Artikel 50 Algemene wijzigingsregels
50.1 Algemeen
Burgemeester en wethouders kunnen het plan, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 lid 1 sub a van de Wet ruimtelijke ordening wijzigen ten behoeve van het aanpassen van bouwvlakken, met dien verstande dat:
-
a. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad;
-
b. de uitbreiding van het bouwvlak mag niet meer dan 5 m bedragen.
50.2 Nutsvoorzieningen
Burgemeester en wethouders kunnen het plan, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 lid 1 sub a van de Wet ruimtelijke ordening wijzigen waarbij gronden worden bestemd voor de bouw van bouwwerken voor verdeel-, regel- en transformatorruimten, met dien verstande dat:
-
a. de bouwhoogte niet meer dan 5 m mag bedragen;
-
b. de inhoud niet meer dan 150 m³ mag bedragen.
50.3 Antennemast
Burgemeester en wethouders kunnen het plan, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 lid 1 sub a van de Wet ruimtelijke ordening wijzigen waarbij gronden worden bestemd voor de bouw van een antenne- en/of communicatiemast, met de bij de mast bijbehorende bouwwerken, met dien verstande dat:
-
a. de bouwhoogte van de antenne- en/of communicatiemast niet meer dan 45 m mag bedragen;
-
b. de inhoud van bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 50 m³ bedragen;
-
c. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 3 m bedragen.
50.4 Wijzigingsbevoegdheid 'Wonen'
Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Bedrijf', 'Detailhandel', 'Dienstverlening', 'Kantoor' of 'Maatschappelijk' wijzigen in de bestemming 'Tuin' en 'Wonen', mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. de niet meer functionele bedrijfsbebouwing dient te worden gesloopt;
-
b. binnen het bestemmingsvlak mag één extra woning worden gebouwd;
-
c. de goot- en bouwhoogte van de woning mag niet meer bedragen dan respectievelijk 7 en 10 m, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogte, indien en voor zover de bestaande bebouwing uit ruimtelijk oogpunt kan worden gehandhaafd;
-
d. uit milieuoogpunt bestaan geen bezwaren tegen de bouw van de woning;
-
e. binnen het plangebied dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
-
f. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad;
-
g. de extra woning moet passen binnen het gemeentelijke woningbouwprogramma.
50.5 Wro-zone - wijzigingsgebied 1 (Lage Veld)
Burgemeester en wethouders kunnen de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1' wijzigen in de bestemming 'Bedrijf' met de aanduiding 'detailhandel volumineus', mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. de bouwhoogte van de bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan 10 m;
-
b. uit milieuoogpunt bestaan geen bezwaren tegen de ontwikkeling;
-
c. op eigen terrein dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
-
d. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad;
-
e. de bepalingen uit de bestemming 'Bedrijf' zijn van overeenkomstige toepassing.
50.6 Wro-zone - wijzigingsgebied 2 (Hoekstraat)
Burgemeester en wethouders kunnen de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 2' wijzigen teneinde ter plaatse één woning toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de cultuurhistorische waarden van het karakteristieke gebouw;
-
b. uit milieuoogpunt bestaan geen bezwaren tegen de ontwikkeling;
-
c. op eigen terrein dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
-
d. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad.
50.7 Wro-zone - wijzigingsgebied 3 (Nijverheidsweg / Richterinkstraat)
Burgemeester en wethouders kunnen de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 3' wijzigen teneinde op deze gronden bedrijven uit categorie 1 en 2, zelfstandige kantoren en volumineuze detailhandel toe te staan, alsmede maximaal 5 grondgebonden woningen, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. het verkooppunt van motorbrandstoffen met lpg wordt beeindigd, hiertoe worden de aanduidingen 'veiligheidszone - lpg', 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg' en 'vulpunt lpg' van de verbeelding verwijderd;
-
b. het bebouwingspercentage van een bouwperceel binnen de bestemming 'Bedrijf' mag niet meer bedragen dan 50 en de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m;
-
c. uit milieuoogpunt bestaan geen bezwaren tegen de wijziging, in verband met het voorgaande dient in ieder geval voldoende afstand aangehouden te worden tussen de woningen en de bedrijfsactiviteiten;
-
d. voor de grondgebonden woningen geldt dat de voorgevel dient te worden georiënteerd op de 'Uranus';
-
e. de goot- en bouwhoogte van de woningen mag niet meer bedragen dan respectievelijk 7 m en 10 m;
-
f. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad;
-
g. er dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid.
50.8 Wro-zone - wijzigingsgebied 4 (Peperstraat 2-4)
Burgemeester en wethouders kunnen de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 4' wijzigen, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. de wijziging mag geschieden ten behoeve van het vermeerderen van het aantal woningen, met dien verstande dat dit slechts mag geschieden indien het aantal en de aard van de te realiseren woningen past binnen het gemeentelijk woningbouwprogramma;
-
b. in het wijzigingsplan wordt aangegeven hoeveel woningen mogen worden gebouwd met inachtneming van eventueel vervangende nieuwbouw;
-
c. de eventueel aanwezige woningen op de begane grond worden vervangen door een andere in 10.1 genoemde centrumfunctie;
-
d. uit milieuoogpunt bestaan geen bezwaren tegen de wijziging;
-
e. de mogelijkheid van het parkeren van minimaal 1 auto per woning op het betreffende perceel zal aantoonbaar aanwezig dienen te zijn;
-
f. voor zover nodig worden bij de wijziging nadere regels gegeven, met dien verstande dat de goot- en bouwhoogte niet meer mag bedragen dan respectievelijk 10 en 12 m;
-
g. in het wijzigingsplan wordt een beeldkwaliteitsparagraaf opgenomen, waaruit de aanvaardbaarheid van het silhouet van de nieuwe bebouwing in relatie tot de omgeving blijkt;
-
h. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad.
50.9 Wro-zone - wijzigingsgebied 5 (Welkoop)
Burgemeester en wethouders kunnen de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 5' wijzigen in de bestemmingen 'Gemengd', 'Groen', 'Tuin' en/of 'Verkeer - Verblijfsgebied', mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. binnen de bestemming 'Gemengd' zijn uitsluitend de volgende functies toegestaan:
-
1. bedrijven die behoren tot categorie 1 of 2 van de als bijlage opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten, danwel bedrijven die niet zijn opgenomen in deze lijst maar naar aard en milieubelasting en ruimtelijke impact vergelijkbaar zijn met deze toegestane bedrijven;
-
2. volumineuze detailhandel;
-
3. kantoren;
-
4. dienstverlening;
-
5. maatschappelijk.
-
b. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de goot- en bouwhoogte zoals opgenomen op de verbeelding;
-
c. het bebouwingspercentage van het bouwperceel mag niet meer bedragen dan 70;
-
d. uit milieuoogpunt bestaan geen bezwaren tegen de wijziging waarbij in ieder het volgende geldt dat voldaan wordt aan de normen die gesteld zijn bij of krachtens de Wet geluidhinder;
-
e. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad;
-
f. er op eigen terrein wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
-
g. de verkeersdruk voor de omgeving niet onevenredig mag toenemen;
-
h. een verschuiving en/of vergroting van het bouwvlak mogelijk is mits de afwijking niet meer dan 5 meter bedraagt;
-
i. alvorens een besluit te nemen omtrent het toepassen van deze bevoegdheid wint het bevoegd gezag advies in bij de gemeenteraad over de ruimtelijke en maatschappelijke aanvaardbaarheid van het plan.
50.10 Wro-zone - wijzigingsgebied 6 (Servatiusstraat 8-10)
Burgemeester en wethouders kunnen de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 6' wijzigen ten behoeve van de bouw van maximaal 3 grondgebonden woningen in de bouwwijze 'vrijstaand' of 'twee-aaneen', mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. de goot- en bouwhoogte van de woningen mag niet meer bedragen dan respectievelijk 7 en 10 m;
-
b. uit milieuoogpunt bestaan geen bezwaren tegen de bouw van de woningen;
-
c. binnen het plangebied dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
-
d. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad.
50.11 Wro-zone - wijzigingsgebied 7 (Willemstraat)
Burgemeester en wethouders kunnen de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 7' wijzigen ten behoeve van de bouw van maximaal 8 grondgebonden woningen, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. de goot- en bouwhoogte van de woningen mag niet meer bedragen dan respectievelijk 7 en 10 m;
-
b. uit milieuoogpunt bestaan geen bezwaren tegen de bouw van de woningen;
-
c. binnen het plangebied dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
-
d. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad.
50.12 Wro-zone - wijzigingsgebied 9 (Stationsgebouw)
Burgemeester en wethouders kunnen de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 9' wijzigen in de bestemming 'Gemengd', mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. binnen de bestemming 'Gemengd' zijn uitsluitend de volgende functies toegestaan:
-
1. spoorwegdoeleinden;
-
2. dienstverlening;
-
3. kantoor;
-
4. atelier;
-
5. sociaal - maatschappelijke voorzieningen;
-
6. horeca uit horecacategorie 1;
-
b. de financiële haalbaarheid van het plan dient vast te staan;
-
c. het aantal geurgehinderden in, dan wel de geurgevoeligheid van de activiteiten in het stationsgebouw mag niet toenemen ten opzichte van de geldende hoofdbestemming;
-
d. uit milieuoogpunt bestaan voor het overige geen bezwaren tegen de wijziging;
-
e. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad.
50.14 Wro-zone - wijzigingsgebied 12 (Nijverheidsweg)
Burgemeester en wethouders kunnen de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 12' wijzigen in de bestemming 'Recreatie - Verblijf', 'Tuin', 'Tuin - Gaarde', 'Groen' en/of 'Agrarisch - Dorpsgebied' ten behoeve van de bouw van een recreatief woonverblijf, alsmede voor de bouw van een bijgebouw dan wel dierenverblijf, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
-
a. voor het gebouw ten dienste van het recreatief woonverblijf gelden de volgende bouwregels:
-
1. de goothoogte van het gebouw mag niet meer bedragen dan 3,5 m;
-
2. de bouwhoogte van het gebouw mag niet meer bedragen dan 5,5 m;
-
3. de inhoud van het gebouw mag niet meer bedragen dan 250 m³;
-
4. de afstand tot de perceelsgrens mag niet minder bedragen dan 5 m;
-
b. voor het bijgebouw dan wel dierenverblijf gelden de volgende bouwregels:
-
1. de goothoogte van het gebouw mag niet meer bedragen dan 3 m;
-
2. de bouwhoogte van het gebouw mag niet meer bedragen dan 5 m;
-
3. de totale oppervlakte van de gebouwen mag niet meer bedragen dan 75 m²;
-
4. de afstand tot het recreatief woonverblijf mag niet meer bedragen dan 20 m;
-
5. de afstand tot de perceelsgrens mag niet minder bedragen dan 5 m;
-
c. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad;
-
d. de uitvoerbaarheid van het wijzigingsplan dient te zijn gewaarborgd, in verband waarmee in elk geval aangetoond moet worden dat:
-
1. een bodemsanering niet noodzakelijk is dan wel vóór de uitvoering van het wijzigingsplan zal plaatsvinden;
-
2. financiële haalbaarheid van het plan dient vast te staan;
-
e. permanente bewoning van het recreatief woonverblijf is uitgesloten;
-
f. er dient een inpassingsplan te worden opgesteld, waaruit de realisatie en instandhouding van de landschappelijke beplanting blijkt;
-
g. van deze wijzigingsbevoegdheid kan uitsluitend gebruik worden gemaakt indien al de bestaande bebouwing op het perceel wordt gesloopt.
50.16 Wro-zone - wijzigingsgebied 14 (Hoge Veld)
Burgemeester en wethouders kunnen de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 14' wijzigen ten behoeve van de bouw van grondgebonden woningen met de bijbehorende ontsluitingswegen en groenvoorzieningen, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. de bestaande aaneengebouwde woningen aan de zuidzijde van het aanduidingsvlak worden bestemd als 'Tuin' en 'Wonen', met de aanduiding 'aaneengebouwd';
-
b. op het overige gedeelte van het wijzigingsgebied mogen ten hoogste 6 grondgebonden woningen worden gebouwd, met een maximale goot- en bouwhoogte van respectievelijk 7 m en 10 m;
-
c. uit milieuoogpunt bestaan geen bezwaren tegen de bouw van de woningen;
-
d. binnen het plangebied dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
-
e. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad;
-
f. alvorens een besluit te nemen omtrent het toepassen van deze bevoegdheid wint het bevoegd gezag advies in bij de gemeenteraad over de ruimtelijke en maatschappelijke aanvaardbaarheid van het plan.