5.4 Algemene regels
In het hoofdstuk 'Algemene regels' worden regels opgesteld die gelden voor het gehele plan:
- In artikel 10 is de anti-dubbeltelbepaling opgenomen. Het opnemen van deze regel is verplicht gesteld in het Besluit ruimtelijke ordening (hierna: Bro).
- In artikel 11 een bijzondere bouwregel opgenomen om zeker te stellen dat per geval van reguliere omgevingsvergunningverlening in voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien, op eigen terrein of elders binnen het plangebied. Daarbij moet worden voldaan aan de normering die in de in paragraaf 4.5 genoemde normen is aangegeven. Voor maatschappelijke (zorg)functies wordt daarbij verwezen naar de parkeerkencijfers uit de CROW-publicatie 182 "Parkeerkencijfers - Basis voor parkeernormering"
Het opnemen van deze "verplichtende voorwaarden" in de regels van dit bestemmingsplan vloeit voort uit het gegeven dat op termijn het niet meer is toegestaan om parkeereisen te stellen via de bouwverordening.
- Op de verbeelding is langs de Urkerweg de gebiedsaanduiding 'geluidszone - weg' opgenomen. Vanwege het wegverkeer op de Urkerweg dient voor een aantal woningen een hogere grenswaarde te zijn verleend wanneer het bestemmingsplan wordt vastgesteld.
In de regels is bepaald dat binnen deze zone nieuwe woningen (geluidsgevoelige gebouwen) mogen worden gerealiseerd als op geen van de gevels de hogere grenswaarde (de ten hoogste toegestane grenswaarde) wordt overschreden.
- Aan de zuidoost-zijde van het plangebied is in het water de gebiedsaanduiding 'waterwoning' opgenomen. Voor gebouwen binnen deze aanduiding is een bepaling opgenomen ten aanzien van de toegestane bouwhoogte ten opzichte van het waterpeil.
- In artikelen 13 zijn algemene wijzigingsbevoegdheden opgenomen voor burgemeester en wethouders.
- In artikel 15 is een algemene procedureregel opgenomen die aangeeft welke procedure gevolgd moet worden als de bevoegdheid om nadere eisen te stellen wordt uitgeoefend.