De Berghorst

3.9 Woonwensenonderzoek

Door de gemeente is een woonwensenonderzoek uitgevoerd onder de mensen die ingeschreven staan voor een kavel in De Berghorst. Er zijn 217 enquêtes uitgegaan. Van de geënquêteerden hebben er 20 geen belangstelling. De overige 197 hebben daadwerkelijk belangstelling.

Analyse van de uitkomsten

• 1. Er zijn 20 personen nieuw op de woningmarkt. Daarnaast zijn er nog 12 personen die gehuurd wonen. In totaal zijn er dus 32 nieuwkomers op de koopwoningmarkt. Alle andere personen hebben dus een woning achter te laten, die door de markt (lees: Enternaren) bewoond moeten gaan worden.
• 2. 160 belangstellenden vormen een gezin, al dan niet met kinderen.
• 3. Er willen 61 personen naar de Berghorst verhuizen bij de eerst geboden gelegenheid of binnen een periode van 2 jaar. 36 van die personen behoren tot de leeftijdsgroep tot 40 jaar. Dit zijn personen die voor het eerst op de koopmarkt komen of voor het eerst een volgende stap maken.
• 4. De vraag van starters naar rijenwoningen is erg klein. Slechts 8. Dit past wel in relatie tot het beschikbare budget. Ook 8 personen hebben een budget tot € 200.000 tot hun beschikking.
• 5. 29 personen hebben een budget tot maximaal € 250.000. grotendeels in de groepen < 30 jaar en 30-40 jaar. Ook dit komt ook overeen met de vraag naar het type woning. Met een budget van € 200.000 tot € 250.000 kan een grotere rijenwoning, hoekwoning of een kleinere 2^1 kapwoning worden gekocht. Er is een vrij grote vraag naar 2^1 kapwoningen onder met name de starters.
• 6. 63 personen hebben een budget van € 250.000 - 300.000. Tot deze groep behoren 42 personen tot de doelgroep tot 40 jaar. Ook weer starters op de markt danwel doorstromers vanuit de eerst gekochte woning. Met dit budget kan een grotere 2^1 kapwoning worden gekocht of een kleinere vrijstaande/geschakelde woning. Voor de hogere leeftijdsgroepen past dit budget wel bij de vraag naar patiowoningen, waar ook vraag naar is.
• 7. 62 personen hebben een budget van € 300.000 - € 400.000, Met dit budget kan een grote 2^1 kap of een kleinere vrijstaande woning worden gebouwd.. 47 van deze belangstellenden behoren tot de groep tot 50 jaar. In deze groep zit een grote groep doorstromers van die een volgende stap in hun wooncarrière willen zetten. Voor de hogere doelgroepen past dit beeld wel in de wens om wat kleiner te gaan wonen (patio).
• 8. Er is een groep van 45 personen die een budget hebben dat hoger is dan € 400.000. Opvallend is met name de belangstelling binnen de groep 30-40 jaar.
• 9. Er is een grote groep die belangstelling heeft voor een vrijstaande woning, in totaal 97. Deze belangstelling komt met name uit de groep van doorstromers die reeds een duurdere 2^1 kapwoning of al een vrijstaande woning in eigendom hebben. Binnen deze doelgroep bestaat niet een directe verhuisgeneigdheid. Binnen deze groep belangstellenden voor een vrijstaande woning is echter ook een gedeelte dat graag onafhankelijk wil bouwen en specifieke wensen heeft.

Overwegingen

• I. In de Woonvisie is een analyse gemaakt van woonfrictie. Dus het verschil tussen de vraag naar woningen en het aanbod van woningen. Hieruit blijkt dat er in de kern Enter een groot tekort is aan rijenwoningen tot € 200.000, en 2^1 kap/vrijstaande woningen tot € 300.000. Daarnaast is er een klein tekort aan 0-treden woningen.
• II. De woningbouwcapaciteit voor De Berghorst bedraagt 45 woningen tot 2015 en 38 voor de periode tot 2020. Gezien verwachte demografische ontwikkelingen kan de eerste fase van de Berghorst wel eens de laatste uitbreidingswijk voor Enter kunnen betekenen. Voor de eerste uitgifte van 43 kavels is het goed om te voldoen aan de vraag op korte termijn en daarbij de woonvisie en de uitslag van de enquête als leidraad te gebruiken.
• III. De enquête is gehouden onder de ingeschreven voor een bouwkavel in Enter. Dit kan verklaren dat met name de startersvraag laag is. Jongeren die nog geen concrete plannen hebben zijn nog niet ingeschreven voor een woning in de Berghorst. De verwachting is dat deze groep jaarlijks ongeveer dezelfde omvang zal houden en er dus blijvend behoefte is aan starterswoningen. Er zal dus een continue stroom van starterswoningen beschikbaar moeten zijn, dus zowel in de eerste stroom uit te geven woningen als in de tweede stroom.
• IV. De enquête is nog erg vrijblijvend. Belangstellenden tonen wel hun interesse, de daadwerkelijke vraag van doorstromers is mede afhankelijk van de mogelijkheden van de verkoop van de eigen woning. De laatste jaren is met name de doorstroming een probleem. De huizenprijzen dalen en ook daar bij de prijsvorming van de woningen rekening mee moeten worden gehouden.
• V. De enquête laat zien dat er een goede mix van woningen aangeboden moet worden. De gemeente wil in ieder geval de starters op de woningmarkt en de groeiende stroom senioren kunnen bedienen en dus in ieder geval willen voldoen aan de vraag naar rijenwoningen en patiowoningen.