direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied Hardenberg, Volle Urenweg 3a en 5 Hoogenweg
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied Hardenberg, Volle Urenweg 3a en 5 Hoogenweg
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0160.0000BP00414-VG01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regime en strijdigheid
1.4.1 Planologische situatie
1.4.1.1 Algemeen
1.4.1.2 Strijdigheid
1.4.2 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige en gewenste situatie
2.1 Huidige situatie plangebied
2.1.1 Algemeen
2.1.1.1 Landschappelijke kenmerken
2.1.1.2 Plangebied
2.2 Toekomstige situatie
2.2.1 Algemeen
2.2.2 Ruimtelijk kwaliteitsplan
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
3.1.1.1 Algemeen
3.1.1.2 Vier prioriteiten
3.1.1.3 Afwegingsprincipes
3.1.1.4 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.2 Toetsing van het initiatief aan de uitgangspunten van het rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.3.1 Of- generieke beleidskeuzes
3.2.3.2 Waar- ontwikkelingsperspectieven
3.2.3.3 Hoe- gebiedskenmerken
3.2.3.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.3.4.1 Of - generieke beleidskeuzes
3.2.3.4.2 Waar - ontwikkelingsperspectieven
3.2.3.4.3 Hoe - gebiedskenmerken
3.2.4 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Landstad Hardenberg
3.3.1.1 Algemeen
3.3.1.2 Ambitie
3.3.1.3 Aandachtspunten voor natuurlijke en landschappelijke kwaliteiten
3.3.1.4 Toetsing van het initiatief aan de gemeentelijke omgevingsvisie 'Landstad Hardenberg'
3.3.2 Beleidsnotitie Erven met kwaliteit
3.3.2.1 Inleiding
3.3.2.2 Gebiedsgerichte benadering
3.3.2.3 Landschapsontsierend
3.3.2.4 Sloop en aantal woningen
3.3.2.5 Locatie nieuwbouw
3.3.2.6 Eén erf-gedachte
3.3.2.7 Toetsing van het initiatief aan de beleidsnotitie 'Erven met kwaliteit'
3.3.3 Visienota Buitengebied Hardenberg
3.3.3.1 Algemeen
3.3.3.2 Thematische benadering - visie voor wonen
3.3.3.3 Gebiedsgerichte benadering - Collendoorn, Gramsbergen-Zuid, Radewijk
3.3.3.4 Toetsing van het initiatief aan de Visienota Buitengebied Hardenberg
3.3.4 LIK (Landschap Identiteit Kaart) en Ontwikkelingsvisie - Radewijk - Hoogenweg - Bruchterveld - Sibculo
3.3.4.1 Inleiding
3.3.4.2 Methodiek LIK's
3.3.4.3 Ontwikkelingsvisie Besloten heideontginningslandschap
3.3.4.4 Toetsing van het initiatief aan het LIK
3.3.5 Woonvisie
3.3.5.1 Algemeen
3.3.5.2 Ambitie: rust en ruimte, met oog voor elkaar ook in de toekomst
3.3.5.3 Buitengebied
3.3.5.4 Toetsing van het initiatief aan de woonvisie
3.3.6 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Geluid
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Situatie plangebied
4.1.2.1 Wegverkeerslawaai
4.1.2.2 Railverkeerslawaai en industrielawaai
4.1.3 Conclusie
4.2 Bodemkwaliteit
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Situatie plangebied
4.2.3 Conclusie
4.3 Luchtkwaliteit
4.3.1 Algemeen
4.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
4.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
4.3.2 Situatie plangebied
4.3.3 Conclusie
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Situatie in en bij het plangebied
4.4.2.1 Algemeen
4.4.2.2 Situatie plangebied
4.4.3 Conclusie
4.5 Milieuzonering
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Gebiedstypen
4.5.3 Beoordeling
4.5.3.1 Externe werking
4.5.3.2 Interne werking
4.5.4 Conclusie
4.6 Geur
4.6.1 Algemeen
4.6.1.1 Wet geurhinder en veehouderij
4.6.1.2 Activiteitenbesluit
4.6.2 Situatie plangebied
4.6.3 Conclusie
4.7 Ecologie
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Gebiedsbescherming
4.7.2.1 Natura 2000-gebieden
4.7.2.2 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
4.7.3 Soortenbescherming
4.7.3.1 Algemeen
4.7.3.2 Situatie plangebied
4.7.4 Conclusie
4.8 Archeologie & cultuurhistorie
4.8.1 Archeologie
4.8.1.1 Algemeen
4.8.1.2 Situatie plangebied
4.8.2 Cultuurhistorie
4.8.2.1 Algemeen
4.8.2.2 Situatie plangebied
4.8.3 Conclusie
4.9 Verkeer & parkeren
4.9.1 Algemeen
4.9.2 Verkeersgeneratie
4.9.3 Parkeren
4.9.4 Conclusie
4.10 Besluit milieueffectrapportage
4.10.1 Kader
4.10.2 Beoordeling
4.10.2.1 Artikel 2.8 van de Wet natuurbescherming
4.10.2.2 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
4.10.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Wateraspecten
5.1 Vigerend beleid
5.1.1 Europees beleid
5.1.2 Rijksbeleid
5.1.3 Provinciaal beleid
5.1.4 Waterschap Vechtstromen
5.2 Waterparagraaf
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Watertoetsprocedure
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten en planverantwoording
6.1 Inleiding
6.2 Opzet van de regels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Inleidende regels
6.2.3 Bestemmingsregels
6.2.4 Algemene regels
6.2.5 Overgangs- en slotregels
6.3 Verantwoording van de regels
6.3.1 Bestemmingen
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Vooroverleg, inspraak en zienswijzen
8.1 Vooroverleg
8.1.1 Het Rijk
8.1.2 Provincie Overijssel
8.1.3 Waterschap Vechtstromen
8.2 Inspraak
8.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Ruimtelijk kwaliteitsplan
Bijlage 2 Bodemonderzoek
Bijlage 3 Luchtkwaliteitsonderzoek
Bijlage 4 Onderzoek geurhinder en veehouderijen
Bijlage 5 Quickscan flora en fauna
Bijlage 6 Watertoetsresultaat
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan-huis-gebonden beroep:
1.4 aanbouw:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 ander bouwwerk:
1.8 archeologisch onderzoek:
1.9 archeologische waarde:
1.10 bebouwing:
1.11 bed and breakfast:
1.12 bestaand(e) aantal, afmeting, afstand, bedrijf, bouwhoogte, bouwwerk, goothoogte, inhoud, inrichting, object, oppervlakte, plaats, situatie en vorm:
1.13 bestemmingsgrens:
1.14 bestemmingsplan "Buitengebied Hardenberg"
1.15 bestemmingsplan "Buitengebied Hardenberg, herziening regels"
1.16 bestemmingsvlak:
1.17 bijbehorend bouwwerk:
1.18 bijgebouw:
1.19 boerderijkamer:
1.20 bouwen:
1.21 bouwgrens:
1.22 bouwperceel:
1.23 bouwperceelgrens:
1.24 bouwvlak:
1.25 bouwwerk:
1.26 detailhandel:
1.27 eenvoudige dagrecreatieve voorziening:
1.28 erf:
1.29 gebouw:
1.30 hoofdgebouw:
1.31 hoofdverblijf:
1.32 huishouden:
1.33 internetwinkel:
1.34 landschapsontsierende bedrijfsgebouwen:
1.35 nevenactiviteiten:
1.36 omgevingsvergunning:
1.37 overkapping:
1.38 paardenbak:
1.39 peil:
1.40 ruimtelijk kwaliteitsplan:
1.41 ruimtelijke kwaliteit:
1.42 seksinrichting:
1.43 statische opslag:
1.44 Stikstofemitterende bouwwerken:
1.45 verbeelding:
1.46 voorgevel:
1.47 voorgevelrooilijn:
1.48 waterpeil:
1.49 windturbine:
1.50 wonen:
1.51 woning:
1.52 zonnecollectoren:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
2.4 de inhoud van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 ondergeschikte bouwdelen:
2.7 ashoogte van een windturbine:
2.8 tiphoogte van een windturbine
2.9 rotordiameter van een windturbine
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Besloten heideontginningslandschap
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Toegestane bouwwerken
3.2.2 Bouwen
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Wijzigingsbevoegdheid
3.4.1 Wijzigingsbevoegdheid natuurontwikkeling
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Vergunningplicht
3.5.2 Uitzonderingen vergunningplicht
3.5.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
Artikel 4 Wonen - Besloten heideontginningslandschap
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Toegestane bouwwerken
4.2.2 Bouwen
4.2.3 Bepalen inhoud bouwwerk
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Herbouw - verbouw- uitbreiding woning
4.3.2 Kleinere dakhelling gebouwen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.4.2 Aan-huis-gebonden beroep
4.4.3 Bed and breakfast
4.4.4 Boerderijkamers
4.4.5 Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing
4.4.6 Voorwaardelijke verplichting - sloop
4.4.7 Voorwaardelijke verplichting - bodemsanering
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Kleinschalige bedrijfsactiviteiten
4.5.2 Afwijken van de voorwaardelijke verplichting
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene gebruiksregels
6.1 Uitsluiting besluit-m.e.r.-(beoordelings)plichtige activiteiten
6.2 Gebruik gewasbeschermingsmiddelen
Artikel 7 Algemene afwijkingsregels
7.1 Afwijkingsmogelijkheden
7.1.1 Algemeen
7.1.2 Toelaatbaarheid afwijkingen
7.2 Gewasbeschermingsmiddelen
7.3 Paardenbakken buiten het bouwvlak
7.4 Windturbines
7.5 Zonnecollectoren buiten het bouwvlak
7.6 Uitsluiting besluit-m.e.r.-(beoordelings)plichtige activiteiten
Artikel 8 Algemene wijzigingsregels
8.1 Archeologische waarden
8.2 Algemene wijzigingen
8.3 Uitsluiting besluit-m.e.r.-(beoordelings)plichtige activiteiten
Artikel 9 Overige regels
9.1 Werking wettelijke regeling
9.2 Afstemming welstandstoets
9.3 Uitsluiting seksinrichting
9.4 Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.1.1
10.1.2
10.1.3
10.2 Overgangsrecht gebruik
10.2.1
10.2.2
10.2.3
10.2.4
Artikel 11 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Landschap Identiteit Kaart
Bijlage 2 Ruimtelijk kwaliteitsplan
Bijlage 3 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 4 Sloopopgave
Bijlage 5 Bodemonderzoek
Bijlage 6 Staat van bedrijfsactiviteiten