direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied Haaksbergen, partiële herziening Kortenroelefsweg 2
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied Haaksbergen, partiële herziening Kortenroelefsweg 2
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0158.BP1212-0001
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 De bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid Overijssel
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie 2030 Haaksbergen: groenste dorp van Twente
3.3.2 Visie Haaksbergen 2030 Samen koersen op de toekomst
3.3.3 Rood voor Rood beleid 2015
3.3.4 VAB beleid 2011
3.3.5 Landschapsontwikkelingsplan Haaksbergen & Hof van Twente
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.2 Milieuzonering
4.3 Geur
4.4 Bodem
4.5 Geluid
4.6 Luchtkwaliteit
4.7 Externe veiligheid
4.8 Water
4.9 Ecologie
4.10 Archeologie en Cultuurhistorie
4.11 Verkeer / parkeren
Hoofdstuk 5 Juridische toelichting
5.1 Planopzet en systematiek
5.2 Toelichting op de regels
5.2.1 Opbouw
5.2.2 Bestemmingen
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Vooroverleg
7.2 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 2 Onderzoek geur en veehouderijen
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 4 Watertoets
Bijlage 5 Natuurwaardenonderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanbouw
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aan huis verbonden beroep
1.7 agrarisch bedrijf
1.8 archeologische waarde
1.9 bebouwing
1.10 bebouwingspercentage
1.11 bed & breakfast
1.12 bestemmingsgrens
1.13 bestemmingsvlak
1.14 bijgebouw
1.15 bouwen
1.16 bouwgrens
1.17 bouwperceel
1.18 bouwperceelgrens
1.19 bouwvlak
1.20 bouwwerk
1.21 cultuurhistorische waarde
1.22 dak
1.23 detailhandel
1.24 ecologische waarden
1.25 eerste bouwlaag
1.26 eerste verdieping
1.27 gebiedseigen
1.28 gebiedskenmerken
1.29 gebiedsvreemd
1.30 gebouw
1.31 geluidgevoelige functies
1.32 geurgevoelige objecten
1.33 hoofdgebouw
1.34 huishouden
1.35 inwoning
1.36 kantoor
1.37 kampeermiddel
1.38 kleinschalig kampeerterrein
1.39 landschappelijke inpassing
1.40 landschappelijke waarde
1.41 mantelzorg
1.42 mantelzorgindicatie
1.43 overkapping
1.44 peil
1.45 recreatief medegebruik
1.46 ruimtelijke kwaliteit
1.47 uitbouw
1.48 VAB
1.49 verbeelding
1.50 voorgevel
1.51 wijziging
1.52 woning
1.53 wooneenheid
1.54 woonhuis
1.55 zolder
1.56 zorgbehoefte
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Gebouwen en bouwwerken
2.1.1 De afstand van een bouwwerk tot de zijdelingse perceelgrens:
2.1.2 De bouwhoogte van een bouwwerk:
2.1.3 De breedte van een gebouw:
2.1.4 De dakhelling:
2.1.5 De goothoogte van een bouwwerk
2.1.6 De inhoud van een bouwwerk
2.1.7 De oppervlakte van een bouwwerk:
2.2 Ondergeschikte bouwdelen
2.3 Maatvoering
2.4 Meten
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Afwegingskader
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Strijdig gebruik
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Afwegingskader
3.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.7.1 Verbod
3.7.2 Uitzonderingen op verbod
3.7.3 Afwegingskader
3.8 Wijzigingsbevoegdheid
3.8.1 Afwegingskader
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouwen
4.2.2 Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.2.4 Afwijkende maatvoering
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Afwegingskader
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Strijdig gebruik
4.5.2 Voorwaardelijke verplichting: Erfinrichtingsplan
4.5.3 Voorwaardelijke verplichting: Sloop
4.5.4 Voorwaardelijke verplichting: Aanvullend bodemonderzoek
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Afwegingskader
Artikel 5 Waarde - Hoge archeologische verwachting
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Bebouwingsgrenzen
7.2 Afwijken van de bebouwingsgrenzen
7.3 Geluidszones langs wegen
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Toegestaan gebruik
8.2 Strijdig gebruik
8.3 Uitoefening 'vrij' beroep in en bij een woning
8.4 Beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 luchtvaartverkeerzone
9.1.1 bouwregels
9.2 wetgevingzone - wijzigingsgebied
9.2.1 Aanduidingsomschrijving
9.2.2 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Afwijkingsbevoegdheid
10.2 Afwegingskader
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Wijzigingsbevoegdheid
11.2 Afwegingskader
Artikel 12 Algemene procedureregels
12.1 Nadere eis
Artikel 13 Overige regels
13.1 Werking wettelijke regelingen
13.2 Werking bestemmingsplan
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 2 Verkennend Bodemonderzoek