnen deze richtafstand zijn geen nieuwe ontwikkelingen voorzien. Van deze richtafstand kan gemotiveerd worden afgeweken. Hierbij wordt ingezoomd op de vergunde situatie van bedrijven om te beoordelen of een ontwikkeling op die locatie past.

Externe veiligheid

Binnen het plangebied ligt een ondergrondse aardgasleiding (diameter 12 inch, druk van 40 bar). Deze aardgasleiding heeft geen 10-6 plaatsgebonden risicocontour. Daarnaast ligt het plangebied binnen het invloedsgebied van het spoortraject Arnhem-Zevenaar waarover transport van gevaarlijke stoffen plaatsvindt.

Verantwoording groepsrisico

Het plangebied ligt binnen het invloedsgebied van het spoortraject Arnhem-Zevenaar en de ondergrondse aardgasleiding waarover en waardoor transport van gevaarlijke stoffen plaatsvindt. Binnen deze gebieden vinden geen ontwikkelingen plaats. Dit betekent dat het groepsrisico niet zal veranderen en er verder ook geen verantwoording van het groepsrisico zal plaatsvinden.

Bodem

Met behulp van het bodeminformatiesysteem van de gemeente Arnhem is een inventarisatie uitgevoerd van de bekende (mogelijke) gevallen van ernstige bodemverontreiniging in het betreffende plangebied. Uit de inventarisatie is gebleken dat in het beheerbestemmingsplangebied de volgende (mogelijke) gevallen van ernstige bodemverontreiniging aanwezig zijn (zie figuur 4.2 - Locaties bodemverontreiniging)

Figuur 4.2 Ligging locaties bodemverontreiniging

	Adres	BISnr	Aangetoond of potentieel geval	Omschrijving
1	Vml stortplaats Bethanienstraat e.o.	0007	Ernstig niet urgent geval	De grond en het grondwater is sterk verontreinigd met zware metalen
2	Van Galenstraat 55-65	0526	Ernstig en urgent geval	De grond is sterk verontreinigd met minerale olie. In 1998 zijn de ondergrondse tanks en de grond gesaneerd. Na afloop van de sanering is nog sprake van een lichte restverontreiniging met minerale olie in de grond.
3	Veldoven 15	0885	Ernstig niet beschikt	De grond is sterk verontreinigd met zware metalen. De omvang hiervan is nog niet volledig in kaart gebracht.
4	Veldoven 4	0664	Ernstig niet urgent	De grond is hier sterk verontreinigd met minerale olie. De omvang hiervan is niet afgeperkt. Voor de locatie is een deelsaneringsplan ingediend. Het is niet duidelijk of deze locatie al is gesaneerd.
5	Lange Wal 126	5328	Ernstig nog niet beschikt	Grond en grondwater is hier sterk verontreinigd met minerale olie
6	Spuistraat/Conradweg	4027	Ernstig nog niet beschikt	Grondwater is hier op ca 11 m-mv sterk verontreinigd met VOCl. De exacte omvang is nog onbekend. Mogelijk is hier ook relatie met de grondwater-verontreiniging Raadsheerplein (A).

Direct aangrenzend aan het beheerbestemmingsplangebied liggen de volgende grondwaterverontreinigingen:

	Adres	BISnr	Omschrijving
A	Raadsheerplein/Hanzestraat 145a	4144	Grondwater is hier sterk verontreinigd met VOCl. De exacte omvang is nog onbekend. Beschikking deel NO, geval van ernstige bodemverontreiniging is afgegeven, Maar spoedeisendheid is nog niet bepaald.
B	Lange Water/IJssellaan	0290	Grondwater is hier sterk verontreinigd met VOCl. Er is hier sprake van een niet urgent geval van ernstige bodemverontreiniging.

Op grond van de bodemkwaliteitskaart/zoneringskaart is hier gemiddeld sprake van een lichte bodemverontreiniging (> AW 2000).

De geïnventariseerde en getoetste bodemgegevens geven voldoende inzicht in de bodemkwaliteit van het plangebied ten behoeve van een beheerbestemmingsplan. Er zijn een aantal (mogelijke) gevallen van ernstige bodemverontreiniging aanwezig. Direct aangrenzend aan het plangebied liggen een aantal grondwaterverontreinigingen. .

De kwaliteit van het dieper grondwater (> 11 m-mv) in het gebied en het ondiepe grondwater aangrenzend aan dit gebied vormt mogelijk een belemmering voor de aanwezige bestemmingen/functies. Daarom wordt op dit moment een nader onderzoek verricht naar de VOCl verontreinigingen in Presikhaaf. Bemalen/oppompen van grondwater in Presikhaaf 3 is daarom zonder toestemming van het bevoegd gezag Wet bodembescherming (Wbb) niet toegestaan.

Omdat het een beheerbestemmingsplan betreft, is het onderzoek vooralsnog beperkt tot het uitvoeren van deze inventarisatie. Bij concrete bestemmingsplanwijzigingen en/of nieuwbouw plannen, waarbij nog onvoldoende inzicht bestaat in de bodemkwaliteit, is een bodemonderzoek noodzakelijk.

Conclusie

De geïnventariseerde en getoetste bodemgegevens geven voldoende inzicht in de bodemkwaliteit van het plangebied ten behoeve van een beheerbestemmingsplan. Er zijn een aantal (mogelijke) gevallen van ernstige bodemverontreiniging aanwezig. Direct aangrenzend aan het plangebied liggen een aantal grondwaterverontreinigingen. .

De kwaliteit van het dieper grondwater (> 11 m-mv) in het gebied en het ondiepe grondwater aangrenzend aan dit gebied vormt mogelijk een belemmering voor de aanwezige bestemmingen/functies. Daarom wordt op dit moment een nader onderzoek verricht naar de VOCl (Vluchtige gechloreerde koolwaterstoffen; ontvettingsmiddelen, welke met name bij chemische wasserijen zijn toegepast) verontreinigingen in Presikhaaf. Bemalen/oppompen van grondwater in Presikhaaf 3 is daarom zonder toestemming van het bevoegd gezag Wet bodembescherming (Wbb) niet toegestaan.

Omdat het een beheerbestemmingsplan betreft, is het onderzoek vooralsnog beperkt tot het uitvoeren van deze inventarisatie. Bij concrete bestemmingsplanwijzigingen en/of nieuwbouw plannen, waarbij nog onvoldoende inzicht bestaat in de bodemkwaliteit, is een bodemonderzoek noodzakelijk.