Structuurvisie kernen Dalfsen

Algemeen

Tot 2020 kan de nieuwbouw in Lemelerveld nog plaatsvinden in de reeds voor woningbouw bestemde locatie aan de noordwestzijde van de kern. Voor nieuw uitleggebied hoeft slechts 1 hectare extra te worden gezocht. Met het overhevelen van een deel van de inbreiding naar uitleggebied wordt het uitleggebied met 4 hectare vergroot naar 5 hectare. Deze ruimte is gezocht in een stuk afronding van de kern en niet in het claimen van een totaal nieuw stuk buitengebied en het hiermee daadwerkelijk vergroten van de omvang van de kern.

Gebied A

In de noordwesthoek van de kern Lemelerveld wordt op dit moment de nieuwe woonwijk De Nieuwe Landen (I en II) ontwikkeld. In en in de directe omgeving van gebied A liggen enkele grotere agrarische bedrijven. Het uitbreiden van Lemelerveld in noordelijke richting betekent het verschuiven van de bebouwingsgrens in noordelijke richting. Dit wordt ook gezien de beperkte omvang van de voorgestane uitbreiding niet aanbevolen.

Gebied B

Gebied B ligt aan de zuidwestzijde van de kern en grenst aan het Overijssels Kanaal met aan de overzijde het bedrijventerrein van Lemelerveld. Het gebied is nu een aaneengesloten geheel en dit zou met het claimen van maximaal 5 hectare doorbroken worden. Dit heeft niet de voorkeur.

Gebied C

Gebied C grenst aan het bestaande bedrijventerrein. Lemelerveld heeft een toekomstige taak in het faciliteren van bedrijvigheid voor Dalfsen. Het eventueel uitbreiden van het bestaande bedrijventerrein aansluitend aan het bestaande terrein ligt het meest voor de hand. Daarom wordt gebied C gereserveerd voor de eventuele uitbreiding met bedrijvigheid in Lemelerveld.

Gebied D

Gebied D is het gebied dat wordt begrensd door het bestaande recreatiegebied en de Heideparkweg. Woningbouw ter plaatse zou totaal buiten de kern komen te liggen en is daarom vanuit de ruimtelijke structuur gezien niet gewenst. Indien uitbreiding van de noordelijke gelegen recreatieve voorzieningen wenselijk is, kan dit wel onder voorwaarden in dit gebied mogelijk worden gemaakt.

Gebied E

• Gebied E betreft de groene wig die vanuit het buitengebied langs het recreatiegebied de kern binnenkomt. Het is een landschappelijk waardevolle groene long die bij voorkeur gehandhaafd blijft. Indien toch woningbouw in het gebied wenselijk is kan dit alleen onder strikte voorwaarden. Het gebied direct gelegen tussen het sportpark en het bestaande woongebied (Haven) kan als klein woongebied worden ontwikkeld. In het gebied direct grenzend aan de tuinen van de karakteristieke villa's langs de Blikman Kikkertweg kunnen slechts landhuisachtige woningen worden gesitueerd op grote beboste kavels.

Gebied F

Rekening houdende met de aanwezigheid van de agrarische bedrijven in de noordoosthoek van de kern is een beperkte afronding aan deze zijde van Lemelerveld mogelijk.

Samenvattend kan worden gesteld dat op basis van de onderlinge weging van de gebieden ten opzichte van elkaar en rekening houdende met de beperkte omvang van de gewenste uitbreiding de volgende gebieden in aanmerking komen:

• een beperkte strook aan de westzijde van de huidige nieuwbouwwijk De Nieuwe Landen waarmee de bebouwingsgrens aan de noordzijde van het Overijssels Kanaal gelijk wordt aan de grens aan de zuidzijde van het Kanaal.
• de noordoosthoek van Lemelerveld rekening houdende met de milieucirkels van aanwezige bedrijven.
• in gebied E. in het gebied gelegen tussen bestaande woningbouw en de sportvelden kan een kleine inbreiding worden gerealiseerd;
• onder strikte voorwaarden kan exclusieve woningbouw op grote ruimte kavels (landhuizen) plaatsvinden in gebied E (inbreiding).

Toets nieuwe woon-/ werkgebieden aan de Omgevingsvisie

Allereerst moeten de uitbreidingslocatie getoetst worden aan de generieke beleidskeuzes. De generieke beleidskeuze die in het plangebied aan de orde gesteld kan worden is het bereiken van zorgvuldig en zuinig ruimtegebruik. Deze komt er kort gezegd op neer dat eerst bestaande bebouwing en herstructurering worden benut, voordat er uitbreiding kan plaatsvinden. In de prestatieafspraken voor woningbouw met de provincie is vastgelegd dat 70% van de nieuwbouw in uitleggebieden kan plaatsvinden en 30% door inbreiding dient te worden gerealiseerd. Binnen de kern Lemelerveld zijn diverse inbreidingslocaties benoemd en deze zullen ook in de toekomst de aandacht krijgen.

Voor de uitbreiding van bedrijventerrein is een onderbouwing gegeven in de bedrijventerreinenvisie. Hier is ook nadrukkelijk getoetst aan de Omgevingsvisie. Deze visie is als Bijlage 8 opgenomen bij deze structuurvisie.

Alle ontwikkelingslocaties rondom Lemelerveld worden als ontwikkelingsperspectief "Buitengebied, accent productie" getypeerd. Voor deze locaties geldt dat er ruimte is voor schaalvergroting en verbreding. Ruimte bieden aan nieuwe economische dragers van het buitengebied die ook een bijdrage leveren aan de leefbaarheid van hun omgeving en aan het verbreden van het spectrum aan werkmilieus. Als gebiedskenmerk hebben de locaties "Jonge heide- en broekontginningslandschap". Voor dit gebiedskenmerk is er ruimte voor ontwikkelingen mits deze binnen het raamwerk van wegen, lanen en waterlopen plaatsvindt.

Bij de uitbreidingslocatie aan de oostzijde van de kern Lemelerveld moet rekening worden gehouden met een hoofdgastransportleiding die langs de kern loopt. De uitbreidingslocatie ten noordwesten van de kern heeft een middelhoge archeologische verwachtingswaarde. De uitbreidingslocatie ten zuiden van de kern is aangewezen met de middelhoog tot hoge archeologische verwachtingswaarde. De visie van de gemeente Dalfsen op de bescherming van archeologische, aardkundige en cultuurhistorische waarden is opgenomen in het Archeologisch Beleidsplan Gemeente Dalfsen.