direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Landgoed Hof te Boekelo
Inhoudsopgave
Plan:
Landgoed Hof te Boekelo
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0153.R20190029-0003
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding bestemmingsplan
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldende juridische regelingen
1.4 Wettelijk kader
1.5 Vooroverleg en procedure
Hoofdstuk 2 Planologisch beleidskader
2.1 Ruimtelijk beleid en regels van het Rijk
2.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening en Besluit ruimtelijke ordening
2.1.3 Ladder voor Duurzame Verstedelijking (artikel 3.1.6, 2e lid Bro)
2.1.4 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van het Rijk
2.2 Ruimtelijk beleid en regels van de provincie Overijssel
2.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
2.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
2.2.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van de provincie Overijssel
2.3 Gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
2.3.1 Toekomstvisie Enschede 2020 en uitwerkingsvisies
2.3.2 Richting aan Ruimte
2.3.3 Structuurvisies
2.3.4 Toetsing bestemmingsplan aan het gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
Hoofdstuk 3 Gebiedsbeschrijving
3.1 Functionele structuur
3.2 Bestaande situatie
3.3 Cultuurhistorie
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Ontwikkelingslocaties
4.2 Ruimtelijke investeringslocaties
4.3 Welstand en beeldkwaliteit
4.4 Duurzaamheid
4.4.1 Speerpunten van het duurzaamheidsbeleid
4.4.2 Duurzaamheidsbeleid en het bestemmingsplan
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Milieueffectrapportage
5.1.2 Milieuhinder van bedrijven en voorzieningen
5.1.3 Bodemkwaliteit
5.1.4 Wet geluidhinder
5.1.5 Luchtverkeerslawaai
5.1.6 Luchtkwaliteit
5.1.7 Externe veiligheid
5.2 Water
5.3 Natuur
5.3.1 Wet natuurbescherming, beschermde natuurgebieden
5.3.2 Wet natuurbescherming, beschermde planten- en diersoorten
5.3.3 Natuurnetwerk Nederland
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Algemeen
6.2 Indeling planregels
6.3 Beschrijving van het plan
6.3.1 Bestemmingen
6.3.2 Dubbelbestemmingen
6.3.3 Gebiedsaanduidingen
6.3.4 Overige aanduidingen en figuren
6.3.5 Algemene regels
6.3.6 Overige regels
6.3.7 Flexibiliteit
6.3.8 De Lijst van bedrijfstypen
6.4 Handhaving
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Overzicht bijlagen en onderzoeksrapporten
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek Landgoed Hof te Boekelo
Bijlage 3 Quickscan flora en fauna Hof te Boekelo
Bijlage 4 Landschapsplan
Bijlage 5 Aanvullend ontwikkelplan
Bijlage 6 Stikstofonderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 aanduiding
1.2 aanduidingsgrens
1.3 achtererfgebied
1.4 ambachtelijke bedrijvigheid:
1.5 ander geluidsgevoelig gebouw:
1.6 antennedrager:
1.7 antenne-installatie:
1.8 appartement:
1.9 bebouwing
1.10 bebouwingspercentage:
1.11 bed and breakfast
1.12 bedrijfswoning
1.13 beperkt kwetsbare objecten:
1.14 berging
1.15 beroep of bedrijf aan huis
1.16 bestaande bebouwing:
1.17 bestemmingsgrens:
1.18 bestemmingsplan
1.19 bestemmingsvlak
1.20 bijgebouw:
1.21 bijbehorend bouwwerk
1.22 bomenteeltbedrijf
1.23 bouwen
1.24 bouwgrens
1.25 bouwlaag
1.26 bouwperceel
1.27 bouwperceelgrens
1.28 bouwvlak
1.29 bouwwerk
1.30 buitenzijde gevel van een gebouw of bijbehorend bouwwerk
1.31 cultuurhistorische waarde
1.32 dagrecreatie
1.33 detailhandel
1.34 dienstverlening
1.35 eigen terrein als bedoeld in de regelingen voor parkeren en bergen van hemelwater:
1.36 erf
1.37 evenement
1.38 functieaanduiding
1.39 gebouw
1.40 gebruiksgerichte paardenhouderij
1.41 gebruiksvloeroppervlakte
1.42 geluidsgevoelige ruimte:
1.43 geluidsgevoelig terrein:
1.44 geluidzone - industrie:
1.45 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.46 gezoneerd industrieterrein:
1.47 grenswaarde:
1.48 groepsrisico:
1.49 hogere grenswaarde:
1.50 horecabedrijf
1.51 hoofdgebouw
1.52 huishouden
1.53 huisvesting in verband met mantelzorg
1.54 infrastructureel kunstwerk:
1.55 invloedsgebied:
1.56 kampeermiddel
1.57 kampeerterrein
1.58 kantoor
1.59 kelder
1.60 kwetsbare objecten:
1.61 luifel:
1.62 maatschappelijke voorzieningen:
1.63 mantelzorg
1.64 ondersteunende horeca
1.65 nutsvoorzieningen:
1.66 omgevingsvergunning
1.67 overig bouwwerk:
1.68 perceelsgrens:
1.69 plaatsgebonden risico:
1.70 plaatsgebonden risicocontour PR 10-5:
1.71 plaatsgebonden risicocontour PR 10-6:
1.72 prostitutie:
1.73 richtwaarde:
1.74 risicovolle inrichting:
1.75 straatmeubilair:
1.76 verblijfsgebied:
1.77 verblijfsruimten:
1.78 verdieping:
1.79 vuurwerkbedrijf:
1.80 vuurwerkbesluit:
1.81 warmte-koude opslag:
1.82 woning / zelfstandige wooneenheid:
1.83 woongebouw:
1.84 zendmast:
1.85 (openbare) nutsvoorziening
1.86 permanente bewoning
1.87 plan
1.88 seksinrichting
1.89 slopen
1.90 stadsrand
1.91 verblijfsrecreatie
1.92 waardevolle schuur
1.93 warmte-koude-opslag
1.94 winkel
1.95 woning
1.96 zelfstandig kantoor
1.97 zend- en ontvangstinstallatie
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 het meten van een bouwvlak
2.2 minimaal/maximaal bebouwingspercentage
2.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.4 de inhoud van een bouwwerk
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.7 peil
Hoofdstuk 2 Bestemmingen
Artikel 3 Bos
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Nutsvoorzieningen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 4 Groen - Landgoedontvangstcentrum
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Basisbestemming
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebouwen en bijbehorende bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.2.3 Nutsvoorzieningen
4.2.4 Overige, niet eerder genoemde, bouwwerken
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Omschrijving bevoegdheid
4.3.2 Nadere voorwaarde
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 5 Natuur
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Basisbestemming
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Gebouwen en bijbehorende bouwwerken, geen gebouw zijnde
5.2.3 Overige, niet eerder genoemde, bouwwerken
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.1.1 Basisbestemming
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken
6.2.3 Nutsvoorzieningen
6.2.4 Overige, niet eerder genoemde, bouwwerken
6.2.5 Voorwaardelijke Verplichting
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.3.1 Strijdig gebruik
6.3.2 Voorwaardelijke verplichting
6.4 Afwijken van de gebruiksregels
6.4.1 Omschrijving bevoegdheid
6.4.2 Nadere voorwaarden
Artikel 7 Leiding - Gas
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Gebruiksregels
7.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 8 Waarde - Archeologie
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Bouwen van bouwwerken
8.2.3 Uitzondering
8.2.4 Voorwaarden aan de omgevingsvergunning
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3.1 Uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3.2 Uitzonderingen op de vergunningplicht
8.3.3 Voorwaarden aan de omgevingsvergunning
8.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
8.4.1 Slopen van een bouwwerk
8.4.2 Uitzonderingen op de vergunningplicht
8.4.3 Voorwaarden aan de omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 Geluidzones
10.1.1 geluidzone - industrie
10.2 Overige zones
10.2.1 archeologisch onderzoeksgebied b
10.2.2 bodemdalingsgebied
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Omschrijving bevoegdheid
11.2 Nadere voorwaarden
Artikel 12 Algemene bouwregels
12.1 Algemene bouwregels voor het onderkelderen van gebouwen en terreinen
12.2 Zonnepanelen
12.2.1 Bouwregels
12.2.2 Nadere eisen
Artikel 13 Algemene gebruiksregels
13.1 Algemeen gebruiksverbod
13.2 Verbod op verkoop, vervaardiging, verwerking en opslag van vuurwerk
13.3 Verbod op geluidzoneringsplichtige inrichtingen
13.4 Verbod op risicovolle inrichtingen
Artikel 14 Algemene wijzigingsregels
14.1 Omschrijving bevoegdheid
Artikel 15 Algemene procedureregels
15.1 Procedureregels wijziging
15.2 Afwegingskader voor afwijkingsregels en wijzigingsbevoegdheden
Artikel 16 Overige regels
16.1 Parkeren
16.1.1 Parkeerregels algemeen
16.1.2 Afwijken van de parkeerregels
16.1.3 Beleidsregels
16.2 Bergen, vasthouden en afvoeren van hemelwater
Artikel 17 Wettelijke regels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 18 Overgangsrecht
18.1 Overgangsrecht bouwwerken
18.1.1 Overgangsbepaling
18.1.2 Afwijken
18.1.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
18.2 Overgangsrecht gebruik
18.2.1 Overgangsbepaling
18.2.2 Strijdig gebruik
18.2.3 Verboden gebruik
18.2.4 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 19 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Lijst van bedrijfstypen
Bijlage 2 Aanvullend ontwikkelplan
Bijlage 3 Landschappelijke inpassing Kwinkelerweg
Bijlage 4 Landschapstypen en koesteransichten
Vaststellingsbesluit